z dnia 1 lipca 2005 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki – sołectwo Rogoźnik.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z późniejszymi zmianami).

RADA GMINY w BOBROWNIKACH

stwierdza:

Regulacje zawarte w ustaleniach planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki – sołectwo Rogoźnik są zgodne z głównymi celami i kierunkami rozwoju Gminy, zawartymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 14 ust. 8, art. 15, art. 20 ust. 1, art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) i zgodnie z uchwałą Rady Gminy Bobrowniki
nr II/18/2002 z dnia 11 grudnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki w granicach administracyjnych sołectwa Rogoźnik.

RADA GMINY w BOBROWNIKACH

uchwala co następuje:

ROZDZIAŁ 1

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki w granicach administracyjnych sołectwa Rogoźnik.

§ 2

Plan, zgodnie z uchwałą Rady Gminy w Bobrownikach nr II/18/2002 z dnia 11 grudnia 2002 r., obejmuje obszar w granicach administracyjnych sołectwa Rogoźnik.

Granice obszaru opracowania zostały określone na rysunkach planu w skali 1:2000.

§ 3

1.        Rysunek planu - załącznik nr 1, stanowi integralną część niniejszej uchwały.

1)          Rysunek planu opracowany w skali 1:2000, na mapach katastru gruntów i budynków, obowiązuje zgodnie z objaśnieniami i oznaczeniami graficznymi w granicach objętych planem i w zakresie określonym uchwałą.

2)          Treść podkładów mapowych nie jest przedmiotem rysunku planu, stanowi jedynie informację pomocniczą.

2.        Rozstrzygnięcie Rady Gminy, dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.

3.        Rozstrzygnięcie Rady Gminy, dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.

§ 4

Do niniejszego planu zostały sporządzone:

1.         „Prognoza oddziaływania na środowisko”

2.         „Prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego”

§ 5

Przedmiotem ustaleń planu jest:

1.        W części tekstowej planu:

1)          przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, w tym tereny, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m²,

2)          linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3)          tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4)          granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5)          zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6)          lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7)          zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

8)          szczególne warunki zagospodarowania terenów w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9)          tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,

10)       tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

11)       granice terenów:

a)        zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b)        rehabilitacji istniejącej zabudowy infrastruktury technicznej.,

c)        przekształceń obszarów zdegradowanych.

2.         W części graficznej niniejszej uchwały określa się elementy będące ustaleniami planu:

1)          Granice obszaru objętego planem.

2)          Granice terenów chronionych.

3)          Obiekty objęte ochroną.

4)          Granice stref.

5)          Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

6)          Oznaczenia literowe określające jednoznacznie przeznaczenie terenu.

7)          Elementy zagospodarowania przestrzennego:

a)        Projektowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

b)        Przebiegi ścieżek rowerowych.

c)        Nieprzekraczalne linie zabudowy.

d)        Obowiązujące linie zabudowy.

3.        W części graficznej niniejszej uchwały określa się elementy informacyjne nie będące ustaleniami planu:

1)          Skalę rysunku planu miejscowego w formie liczbowej i liniowej.

2)          Istniejące sieci infrastruktury technicznej.

§ 6

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1.        uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Bobrowniki o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2.        planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń dotyczących terenu objętego zasięgiem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki dla sołectwa Rogoźnik, o ile z treści przypisów nie wynika inaczej,

3.        rysunek planu - należy przez to rozumieć rysunek, na mapach katastrów gruntów budynków w skali 1:2000  stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

4.        jednostce planu - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

5.        oznaczeniach [R] nr-.../..., – należy przez to rozumieć symbol literowo-cyfrowy określający numer i przeznaczenie terenu, odpowiednio: {[R]} - sołectwo Rogoźnik, {nr} - oznaczenie cyfrowe terenu, {.../} - przeznaczenie terenu, {/...} – uzupełniające lub dopuszczalne przeznaczenie terenu,

6.        ustawie lub ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym - należy przez to  rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami),

7.        przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji w danej jednostce planu,

8.        minimalna powierzchnia działki do zabudowy - należy przez to rozumieć najmniejszą powierzchnię własności wymaganą dla realizacji nowej inwestycji,

9.        maksymalnej/minimalnej powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć największą/najmniejszą wartość procentową powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na wskazanym obszarze (działki, własności, jednostki planu) do całkowitej powierzchni (odpowiednio: działki, własności, jednostki planu),

10.     powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć nieutwardzoną niezabudowaną powierzchnię pokrytą roślinnością trwałą (lub wodą) na gruncie rodzimym, przy czym dopuszcza się, że nie więcej niż 25% powierzchni pokrytych roślinnością może być na podłożu sztucznym nad podziemnymi kondygnacjami budynków,

11.     minimalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową stosunku powierzchni biologicznie czynnych na wskazanym obszarze (działki, własności, jednostki planu) do całkowitej powierzchni (odpowiednio: działki, własności, jednostki planu),

12.     uciążliwości - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie ludzi albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska; a zwłaszcza: hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza i zanieczyszczenie powierzchni ziemi oraz wód,

13.     usługi nieuciążliwe – usługi nie wymagające, zgodnie z odpowiednimi przepisami, sporządzenia raportu uciążliwości dla środowiska,

14.     drogi niezdefiniowane – dojścia i dojazdy do nieruchomości w zwartej zabudowie, nie będące drogami publicznymi ani drogami wewnętrznymi,

§ 7

W ustaleniach tekstowych zastosowano następujące wyrażenia określające stopień obowiązywania tych ustaleń:

1.        "zakaz" lub "nakaz" a także "wymagane" wyrażają konieczność respektowania danego ustalenia planu z wyjątkiem od­stępstw wyrażonych dopuszczeniem innych możliwości,

2.        "wskazane" wyraża celowość przestrzegania ustalenia np. ze względów funkcjonalnych, ekologicznych, ekonomicznych lub estetycznych,

3.        "dopuszcza się" wyraża dopuszczenie odstępstw od ustaleń pod­stawowych w podanym zakresie, uzasadnionych np.: warun­kami projektowania, warunkami ekonomicznymi, doraźnymi potrzebami itp.

ROZDZIAŁ 2

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 8

Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

Wyznacza się jednostki wyznaczone liniami rozgraniczającymi zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1 oznaczone symbolami literowo-cyfrowymi i określa się przeznaczenie podstawowe i uzupełniające.

1.        Tereny komunikacji:

1)          [R] 24-KS - Tereny komunikacji samochodowej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Teren parkingu dla samochodów osobowych.

2)          [R] ...-KD-Z... – Tereny dróg publicznych.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi klasy zbiorczej,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

3)          [R] ...-KD-L... – Tereny dróg i ulic publicznych.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi i ulice klasy lokalnej,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

4)          [R] ...-KD-D... – Tereny dróg i ulic publicznych.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi i ulice klasy dojazdowej,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

5)          [R] ...-KT – Tereny komunikacji kolejowej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji kolejowej,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

6)          [R] 70-KR – Tereny ścieżek rowerowych.

7)          [R] 68-KDW – Tereny dróg wewnętrznych.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji niepublicznej,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

2.        Tereny zieleni:

1)          [R] 1-WS – Tereny powierzchniowych wód śródlądowych.

2)          [R] 2-R - Tereny rolnicze.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny upraw rolnych, sadów, łąk i pastwisk,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy zagrodowej,

3)          [R] 3-ZE – Tereny zieleni ekologicznej.

4)          [R] 4-ZL - Tereny lasów.

5)          [R] ...-ZLp - Tereny przeznaczone do zalesienia.

6)          [R] 7-ZE – Tereny zieleni niskiej w strefach technicznych infrastruktury.

7)          [R] 8-R - Tereny upraw rolnych, sadów, łąk i pastwisk z zakazem zabudowy.

8)          [R] 27-ZP - Tereny zieleni urządzonej.

9)          [R] 35-ZD - Tereny ogródków działkowych.

10)       [R] 45-ZC - Tereny cmentarza.

3.        Tereny zabudowy:

1)          [R] ...-MN - Teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej
i mieszkaniowej, jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

2)          [R] ...-MN/U - Teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i usługowej.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej
i mieszkaniowej, jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

b)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy usługowej o funkcjach nieuciążliwych.

3)          [R] 18-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług administracji i kultury,

b)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług handlu i gastronomii.

4)          [R] 19-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług innych: obiekty i urządzenia straży pożarnej

b)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług administracji i kultury.

5)          [R] 20-US - Teren sportu i rekreacji.

a)         Przeznaczenie podstawowe – boisko sportowe wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

6)          [R] 21-E - Tereny infrastruktury technicznej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń elektroenergetycznych.

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

7)          [R] ...-P/U - Teren przemysłu i usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny przemysłu, rzemiosła, składów i magazynów.

b)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług.

8)          [R] 25-UK - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług kultury: teren kościoła

9)          [R] ...-P - Teren przemysłu.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny przemysłu.

b)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny składów i obiektów usługowych.

10)       [R] ...-W - Tereny infrastruktury technicznej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń obsługi sieci wodociągowej.

11)       [R] ...-G - Tereny infrastruktury technicznej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń obsługi gazociągów.

12)       [R] 32-K - Tereny infrastruktury technicznej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń obsługi kanalizacji sanitarnej: oczyszczalnia ścieków.

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

13)        [R] 33-RU/P – Teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych lub przemysłu.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy związanej z obsługą produkcji
w gospodarstwach rolnych.

b)         Przeznaczenie dopuszczalne – Tereny przemysłu, składów i obiektów usługowych.

14)       [R] 34-MW - Teren zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej.

15)       [R] 38-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług kultury i administracji,

16)       [R] 39-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług zdrowia,

b)         Przeznaczenie uzupełniające – funkcje mieszkalne.

17)       [R] 43-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Teren usług oświaty

18)       [R] 47-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług kultury: amfiteatr,

19)       [R] 48-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług turystyki i rekreacji,

b)         Przeznaczenie dopuszczalne – obiekty pensjonatu integracyjnego (dom starców), zdrowia, gastronomii i sportu.

20)       [R] 49-RM - Teren zabudowy zagrodowej.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych.

b)         Przeznaczenie uzupełniające – obiekty handlu, gastronomii i drobnego rzemiosła.

21)       [R] 50-ML/MN - Teren zabudowy letniskowej i mieszkaniowej, jednorodzinnej.

a)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy letniskowej,

b)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej
i mieszkaniowej, jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

22)       [R] 53-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Teren usług oświaty

23)       [R] 55-U/MN - Teren usług z funkcjami mieszkalnymi.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług turystyki i rekreacji,

b)         Przeznaczenie uzupełniające – funkcje mieszkalne i nieuciążliwe rzemiosło.

§ 9

Tereny przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m².

W planie nie wyznacza się terenów przeznaczonych pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m².

§ 10

Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi
a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych.

1.        Dla terenów komunikacji ustala się następujące ogólne warunki, zasady i standardy:

1)          W obrębie linii rozgraniczających dróg zakazuje się realizacji obiektów budowlanych nie związanych z realizacją i funkcjonowaniem drogi, dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody odpowiedniego zarządcy drogi.

2)          Dopuszcza się realizację miejsc postojowych dla obsługi przyległych terenów zabudowy,
w obrębie linii rozgraniczających dróg, pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych

3)          w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

4)          W obrębie linii rozgraniczających drogi i ulice dopuszcza się lokalizację lokalnych sieci urządzeń infrastruktury technicznej.

5)          Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych usytuowanych w liniach rozgraniczających drogi pod warunkiem nie zmieniania obrysu obiektu.

6)          Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych usytuowanych w odległości od jezdni mniejszej niż dopuszczalna pod warunkiem zachowania istniejącej linii zabudowy.

7)          Wskazana sukcesywna likwidacja barier urbanistycznych dla osób niepełnosprawnych.

2.        Dla terenów komunikacji ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy:

1)          dla jednostki [R] 24-KS ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Teren przeznaczony pod lokalizację parkingu.

b)        Wymaga się zastosowania nieprzepuszczalnej nawierzchni parkingu i wyposażenia terenu
w kanalizację deszczową z separatorami oleju.

c)        Wymaga się usytuowania na terenie parkingu roślinności wysokiej – drzew w liczbie co najmniej 1 drzewo na 6 stanowisk postojowych

d)        Obsługa komunikacyjna terenu z drogi oznaczonej jako [R] 61-KD-Z1/2.

e)        Zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy.

f)         jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

2)          dla jednostki [R] 61-KD-Z1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
dla jednostki [R] 62-KD-Z1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Droga klasy Z.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 25.0 m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.5 m każdy.

d)        W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 2.0 m.

e)        W terenie zabudowanym chodnik obustronny o szerokości 2.0 m.

f)         Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 20 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 8 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

g)        W przypadku projektowania bezpośrednich włączeń obsługujących przyległe tereny należy każdorazowo uzgadniać takie włączenie z zarządcą drogi.

h)        W obrębie fragmentu drogi gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymagana realizacja niezależnego pasa tylko dla rowerów o szerokości nie mniejszej niż 2.0 m. Wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

3)          dla jednostki [R] 63-KD-L1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Droga klasy L.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 15.0 m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00 m każdy.

d)        W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 2,0 m.

e)        W terenie zabudowanym chodnik jednostronny lub dwustronny o szerokości min. 2,0 m

f)         Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

g)        W obrębie fragmentu drogi gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

4)          dla jednostki [R] 64-KD-D ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Droga klasy D.

b)        Linie rozgraniczające zgodnie z rysunkiem planu

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00 m każdy.

d)        Aleja dla ruchu pieszego o szerokości min 5.0 m

e)        Wymagane zachowanie istniejącego, środkowego pasa zieleni.

f)         Wymagane zachowanie istniejącej zieleni wysokiej.

g)        Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących zgodnie z rysunkiem planu.

5)          dla jednostki [R] 65-KD-L1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Ulica klasy L.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 15.0 m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00 m każdy.

d)        W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 2,0 m.

e)        W terenie zabudowanym chodnik jednostronny lub dwustronny o szerokości min. 2,0 m

f)         Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

6)          dla jednostki [R] 66-KD-L1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Ulica klasy L.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 12.0 m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00 m każdy.

d)        W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 2.0 m.

e)        W terenie zabudowanym chodnik jednostronny lub dwustronny o szerokości min. 2,0 m

f)         Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

g)        W obrębie fragmentu drogi gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

7)          dla jednostki [R] 67-KD-L1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Droga klasy L.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 15.0 m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00 m każdy.

d)        Chodnik jednostronny o szerokości min. 2.0 m

e)        Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

f)         W obrębie fragmentu drogi gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

8)          dla jednostki [R] 68-KDW ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Droga wewnętrzna, niepubliczna.

b)        Linie rozgraniczające zgodnie z rysunkiem planu.

c)        Jedna jezdnia o szerokości min. 4.50 m.

d)        Usytuowanie obiektów budowlanych od krawędzi jezdni nie mniej niż 6 m.

9)          dla jednostki [R] 69-KD-L1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Ulica klasy L.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 12.0 m

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00 m każdy.

d)        Chodnik jednostronny o szerokości min. 2.0 m.

e)        Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m.

f)         W obrębie fragmentu drogi gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

10)       dla jednostki [R] 71-KD-D ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Ulica klasy D.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 12,0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych szczególnymi rozwiązaniami technicznymi lub stanem istniejącym,

c)        Wymagana jezdnia o dwu pasach o szerokości min. 2.50 m każdy,

d)        Wymagany chodnik jednostronny o szerokości min. 2,0 m,

e)        Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 8 m.

11)       dla jednostki [R] 72-KD-D ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Ulica klasy D.

b)        ustala się dla odcinków ulic w terenie zabudowanym:

za)      Linie rozgraniczające w pasie szerokości 10,0 m.

zb)      Wymagana jezdnia o dwu pasach ruchu o szerokości min. 2.25 m każdy,

zc)      Wymagany chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5 m,

zd)      Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi,

c)        ustala się dla odcinków ulic w terenie niezabudowanym:

za)      Linie rozgraniczające w pasie szerokości 10,0 m,

zb)      Wymagana jezdnia o jednym pasie ruchu o szerokości min. 3.5 m,

zc)      Wymagane obustronne utwardzone pobocza o szerokości 0.75 m każde,

zd)      Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m,

12)       dla jednostki [R] 73-KD-D1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Droga klasy D.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 12.0 m.

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po 2.50 m każdy.

d)        Chodnik jednostronny lub obustronny o szerokości min. 2.0m,

e)        Usytuowanie obiektów budowlanych 12,5 m od krawędzi jezdni, zgodnie z rysunkiem planu.

13)       dla jednostki [R] 74-KT ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Adaptacja istniejącego przebiegu nitki kolejowej.

b)        Zalecane utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania.

3.        Tereny niezbędne dla wytyczenia ścieżek rowerowych ustala się:

1)          dla jednostki [R] 70-KR ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 2.5m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

b)        Wymaga się wprowadzenia znaków pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

c)        Wskazane wprowadzenie utwardzonej nawierzchni.

2)          Dla przebiegu ścieżek rowerowych w obrębie dróg ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Pasy dla ruchu rowerowego należy zrealizować w obrębie linii rozgraniczających dróg:

za)      w ramach jezdni dla dróg klasy lokalnej i dojazdowej,

zb)      jako niezależne pasy ruchu rowerowego dla dróg klasy zbiorczej.

b)        Ścieżki należy oznaczyć zgodnie z odpowiednimi przepisami przy pomocy znaków pionowych i poziomych.

§ 11

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.

1.        Układ komunikacji publicznej tworzą drogi w liniach rozgraniczających jednostek:

1)          [R] 70-KR – Ścieżki rowerowe.

2)          [R] ...-KD-D... – Drogi klasy dojazdowej.

3)          [R] ...-KD-L... – Drogi klasy lokalnej.

4)          [R] ...-KD-Z... – Drogi klasy zbiorczej.

5)          [R] 74-KT – Droga kolejowa.

6)          [R] 24-KS - Tereny komunikacji samochodowej - parking.

2.        W planie wyznacza się tereny dla realizacji celów publicznych inne niż wymienione w §11 ust.1:

1)          [R] 18-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług administracji i kultury,

b)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług handlu i gastronomii.

2)          [R] 19-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług innych: obiekty i urządzenia straży pożarnej

b)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług administracji i kultury.

3)          [R] 20-US - Teren sportu i rekreacji.

a)         Przeznaczenie podstawowe – boisko sportowe wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

4)          [R] 21-E - Tereny infrastruktury technicznej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń elektroenergetycznych.

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

5)          [R] 25-UK - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług kultury: teren kościoła

6)          [R] 26-W - Tereny infrastruktury technicznej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń obsługi sieci wodociągowej.

7)          [R] 27-ZP - Tereny zieleni urządzonej.

8)          [R] 28-G - Tereny infrastruktury technicznej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń obsługi gazociągów.

9)          [R] 32-K - Tereny infrastruktury technicznej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń obsługi kanalizacji sanitarnej: oczyszczalnia ścieków.

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

10)       [R] 36-G - Tereny infrastruktury technicznej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń obsługi gazociągów.

11)       [R] 37-ZP - Tereny zieleni urządzonej.

12)       [R] 38-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług kultury i administracji,

13)       [R] 39-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług zdrowia,

b)         Przeznaczenie uzupełniające – funkcje mieszkalne.

14)        [R] 43-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Teren usług oświaty: przedszkole

15)       [R] 45-ZC - Tereny cmentarza.

16)       [R] 46-ZP - Tereny zieleni urządzonej.

17)       [R] 47-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług kultury: amfiteatr,

18)       [R] 53-U - Teren usług.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Teren usług oświaty: szkoła

19)       [R] 54-W - Tereny infrastruktury technicznej.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń obsługi sieci wodociągowej.

§ 12

Granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie.

1.        Na mocy niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty:

1)          obiekty zabytkowe zakwalifikowane do ochrony w ramach zapisu w planie:

2)          Obiekty o wartościach kulturowych zakwalifikowane do ochrony w ramach zapisu w planie:

3)          Dla obiektów wymienionych w §12 ust. 1 pkt.1, pkt.2, pkt.3 ustala się uwarunkowania działalności inwestycyjnej:

a)         Nakaz utrzymania dóbr kultury w ich tradycyjnej formie budowlanej.

b)         Wszelka działalność inwestycyjna i remonty w obrębie obiektów wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków

c)         W odniesieniu do obiektów przewidzianych do rozbiórek lub wyburzenia ze względu na stan techniczny i obiektów w strefach ochrony konserwatorskiej należy przed likwidacją zdokumentować je archiwalnie wykonując dokumentację inwentaryzacyjno – pomiarową oraz fotograficzną po wcześniejszej opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2.        Na mocy niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje się ochroną konserwatorską strefy:

1)          Strefa "W" obserwacji archeologicznej.

a)         Granica strefy obserwacji archeologicznej „W” została wskazana na rysunku planu.

za)      związana z rejonem osad średniowiecznych obejmująca centralną, zurbanizowaną część Rogoźnika.

zb)     związana z rejonem osadnictwa prehistorycznego z centrum w obrębie Siemoni obejmująca północną część Rogoźnika

b)         Wszelkie prace ziemne na obszarze strefy obserwacji archeologicznej "W" muszą być prowadzone w sposób uzgodniony z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2)          Strefy "OW" ochrony archeologicznej – stanowiska archeologiczne.

3)          Dla stref wymienionych w §12 ust. 2 pkt.2 ustala się uwarunkowania działalności inwestycyjnej:

a)         Granice stref ochrony archeologicznej „OW” zostały wskazane na rysunku planu.

b)         Dla stanowisk punktowych ochroną obejmuje się obszar o promieniu 40 m od centrum stanowiska oznaczonego na rysunku planu.

c)         Stanowiska objęte są całkowitym zakazem prowadzenia w ich granicach takich działań  niszczących jak głęboka orka, prace wybierzyskowe i niwelacyjne. Natomiast działalność inwestycyjna, jak melioracje, gazyfikacje, prace wod-kan, energetyczne, teletechniczne oraz  budowlane, mogą być warunkowo dopuszczone wyłącznie po uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

4)          Strefa "B" częściowej ochrony konserwatorskiej.

a)         Ochroną konserwatorską obejmuje się rejon cmentarza rzymsko-katolickiego przy ul. Cmentarnej w Rogoźniku.

b)         Granica strefy obejmuje cmentarz w granicach ogrodzenia zgodnie z rysunkiem planu.

c)         Nakaz utrzymania w niezmienionym kształcie zachowanych zasadniczych elementów rozplanowania.

d)         Obowiązuje utrzymanie dóbr kultury figurujących w ewidencji w ich tradycyjnej formie budowlanej: rewaloryzacja dóbr kultury.

e)         Nakaz zachowania i pielęgnacji istniejącej zieleni wysokiej.

f)          Wycinka starodrzewu w otoczeniu dóbr kultury figurujących w ewidencji Służby Ochrony Zabytków oraz w granicach strefy "B" wymaga opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

g)         Wszelka działalność inwestycyjna i remonty w strefie ochrony konserwatorskiej wymaga opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3.        Działania w obrębie obiektów i stref objętych ochroną konserwatorską regulują przepisy odrębne.

§ 13

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury

1.        Na terenie objętym planem adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, obsługującej przedmiotowy teren.

2.        Zapewnia się możliwość dokonywania ich remontów i przebudowy.

3.        Zabezpiecza się możliwość przeprowadzenia obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej
w obrębie linii rozgraniczających drogi, ulice oraz inne jednostki planu.

4.        Ustala się, że w granicach obszaru objętego planem tereny obsługiwane będą infrastrukturą techniczną w zakresie:

1)          zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)        Wysokie napięcia:

za)      Napowietrzna linia energetyczna 220kV. Dla linii 220kV przyjmuje się następujące wytyczne:

·           Granica strefy ograniczonego użytkowania przebiega równolegle do linii energetycznej
w odległości 26 m od skrajnego przewodu.

·           W obrębie terenów przeznaczonych do zalesienia należy pozostawić pas wolny od zieleni wysokiej o szerokości 20 m.

·           W pozostałych obszarach nakaz pozostawienia strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy i zadrzewień.

·           Zagospodarowanie terenów wokół linii WN musi zapewniać całodobowy dojazd sprzętem ciężkim do stanowiska słupa

zb)      Napowietrzna linia energetyczna 110kV. Dla linii 110kV przyjmuje się następujące wytyczne:

·           Granica strefy ograniczonego użytkowania przebiega równolegle do linii energetycznej
w odległości 14.5 m od skrajnego przewodu.

·           Nakaz pozostawienia strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy i zadrzewień.

·           Zagospodarowanie terenów wokół linii WN musi zapewniać całodobowy dojazd sprzętem ciężkim do stanowiska słupa

b)        Średnie napięcia: na terenie objętym planem energia elektryczna dostarczana jest z sieci napowietrznych i kablowych średniego napięcia 15kV (docelowo 20kV). Dla napowietrznych linii ŚN przyjmuje się następujące wytyczne:

za)      Granica strefy ograniczonego użytkowania przebiega równolegle do linii energetycznej
w odległości 8m od skrajnego przewodu.

zb)      Wskazane pozostawienie strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy
i zadrzewień.

zc)      Zakaz lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie ograniczonego użytkowania.

zd)      Wymagane wydzielenie terenu o powierzchni 5x5m dla realizacji stacji transformatorowych w wyznaczonych miejscach na rysunku planu.

ze)      Zagospodarowanie terenów wokół stacji transformatorowych musi zapewniać całodobowy dojazd sprzętem ciężkim.

zf)       W przypadku inwestycji zlokalizowanych w strefie ograniczonego użytkowania należy projektować w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy i każdorazowo uzgodnić
w GZE S.A.

c)        Niskie napięcia: na terenie objętym planem energia elektryczna dostarczana jest odbiorcom
z linii rozdzielczej 0,4kV. Dla linii 0,4kV przyjmuje się następujące wytyczne:

za)      Nakaz pozostawienia strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy i zadrzewień
o szerokości 6 m. (3 m w każdą stronę od osi urządzeń).

d)        Wymagane zapewnienie zasilania w energię elektryczną, o wymaganych w odpowiednich przepisach standardach, dla wszystkich odbiorców w obszarze objętym planem.

e)        Nowo projektowane odcinki linii kablowych należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg
z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.

f)         W przypadku wprowadzania nowej zabudowy, której zapotrzebowanie na energię elektryczną jest większe niż lokalna wydajność sieci należy, w miarę występujących potrzeb, sukcesywnie wprowadzać nowe stacje transformatorowe włączane do istniejących lub dobudowywanych linii napowietrznych lub kablowych średniego napięcia (na rysunku planu wskazano lokalizację stacji transformatorowych i przebieg projektowanych linii kablowych ŚN)

g)        Dla dopuszczonych przez GZE S.A. lokalizacji obiektów w strefie ograniczonego użytkowania wymagane przeprowadzenie badania natężenia pola elektromagnetycznego zgodnie
z obowiązującymi normami.

2)          zaopatrzenia w wodę:

a)        Zaopatrzenie w wodę na obszarze objętym planem z rozdzielczej sieci wodociągowej.

b)        Wymagane zapewnienie zasilania w wodę z sieci, o wymaganych w odpowiednich przepisach standardach, dla wszystkich odbiorców w obszarze objętym planem.

c)        Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowoprojektowanego zainwestowania.

d)        Wymagane zapewnienie właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej.

e)        Nowo projektowane odcinki wodociągów należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg
z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.

f)         Główne przebiegi sieci wodociągowej (w dużej części orientacyjne) zostały pokazane na rysunku planu. Przebiegi te nie stanowią treści mapy i pełnią rolę informacyjną.

3)          zaopatrzenia w gaz:

a)        Zaopatrzenie w gaz na obszarze objętym planem z niskoprężnej sieci gazowej.

b)        Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci gazowej dla nowoprojektowanego zainwestowania.

c)        Nowo projektowane odcinki gazociągu należy, w miarę możliwości prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic z zachowaniem wymaganych norm bezpieczeństwa.

d)        Dla gazociągów wysokoprężnych Æ150-2,5MPa strefa ograniczonego użytkowania
z zakazem zabudowy w każdą stronę od urządzeń wynosi odpowiednio:

za)      20 m od linii zwartych zespołów zabudowy mieszkalnej

zb)      25 m od granicy terenu użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego

zc)      20 m od budynków mieszkalnych zabudowy jedno- i wielorodzinnej

zd)      15 m od budynków niemieszkalnych

ze)      20 m od granicy terenów przemysłowych

zf)       20 m od parkingów samochodowych

e)        Główne przebiegi sieci gazowej (w dużej części orientacyjne) zostały pokazane na rysunku planu. Przebiegi te nie stanowią treści mapy i pełnią rolę informacyjną.

4)          w zakresie telekomunikacji:

a)        Dopuszcza się świadczenie usług telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorów.

b)        Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci telekomunikacyjnych dla nowoprojektowanego zainwestowania.

c)        Zaleca się rozbudowę sieci ogólnodostępnych automatów telefonicznych.

d)        Nowo projektowane odcinki linii telekomunikacyjnych należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.

5)          zaopatrzenia w energię cieplną do celów grzewczych:

a)        poprzez indywidualne ekologiczne systemy grzewcze (energia elektryczna, olej, gaz, zrąbki drewna)

b)        Wskazane wycofywanie systemów grzewczych na paliwa stałe o sprawności poniżej 75%
i zastępowanie ich systemami spełniającymi normy ochrony środowiska.

6)          odprowadzania ścieków:

a)        Dla terenu objętego planem przewiduje się, zgodnie z koncepcją, budowę sieci kanalizacyjnej obejmującej zasięgiem znaczną większość budynków.

b)        Dopuszcza się lokalizowanie przydomowych oczyszczalni ścieków lub bezodpływowych zbiorników do czasowego gromadzenia ścieków wyłącznie na terenach do których nie doprowadzono kolektorów sieci kanalizacyjnej i pod warunkiem systematycznego wywozu nieczystości do wskazanych przez Gminę punktów odbioru.

c)        Wraz z uruchomieniem sieci kanalizacyjnej istnieje wymóg włączenia bezodpływowych zbiorników do czasowego gromadzenia ścieków do systemu. Wyjątkiem są obiekty
do których, ze względów ekonomicznych, nie zostaną doprowadzone kolektory kanalizacji.

7)          prowadzenie gospodarki odpadami:

a)        Gospodarkę odpadami w sołectwie regulują przepisy wprowadzone uchwałami Rady Gminy Bobrowniki nr XXXI/206/97 i XXXI/208/97 z późniejszymi zmianami.

b)        Wymóg wprowadzenia przydrożnych pojemników na odpady na terenach intensywnego ruchu (drogi, tereny ogólnodostępne)

c)        Z terenu objętego planem należy bezwzględnie likwidować „dzikie” wysypiska śmieci.

§ 14

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy

1.        Dla terenów zabudowy ustala się następujące ogólne warunki, zasady i standardy:

1)          Zakaz wprowadzania funkcji innych niż określone w zapisach szczegółowych.

2)          Użytkowanie terenów, na których została dopuszczona realizacja nowych obiektów lub zmiany zagospodarowania i sposobu użytkowania terenu zainwestowanych, nie może powodować szkodliwych oddziaływań dla zdrowia ludzi a przedsięwzięcia nie mogą naruszać wymagań ochrony środowiska.

3)          Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, przebudowie, rozbudowie pod warunkiem utrzymania funkcji jednostki planu.

4)          Dopuszcza się realizację masztów oraz konstrukcji dla ustawiania stałych elementów reklamowych firm sta­nowiących ich identyfikację.

5)          Dopuszcza się sytuowanie urządzeń i zagospodarowania towarzyszącego tj.: obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne lub pożarowe, dojazdy
i dojścia, parkingi i garaże, obiekty gospodarcze oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących lub towarzyszącą zieleń urządzoną, chyba że w treści zapisów szczegółowych określono inaczej lub obiekt czy urządzenia nie spełniają norm określonych
w odrębnych przepisach.

6)          Wymaga się wyposażenia obiektów usługowych w parkingi w ilości dostosowanej do rodzaju
i skali prowadzonej działalności.

a)        Dla zabudowy mieszkaniowej - 2 miejsca postojowe na jedna działkę lub każde mieszkanie.

b)        Dla zabudowy usługowej - 3 miejsca postojowe na każde 100 m² powierzchni handlowej usług, lecz nie mniej niż 3 miejsca postojowe, dodatkowo 1 miejsce postojowe na każdych
3 zatrudnionych.

c)        Dla zabudowy przemysłowej: 3 miejsca postojowe na każdych 10 zatrudnionych.

7)          Dopuszcza się remonty istniejących obiektów budowlanych.

8)          Dla nowoprojektowanej zabudowy wymaga się zapewnienia obsługi w zakresie: energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków (dla zabudowy gdzie doprowadzenie sieci kanalizacyjnej jest nieekonomiczne dopuszcza się przydomowe oczyszczalnie ścieków, lub bezodpływowe zbiorniki do czasowego gromadzenia ścieków).

9)          Dopuszcza się wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12 m wyłącznie w przypadku nadbudowy wiążącej się ze zmianą dachu płaskiego na wielospadowy o kącie nachylenia co najmniej 35°.

10)       Przy podziałach terenu na działki budowlane należy zachować warunek zapewnienia dojazdu
z drogi publicznej bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne.

11)       Dopuszczalne odległości zabudowy od dróg oznaczonych na mapie planu wg §10 ust. 2. lub zgodnie ze wskazanymi na rysunku planu liniami zabudowy.

12)       Dla obiektów i stref ochrony konserwatorskiej oznaczonych na rysunku planu i wymienionych §12 obowiązują odpowiednie wytyczne wg §12.

13)       Powyższe dopuszczenia są obowiązujące, chyba że w zapisach szczegółowych zapisano inaczej.

14)       Dla istniejących, przed uchwaleniem niniejszego planu, podziałów własnościowych nie wprowadza się ograniczenia powierzchni ani szerokości działki budowlanej, jedynym kryterium jest zachowanie wszystkich norm i warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, oraz przestrzeganie wyznaczonych linii zabudowy od strony dróg. Zapis ten jest nadrzędny w stosunku do zapisów szczegółowych.

15)       Dopuszcza się ze względów ekonomicznych lub technicznych realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji o znaczeniu lokalnym zgodnie z obowiązującymi przepisami i tylko w niezbędnym zakresie.

16)       Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych zlokalizowanych w granicy działki lub przy granicy działki w odległości mniejszej niż wynika to z ustawy „prawo budowlane” i odpowiednich rozporządzeń.

17)       Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych w zabudowie zwartej w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką lub bezpośrednio przy granicy działki wyłącznie w przypadku kiedy, ze względu na rozmiary działki, nie ma możliwości zachowania odległości od granicy działki wymaganych zgodnie z ustawą „prawo budowlane” i odpowiednimi rozporządzeniami.

2.        Dla terenów zabudowy ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy:

1)          dla jednostki [R] 10-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        zakaz realizacji nowych obiektów mieszkalnych.

b)        dopuszczalna rozbudowa, nadbudowa i wymiana kubatury.

c)        zakaz wydzielania nowych działek budowlanych.

d)        minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

e)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m.

f)         wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7 m,

g)        należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,

h)        powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 60 m²,

2)          dla jednostki [R] 11-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

b)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności.

c)        minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600 m².

d)        minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 20 m.

e)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10.

f)         minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

g)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust. 1.

h)        wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m.

i)          w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak dwa obiekty zabudowy towarzyszącej
o powierzchni nie większej niż 80 m².

j)          należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35-45°.

k)         zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej.

l)          nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich).

m)       powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 80 m².

3)          dla jednostki [R] 12-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

b)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności.

c)        dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800 m².

d)        dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 2 x 600 m².

e)        minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 20 m, zalecane 25 m.

f)         minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 14 m, zalecane 19 m.

g)        wskazane scalenie i ponowny podział terenu dla uzyskania regularnych kształtów działek.

h)        w przypadku nowych podziałów gruntów linie podziału należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±10°) do przyległej drogi w jednostce planu oznaczonej jako [R]61-KD-Z1/2.

i)          zakaz przekraczania wskazanej na rysunku planu linii zabudowy.

j)          dla zabudowy wolnostojącej minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

k)         dla zabudowy bliźniaczej minimum 40% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

l)          wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.

m)       wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać 6m.

n)        zakaz lokalizowania obiektów zabudowy towarzyszącej w pierwszej linii zabudowy.

o)        w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak dwa kubaturowe obiekty zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 100 m².

p)        należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35°-45°.

q)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej.

r)         nakaz stosowania kolorów stonowanych w wykończeniu elewacji.

s)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki.

t)          powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100 m².

u)        jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

4)          dla jednostki [R] 13-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

b)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności.

c)        dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800 m².

d)        dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
2 x 600 m².

e)        minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 20 m, zalecane 25 m.

f)         minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 14 m, zalecane 19 m.

g)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano na rysunku linie zabudowy,

h)        dla zabudowy wolnostojącej minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

i)          dla zabudowy bliźniaczej minimum 40% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

j)          wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust. 1.

k)         wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać 6m.

l)          w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak dwa kubaturowe obiekty zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 70 m².

m)       należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35°-45°.

n)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej.

o)        nakaz stosowania kolorów stonowanych w wykończeniu elewacji.

p)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki.

q)        powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 80 m².

r)         jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

5)          dla jednostki [R] 14-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna i mieszkaniowa, jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

za)      uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

zb)      dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 600 m²,

zc)      dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
2 x 500 m²,

zd)      dla zabudowy jednorodzinnej, szeregowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 250 m²,

ze)      minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 18 m,

zf)       minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 2*14 m,

zg)      obowiązuje zakaz zabudowy na drogach niezdefiniowanych. Ich minimalna szerokość nie może być ograniczana przez nową zabudowę do mniej niż 5m. Zakazuje się również wprowadzania innych utrudnień dla ruchu,

zh)      usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano na rysunku linie zabudowy,

zi)        dla nowoprojektowanej zabudowy jednorodzinnej minimum 40% działki ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna, dopuszcza się odstępstwo dla plomb w istniejącej zabudowie gdzie dopuszcza się 25% powierzchni biologicznie czynnej,

zj)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust. 1,

zk)      wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m,

zl)        obsługa komunikacyjna terenu z dróg przyległych. Kolejne linie zabudowy należy obsługiwać poprzez wydzielane, w miarę możliwości i potrzeb, drogi wewnętrzne,

zm)     należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

zn)      zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

zo)      nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

zp)      powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m²,

zq)      znaczna część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

zr)       część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 2 i pkt 3

zs)      w obrębie jednostki planu występują obiekty zabytkowe objęte ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie, są to: chałupy przy ul. Okrzei o numerach 26 i 63, dom przy ul. 11 Listopada 5, chałupa przy ul. 11 Listopada 8, budynek gospodarczy przy ul. 11 Listopada 12, wiadukt kolejowy przy ul. 11 Listopada, krzyż przy posesji nr 198 przy ul. Kościuszki, krzyż przy skrzyżowaniu ulic Cmentarnej i Szkolnej: ustalenia konserwatorskie: patrz § 12 ust. 1

zt)       zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w strefie sanitarnej cmentarza zgodnie
z rysunkiem planu.

zu)      na terenie jednostki wskazano lokalizację stacji transformatorowej co powoduje wymóg wydzielenia własności o powierzchni min 5 x 5 m z dojazdem od strony drogi publicznej dla realizacji stacji i zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 10 m od środka wskazanego terenu. Nakazuje się wykupienie terenu niezbędnego do realizacji stacji przez zarządzającego siecią.

b)        Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa.

za)      udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 15% każdego, zwartego fragmentu jednostki planu ograniczonego liniami rozgraniczającymi.

zb)      dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie
o wartościach ponadnormatywnych nie wykracza poza granice własności,

zc)      dla zabudowy usługowej minimalna powierzchnia działki 1000 m². Dopuszcza się odstępstwo w przypadku obiektów sytuowanych w lukach istniejącej zabudowy i tylko dla obiektów handlowych i gastronomicznych.

zd)      maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu wynosi 250 m²,

ze)      minimum 15% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zf)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 8 m,

zg)      należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 15-45°,

zh)      pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

6)          dla jednostki [R] 15-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

b)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

c)        dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800 m²,

d)        dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
2 x 600 m²,

e)        dla zabudowy jednorodzinnej, szeregowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 250 m²,

f)         minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 20 m, zalecane 25 m

g)        minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 2*15 m,

h)        obowiązuje zakaz zabudowy na drogach niezdefiniowanych. Ich minimalna szerokość nie może być ograniczana przez nową zabudowę do mniej niż 5 m. Zakazuje się również wprowadzania innych utrudnień dla ruchu,

i)          usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano na rysunku planu linie zabudowy,

j)          dla zabudowy wolnostojącej minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

k)         dla zabudowy bliźniaczej minimum 40% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

l)          wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust. 1,

m)       wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m,

n)        obsługa komunikacyjna terenu z dróg przyległych. Kolejne linie zabudowy należy obsługiwać poprzez wydzielane, w miarę możliwości i potrzeb, drogi wewnętrzne,

o)        należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

p)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

q)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

r)         powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100 m²,

s)        znaczna część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

t)          część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 2 i pkt 3

u)        na terenie jednostki wskazano lokalizację stacji transformatorowej co powoduje wymóg wydzielenia własności o powierzchni min 5 x 5 m z dojazdem od strony drogi publicznej dla realizacji stacji i zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 10 m od środka wskazanego terenu. Nakazuje się wykupienie terenu niezbędnego do realizacji stacji przez zarządzającego siecią.

7)          dla jednostki [R] 16-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna i mieszkaniowa, jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

za)      uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

zb)      dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800 m²,

zc)      dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
2 x 600 m²,

zd)      minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 20 m,

ze)      minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 2*15 m,

zf)       usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu.

zg)      minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna

zh)      wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 m.

zi)        zakaz lokalizowania budynków inwentarskich.

zj)        w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak jeden kubaturowy obiekt zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 60 m².

zk)      wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m,

zl)        należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35-45°,

zm)     zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

zn)      nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

zo)      powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120 m²

zp)      jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

b)        Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa.

za)      udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 50% jednostki planu.

zb)      dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie
o wartościach ponadnormatywnych nie wykracza poza granice własności,

zc)      dla zabudowy usługowej minimalna powierzchnia działki 600 m².

zd)      maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu wynosi 200 m²,

ze)      minimum 25% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zf)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 7 m,

zg)      należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 15-45°,

zh)      pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

8)          dla jednostki [R] 17-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

b)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

c)        dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 600 m²,

d)        dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
2 x 500 m²,

e)        dla zabudowy jednorodzinnej, szeregowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 240 m²,

f)         minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 18 m.

g)        minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 2*14 m,

h)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano na rysunku planu linie zabudowy,

i)          minimum 35% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

j)          wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 m.

k)         zakaz lokalizowania budynków inwentarskich.

l)          w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak jeden kubaturowy obiekt zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 60 m².

m)       wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m,

n)        należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

o)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

p)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

q)        powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 80 m²,

r)         jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

9)          dla jednostki [R] 18-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        zakaz sytuowania nowych obiektów, dopuszcza się rozbudowę, przebudowę obiektu istniejącego po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

b)        w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,

c)        potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

d)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki,

e)        minimum 20% jednostki planu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

f)         przeznaczenie uzupełniające może stanowić nie więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej.

g)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

h)        nakaz utrzymania i pielęgnacji zieleni wysokiej,

i)          w obrębie jednostki planu występuje obiekt objęty ochroną konserwatorska na podstawie zapisu w planie: ustalenia konserwatorskie: patrz § 12 ust. 1

j)          jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

10)       dla jednostki [R] 19-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        obowiązuje adaptacja i modernizacja istniejącej zabudowy związanej ze strażą pożarną

b)        potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

c)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki,

d)        minimum 10% jednostki planu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

e)        przeznaczenie uzupełniające może stanowić nie więcej niż 50% powierzchni jednostki planu.

f)         usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

g)        wysokość zabudowy nie może przekraczać trzech kondygnacji i 12 m.

h)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

i)          dla dachów o kącie nachylenia powyżej 20° nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej
i blachodachówki,

j)          jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

11)       dla jednostki [R] 20-US ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja boiska sportowego wraz z infrastrukturą towarzyszącą,

b)        dopuszcza się sytuowanie boisk sportowych, trybun, placów zabaw, zieleni urządzonej,

c)        dopuszcza się lokalizowanie obiektów o funkcjach rekreacyjno-sportowych,

d)        dopuszcza się wyłącznie zabudowę o wysokości do 9 m,

e)        minimum 60% powierzchni jednostki ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

f)         usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu.

g)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej
i listew plastikowych.

h)        dla dachów o kącie nachylenia powyżej 20° nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej
i blachodachówki,

i)          w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,

j)          potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

k)         jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

12)       dla jednostki [R] 21-E ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja istniejącej stacji G.P.Z.

b)        dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych wyłącznie z obsługą lokalnej infrastruktury technicznej.

c)        zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.

13)       dla jednostki [R] 22-P/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:                               dla jednostki [R] 23-P/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – zabudowa przemysłowa, rzemiosło, składy i magazyny:

za)      zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy bezwzględnie wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

zb)      minimalna powierzchnia nieruchomości 2000 m²,

zc)      wysokość zabudowy jednokondygnacyjnej (hale) nie może przekraczać 10 m,

zd)      wysokość zabudowy wielokondygnacyjnej nie może przekraczać 15 m,

ze)      potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

zf)       minimum 15% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zg)      usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano na rysunku planu linie zabudowy,

zh)      wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

b)        Przeznaczenie uzupełniające – obiekty usługowe.

za)      udział powierzchni terenów dla funkcji usługowych nie może przekroczyć 30% powierzchni jednostki planu,

zb)      minimalna powierzchnia nieruchomości 1000 m²,

zc)      dopuszcza się realizację obiektów handlowych o powierzchni nie przekraczającej 1000 m².

zd)      w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.

14)       dla jednostki [R] 25-UK ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja istniejącej zabudowy kościoła i obiektów towarzyszących.

b)        zakaz sytuowania nowych obiektów kubaturowych, dopuszcza się rozbudowę, przebudowę obiektów istniejących.

c)        w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,

d)        minimum 20% jednostki planu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

e)        wskazane wprowadzenie zieleni wysokiej,

f)         jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

15)       dla jednostki [R] 26-W ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja istniejących obiektów i urządzeń zaopatrzenia w wodę.

b)        zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń o przeznaczeniu innym niż bezpośrednio związane
z obsługą sieci wodociągowej,

c)        jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

16)       dla jednostki [R] 28-G ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja istniejącej stacji redukcyjno pomiarowej gazu

b)        zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń o przeznaczeniu innym niż bezpośrednio związane
z obsługą sieci gazowej,

c)        jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

17)       dla jednostki [R] 29-P ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – zabudowa przemysłowa:

za)      uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki planu.

zb)      zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

zc)      minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 2000 m²,

zd)      minimalna szerokość nowo wydzielanej działki wynosi 30 m,

ze)      wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m. Dopuszcza się odstępstwo dla urządzeń, które ze względów technologicznych posiadają większą wysokość ale nie więcej niż 18 m.

zf)       usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

zg)      potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

zh)      minimum 10% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zi)        nie więcej niż 50% nieruchomości może stanowić powierzchnia zabudowy,

zj)        wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

zk)      wskazana adaptacja istniejącej linii kolejowej,

zl)        część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie
z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

b)        Przeznaczenie uzupełniające – składy, magazyny i obiekty usługowe.

za)      udział powierzchni terenów dla funkcji składów magazynów i obiektów usługowych nie może przekroczyć 70% powierzchni jednostki planu,

zb)      dopuszcza się adaptację istniejącej stacji paliw.

zc)      minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki dla zabudowy usługowej 1000 m²,

zd)      minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy usługowej wynosi 25 m,

ze)      pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

18)       dla jednostki [R] 30-P ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – zabudowa przemysłowa:

za)      uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki planu.

zb)      zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

zc)      linie podziału na działki należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±10°) do drogi w jednostce planu oznaczonej jako [R] 69-KD-L1/2 zapewniając jednocześnie obsługę komunikacyjną nieruchomości nie przylegających bezpośrednio do drogi.

zd)      usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach: nie mniej niż 15m od linii rozgraniczającej z drogą w jednostce planu oznaczonej jako [R] 69-KD-L1/2 (zgodnie z rysunkiem planu).

ze)      minimalna powierzchnia nieruchomości 2000 m²,

zf)       minimalna szerokość nowo wydzielanej działki wynosi 30 m,

zg)      wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m. Dopuszcza się odstępstwo dla urządzeń, które ze względów technologicznych posiadają większą wysokość ale nie więcej niż 18 m.

zh)      potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

zi)        minimum 10% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zj)        nie więcej niż 60% nieruchomości może stanowić powierzchnia zabudowy,

zk)      wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

zl)        należy zachować istniejące rowy melioracyjne oznaczone na rysunku planu. W wyjątkowych sytuacjach dopuszcza się przekrycie cieków lub przesunięcie koryta pod warunkiem zachowania przepustowości.

zm)     bezwzględny zakaz wprowadzania wód opadowych z placów i parkingów bezpośrednio do cieków wodnych. Dopuszcza się wprowadzanie wód opadowych do cieków pod warunkiem uzgodnienia poziomu podczyszczenia z administratorem cieku do którego doprowadzono rowy melioracyjne.

zn)      zakaz lokalizacji obiektów w strefie ochronnej gazociągu wysokoprężnego.

zo)      część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie
z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

b)        Przeznaczenie uzupełniające – składy, magazyny i obiekty usługowe.

za)      udział powierzchni terenów dla funkcji składów i magazynów nie może przekroczyć 40% powierzchni jednostki planu,

zb)      udział powierzchni terenów dla funkcji usługowych nie może przekroczyć 20% powierzchni jednostki planu,

zc)      minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki dla zabudowy usługowej 1000 m²,

zd)      minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy usługowej wynosi 25 m,

ze)      minimum 20% nieruchomości dla zabudowy usługowej ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zf)       nie więcej niż 50% nieruchomości dla zabudowy usługowej może stanowić powierzchnia zabudowy,

zg)      pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

19)       dla jednostki [R] 31-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna i mieszkaniowa, jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.

za)      uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

zb)      dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia działki 600 m²,

zc)      minimalna szerokość działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20 m.

zd)      usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu.

ze)      wolnostojącą zabudowę towarzyszącą należy sytuować wyłącznie w drugiej linii zabudowy
w odległości nie mniejszej niż 15 m od wskazanej na rysunku pierwszej linii zabudowy,

zf)       minimum 40% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zg)      wysokość zabudowy nie więcej niż 8 m i nie więcej jak dwie kondygnacje.

zh)      wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać
5 m,

zi)        zakaz lokalizowania nowych budynków inwentarskich,

zj)        w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak jeden kubaturowy obiekt zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 50 m²,

zk)      należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 20-45°,

zl)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej
i listew plastikowych.

zm)     nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki.

zn)      powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100 m²

zo)      jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

b)        Przeznaczenie uzupełniające/dopuszczalne – zabudowa usługowa.

za)      udział terenów zabudowy usługowej może stanowić 100% jednostki planu,

zb)      dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,

zc)      dla zabudowy usługowej minimalna powierzchnia działki 600 m²,

zd)      maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu wynosi 200 m²,

ze)      minimum 25% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zf)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 7 m,

zg)      należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,

zh)      pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

20)       dla jednostki [R] 32-K ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszczalna lokalizacja obiektów i urządzeń oczyszczalni ścieków, która docelowo będzie obsługiwać całą gminę zarówno poprzez kolektory sieci kanalizacyjnej jak i ścieki dowożone.

b)        dopuszcza się lokalizację obiektów biurowych obsługi oczyszczalni.

c)        wysokość zabudowy nie może przekroczyć 8m i dwu kondygnacji

d)        zakaz lokalizacji obiektów o przeznaczeniu innym niż bezpośrednio związane z obsługą oczyszczalni. Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń innej infrastruktury technicznej.

e)        zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.

f)         usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach: nie mniej niż 15 m od linii rozgraniczającej z drogą w jednostce planu oznaczonej jako [R] 69-KD-L1/2 (zgodnie z rysunkiem planu).

21)       dla jednostki [R] 33-RU/P ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – zabudowa związana z obsługą produkcji roślinnej i zwierzęcej w gospodarstwach rolnych:

za)      zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

zb)      usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach: nie mniej niż 15m od linii rozgraniczającej z drogą w jednostce planu oznaczonej jako [R] 69-KD-L1/2 (zgodnie z rysunkiem planu).

zc)      minimalna powierzchnia nieruchomości 3000 m²,

zd)      wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m. Dopuszcza się odstępstwo dla urządzeń, które ze względów technologicznych posiadają większą wysokość ale nie więcej niż 15 m.

ze)      potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

zf)       minimum 25% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zg)      wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

zh)      należy zachować istniejące rowy melioracyjne oznaczone na rysunku planu.

zi)        bezwzględny zakaz wprowadzania wód opadowych z placów i parkingów i innych ścieków bezpośrednio do cieków wodnych. Dopuszcza się wprowadzanie wód opadowych do cieków pod warunkiem uzgodnienia poziomu podczyszczenia z administratorem cieku do którego doprowadzono rowy melioracyjne.

b)        Przeznaczenie uzupełniające/dopuszczalne – zabudowa przemysłowa, usługowa, składy
i magazyny:

za)      udział powierzchni terenów dla funkcji przemysłowych, usługowych, składów i magazynów może stanowić 100% powierzchni jednostki planu,

zb)      zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

zc)      linie podziału na działki należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±10°) do drogi w jednostce planu oznaczonej jako [R] 69-KD-L1/2 zapewniając jednocześnie obsługę komunikacyjną nieruchomości nie przylegających bezpośrednio do drogi.

zd)      minimalna powierzchnia nieruchomości dla funkcji przemysłowych, składów i magazynów wynosi 2000 m²,

ze)      minimalna powierzchnia nieruchomości dla funkcji usługowych wynosi 1000 m²,

zf)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m. Dopuszcza się odstępstwo dla urządzeń, które ze względów technologicznych posiadają większą wysokość ale nie więcej niż 15 m.

zg)      potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

zh)      minimum 15% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zi)        pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

22)       dla jednostki [R] 34-MW ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja i modernizacja istniejącej zabudowy wielorodzinnej

b)        dopuszcza się lokalizację nowych obiektów zabudowy wielorodzinnej pod warunkiem zachowania gabarytów i zbliżonej formy architektonicznej do obiektów istniejących.

c)        dopuszcza się lokalizację obiektów zabudowy towarzyszącej – garaże, budynki gospodarcze.

d)        wysokość zabudowy towarzyszącej nie może przekraczać 5 m.

e)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji zabudowy towarzyszącej: blachy płaskiej, trapezowej i falistej.

f)         usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10.

g)        minimum 30% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

23)       dla jednostki [R] 36-G ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja istniejącej stacji redukcyjno pomiarowej gazu.

b)        zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń o przeznaczeniu innym niż bezpośrednio związane
z obsługą sieci gazowej.

24)       dla jednostki [R] 38-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja i modernizacja istniejących obiektów.

b)        zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych.

c)        w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,

d)        potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

e)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki,

f)         minimum 25% jednostki planu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

g)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji i 12 m,

h)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

i)          nakaz utrzymania i pielęgnacji zieleni wysokiej.

j)          część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust. 2 pkt 1

25)       dla jednostki [R] 39-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja i modernizacja istniejącego obiektu objętego ochroną konserwatorską.

b)        zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych.

c)        powierzchnia mieszkaniowa w obrębie zabudowy usługowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie nieruchomości.

d)        dopuszcza się wydzielenie w jednostce planu nie więcej jak dwu niezależnych nieruchomości.

e)        w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,

f)         potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

g)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki,

h)        minimum 25% jednostki planu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

i)          wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji i 10 m,

j)          należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35°-45°.

k)         w obrębie nieruchomości dopuszcza się nie więcej jak jeden kubaturowy obiekt zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 60 m².

l)          wysokość zabudowy towarzyszącej nie może przekraczać 5 m.

m)       zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej
i listew plastikowych.

n)        nakaz stosowania kolorów stonowanych w wykończeniu elewacji.

o)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki.

p)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

q)        odległość ogrodzenia nieruchomości od górnej krawędzi skarpy cieku (jednostka oznaczona na rysunku planu jako [R] 1-WS) nie może wynosić mniej niż 1,5 m.

r)         w obrębie jednostki planu występuje obiekt zabytkowy objęty ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: ustalenia konserwatorskie: patrz § 12 ust. 1

26)       dla jednostki [R] 40-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja istniejącej zabudowy

b)        dopuszcza się realizację niezależnych obiektów usługowych o funkcji handlowej lub gastronomicznej o powierzchni nie większej niż 100 m² w obrębie nieruchomości,

c)        powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100 m²,

d)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

e)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

f)         minimum 30% działki ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

g)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust. 1,

h)        wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m,

i)          w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak dwa obiekty zabudowy towarzyszącej
o powierzchni nie większej niż 120 m²,

j)          zakaz lokalizowania nowych budynków inwentarskich.

k)         należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 25-45°,

l)          zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej                    i falistej,

m)       nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

27)       dla jednostki [R] 41-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        wprowadza się wymóg opracowania projektu zagospodarowania dla całej jednostki planu
a w szczególności rozwiązanie komunikacji wewnętrznej i podział na działki budowlane.

b)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

c)        dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 600m².

d)        dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
2 x 500 m².

e)        dla zabudowy jednorodzinnej, szeregowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 240 m².

f)         minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 18 m, zalecane 25 m.

g)        minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 14 m, zalecane 20 m.

h)        dla zabudowy wolnostojącej minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

i)          dla zabudowy bliźniaczej minimum 40% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

j)          wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 m.

k)         wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać 5 m

l)          zakaz lokalizowania nowych budynków inwentarskich.

m)       usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu,

n)        odległość zabudowy od górnej krawędzi skarpy cieku (jednostka oznaczona na rysunku planu jako [R] 1-WS) nie może wynosić mniej niż 10 m.

o)        odległość ogrodzenia nieruchomości od górnej krawędzi skarpy cieku (jednostka oznaczona na rysunku planu jako [R] 1-WS) nie może wynosić mniej niż 1,5 m.

p)        wolnostojącą zabudowę towarzyszącą należy sytuować w drugiej linii zabudowy w odległości nie mniejszej niż 15 m od wskazanej na rysunku pierwszej linii zabudowy.

q)        w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak jeden kubaturowy obiekt zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 50 m².

r)         należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35°-45°.

s)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej i listew plastikowych

t)          nakaz stosowania kolorów stonowanych w wykończeniu elewacji.

u)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki.

v)        zakaz stosowania ogrodzeń betonowych.

w)      powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 40% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 60 m².

x)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności.

y)        na terenie jednostki wskazano lokalizację stacji transformatorowej co powoduje wymóg wydzielenia własności o powierzchni min 5 x 5 m z dojazdem od strony drogi publicznej dla realizacji stacji i zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 10 m od środka wskazanego terenu. Nakazuje się wykupienie terenu niezbędnego do realizacji stacji przez zarządzającego siecią.

28)       dla jednostki [R] 42-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

b)        powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120 m²,

c)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

d)        dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 600 m²,

e)        dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
2 x 500 m²,

f)         minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 18 m,

g)        minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 2*14 m,

h)        obowiązuje zakaz zabudowy na drogach niezdefiniowanych. Ich minimalna szerokość nie może być ograniczana przez nową zabudowę do mniej niż 5m. Zakazuje się również wprowadzania innych utrudnień dla ruchu,

i)          usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

j)          minimum 40% działki ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

k)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust. 1,

l)          wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m,

m)       obsługa komunikacyjna terenu z dróg przyległych. Kolejne linie zabudowy należy obsługiwać poprzez wydzielane, w miarę możliwości i potrzeb, drogi wewnętrzne,

n)        należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

o)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

p)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

q)        część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie
z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

29)       dla jednostki [R] 43-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja istniejącego przeznaczenia: przedszkole

b)        zakaz lokalizacji obiektów o przeznaczeniu innym niż bezpośrednio związanych z funkcją jednostki planu.

c)        dopuszcza się realizację funkcji mieszkalnej w obrębie obiektów usługowych o powierzchni nie większej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej obiektów.

d)        nie dopuszcza się realizacji nowych obiektów towarzyszących takich jak garaże i budynki gospodarcze.

e)        w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.

f)         potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.

g)        minimum 50% jednostki planu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

h)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m.

i)          usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

j)          jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

30)       dla jednostki [R] 47-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja istniejącego przeznaczenia: amfiteatr.

b)        wskazana modernizacja i estetyzacja istniejącej zabudowy.

c)        istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, przebudowie, rozbudowie pod warunkiem utrzymania funkcji podstawowej jednostki planu.

d)        zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych.

e)        w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.

f)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m.

31)       dla jednostki [R] 48-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszcza się lokalizację obiektów obsługi turystyki i rekreacji, z dopuszczeniem realizacji pensjonatu integracyjnego, domu opieki, obiektów gastronomii, zdrowia i sportu.

b)        dopuszcza się realizację dużych, wielofunkcyjnych obiektów jak i obiektów małokubaturowych.

c)        zaleca się modernizację i adaptację stanu istniejącego.

d)        zakaz wydzielania nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 2000 m²

e)        minimum 40% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

f)         potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

g)        dla obiektów wielkokubaturowych o powierzchni zabudowy powyżej 200 m² ustala się:

za)      wysokość zabudowy nie może przekraczać trzech kondygnacji nadziemnych i 12 m.

h)        dla obiektów o powierzchni zabudowy od 50 m² do 200 m² ustala się:

za)      wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m.

zb)      należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25°-45°.

zc)      zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej i listew plastikowych

zd)      nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.

i)          dla obiektów małokubaturowych o powierzchni poniżej 50 m² ustala się:

za)      wysokość zabudowy nie może przekraczać 6 m.

zb)      należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 25°-60°.

zc)      zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej.

zd)      nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.

j)          w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.

32)       dla jednostki [R] 49-RM ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej z funkcją mieszkalną wyłącznie.

b)        zakaz wydzielania nieruchomości o powierzchni poniżej 800 m².

c)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 8 m (parter + użytkowe poddasze),

d)        należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

e)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej, blachodachówki lub gontu,

f)         zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

g)        minimum 40% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

h)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10

i)          uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

j)          dopuszcza się lokalizację, w ramach nieruchomości o funkcji zagrodowej, funkcji usługowych handlu, gastronomii i turystyki.

za)      zakaz wydzielania nieruchomości dla zabudowy o funkcji wyłącznie usługowej.

zb)      powierzchnie usługowe handlu gastronomii i rzemiosła nie mogą stanowić więcej niż 40% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 80 m²,

zc)      powierzchnie usługowe turystyki nie mogą stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120 m²,

zd)      maksymalna łączna powierzchnia usługowa w ramach nieruchomości nie może stanowić więcej niż  60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 150 m²,

33)       dla jednostki [R] 50-ML/MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – zabudowa letniskowa

za)      minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 350 m²,

zb)      minimalna szerokość działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 13 m.

zc)      usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu.

zd)      minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

ze)      maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu letniskowego wynosi 60 m².

zf)       w obrębie nieruchomości dopuszcza się tylko jeden obiekt letniskowy i jeden obiekt towarzyszący typu otwarta wiata lub altana o maksymalnej powierzchni 40 m².

zg)      wysokość budynków letniskowych nie może przekraczać 6,5 m (jedna kondygnacja
+ użytkowe poddasze)

zh)      wysokość zabudowy towarzyszącej nie może przekraczać 5 m.

zi)        zakaz lokalizowania nowych budynków inwentarskich,

zj)        należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

zk)      zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej.

zl)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.

b)        Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna i mieszkaniowa, jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.

za)      dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia działki 600 m²,

zb)      minimalna szerokość działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 18 m.

zc)      usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu.

zd)      minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

ze)      wysokość zabudowy nie więcej niż 8 m i nie więcej jak dwie kondygnacje.

zf)       wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać
5 m,

zg)      zakaz lokalizowania nowych budynków inwentarskich,

zh)      w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak jeden kubaturowy obiekt zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 40 m²,

zi)        należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

zj)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej.

zk)      nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.

zl)        dopuszcza się w ramach zabudowy mieszkaniowej lokalizację usług handlu i gastronomii

zm)     powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 30% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 50 m²,

34)       dla jednostki [R] 51-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

b)        powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100 m²,

c)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

d)        dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 600 m²,

e)        dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
2 x 500 m²,

f)         minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 18 m,

g)        minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 2*14 m,

h)        obowiązuje zakaz zabudowy na drogach niezdefiniowanych. Ich minimalna szerokość nie może być ograniczana przez nową zabudowę do mniej niż 5 m. Zakazuje się również wprowadzania innych utrudnień dla ruchu,

i)          usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano na rysunku planu linie zabudowy,

j)          minimum 50% działki ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

k)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust. 1,

l)          wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m,

m)       należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

n)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

o)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

p)        część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie
z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

35)       dla jednostki [R] 53-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszcza się realizację i rozbudowę obiektów oświaty i obiektów sportowych,

b)        w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,

c)        potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

d)        minimum 30% jednostki planu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

e)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i faliste,

f)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji/15 m,

g)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

h)        jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1.

i)          w obrębie jednostki planu występuje obiekt zabytkowy objęty ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie, jest to wiadukt kolejowy przy ul. 11 Listopada ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 1

36)       dla jednostki [R] 54-W ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        adaptacja istniejących obiektów i urządzeń zaopatrzenia w wodę.

b)        zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń o przeznaczeniu innym niż bezpośrednio związane
z obsługą sieci wodociągowej,

37)       dla jednostki [R] 55-U/MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 1200 m²,

b)        w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,

c)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu.

d)        minimum 30% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

e)        maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu wynosi 250 m².

f)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m.

g)        należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25-45°,

h)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej.

i)          nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.

j)          dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowych w obrębie zabudowy usługowej

za)      zakaz wydzielania nieruchomości dla zabudowy o funkcji wyłącznie mieszkaniowej.

zb)      powierzchnie mieszkaniowe nie mogą stanowić więcej niż 30% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100 m²,

38)       dla jednostki [R] 56-P ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszcza się lokalizację zabudowy przemysłowej, składów i magazynów:

b)        zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy bezwzględnie wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

c)        wysokość zabudowy jednokondygnacyjnej (hale) nie może przekraczać 10 m,

d)        wysokość zabudowy wielokondygnacyjnej nie może przekraczać 15 m,

e)        potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

f)         minimum 15% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

g)        wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

h)        dopuszcza się lokalizowanie obiektów usługowych.

i)          w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.

39)       dla jednostki [R] 57-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszcza się wyłącznie wolnostojącą zabudowę mieszkalną

b)        nie dopuszcza się realizacji funkcji usługowych.

c)        minimum 50% działki winna stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

d)        dla przedmiotowego terenu ustala się obowiązującą linię zabudowy wg rysunku planu,

e)        dla przedmiotowego terenu ustala się przebieg dróg wewnętrznych wg wskazań na rysunku,

f)         maksymalna ilość kondygnacji: dwie + poddasze użytkowe, zakaz zabudowy w granicy działki budowlanej,

g)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych.

h)        kąt nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 stopni,

i)          pokrycie dachu wyłącznie dachówką ceramiczną lub betonową w kolorze jasno czerwonym,

j)          ustala się jednolity kolor elewacji - kremowy wg palety KABE 1080 DESERTO, który stanowić powinien min. 70% powierzchni elewacji

k)         dopuszcza się zastosowanie materiałów wykończeniowych dla budynku mieszkalnego
i ogrodzenia frontowego wyłącznie w postaci kamienia wapiennego, cegły klinkierowej
w kolorze piaskowym, drewna w kolorze naturalnym,

l)          dla ogrodzenia działki ustala się zasady: ogrodzenie frontowe działki w kolorze zielonym, ogrodzenie boczne i tylne działki w kolorze zielonym,

m)       maksymalny wysięg okapów dachowych 0,5 m bez rynny w linii poziomej do ścian zewnętrznych,

n)        okna zewnętrznie w kolorze jasnego drewna,

o)        dopuszcza się pomniejszenie odległości do granicy działki 1,5 m w przypadku usytuowania garażu zintegrowanego z budynkiem mieszkalnym, zakaz budowy garaży i budynków gospodarczych wolnostojących,

p)        ustala się jednolity kolor dojść i dojazdów do budynków mieszkalnych od strony frontowej - wyłącznie szary.

q)        dopuszcza się usytuowanie osadnika bezodpływowego przy granicy działki w odległości 0,5 m jeżeli na sąsiedniej działce usytuowany zostanie osadnik bezodpływowy w identycznej odległości,

r)         zachowanie kierunku głównej kalenicy budynku w kierunku wschód – zachód,

40)       dla jednostki [R] 58-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszcza się wyłącznie wolnostojącą zabudowę mieszkalną

b)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

c)        dla zabudowy wolnostojącej minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

d)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 8 m (parter + użytkowe poddasze)

e)        wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m.

f)         usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu,

g)        w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak dwa kubaturowe obiekty zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 80 m².

h)        należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35°-45°.

i)          zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej
i listew plastikowych

j)          nakaz stosowania kolorów stonowanych w wykończeniu elewacji.