Uchwała Nr XXV/238/2008 z dnia 5 grudnia 2008 r. w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki - sołectwo Rogoźnik Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), w nawiązaniu do Uchwały Nr XVI/160/2008 Rady Gminy Bobrowniki z dnia 29 lutego 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki – sołectwo Rogoźnik, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki uchwalonego Uchwałą Nr XII/100/07 Rady Gminy Bobrowniki z dnia 26 października 2007 r., na wniosek Wójta Rada Gminy Bobrowniki uchwala: ZMIANĘ MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BOBROWNIKI – SOŁECTWO ROGOŹNIK Rozdział 1 Ustalenia ogólne planu § 1 1. Plan obejmuje teren o powierzchni 42 ha, położony w sołectwie Rogoźnik po północnej stronie ulicy Węgroda. 2. Granicę opracowania planu wyznaczają: od północy i południa – granica działki nr 470/2; od zachodu – granica nieużytków i terenów rolnych na działce nr 470/2; od wschodu - granica administracyjna gminy Bobrowniki. § 2 1. Ustalenia planu zawarte są w formie: 1) tekstowej – niniejszej uchwały zawierającej ustalenia określone w § 3, ust. 1, 2) graficznej, którą jest Rysunek Planu – sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1: 1000 zawierający ustalenia przestrzenne oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią, zgodnie z zakresem określonym w § 4. 2. Integralną częścią niniejszej uchwały są również kolejne załączniki zawierające: 1) rozstrzygnięcie Rady Gminy o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik Nr 2, 2) rozstrzygniecie Rady Gminy o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – załącznik Nr 3. § 3 1. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie: 1) przeznaczenia terenu, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów oraz zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – rozdział 2, 2) zasad ochrony środowiska i przyrody – rozdział 3, 3) zasad i warunków podziału nieruchomości – rozdział 4, 4) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji – rozdział 5, 5) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej – rozdział 6, 6) stawek procentowych dla nieruchomości, których wartość wzrasta w związku z uchwaleniem planu – rozdział 7, 7) ustaleń końcowych – rozdział 8. 2. Na obszarze objętym planem nie występują przesłanki do określenia: 1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, 2) wymagań dotyczących kształtowania przestrzeni publicznych, 3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, 4) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, 5) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów stąd też nie ustala się wymagań w tym zakresie. § 4 1. Na Rysunku Planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne: 1) granica obszaru objętego zmianą planu miejscowego, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) symbole literowe określające przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi: PU - tereny obiektów produkcyjnych, usługowych oraz składów i magazynów, ZI - tereny zieleni izolacyjnej, KDw - teren dróg wewnętrznych, IT - tereny infrastruktury technicznej - telekomunikacji. 2. Na Rysunku Planu występują również następujące dodatkowe oznaczenia graficzne: 1) granica administracyjna gminy Bobrowniki, 2) zasięgi Głównych Zbiorników Wód Podziemnych, 3) istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. § 5 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych, 2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu zawarte w tekście i na rysunkach planu zgodnie z § 3 i § 4, dotyczące terenów o których mowa w § 1, 3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy obowiązujących ustaw wraz z ich aktami wykonawczymi, 4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię kondygnacji parterowej budynku lub sumę powierzchni parterów wszystkich budynków znajdujących się na określonej działce lub terenie, liczoną w zewnętrznym obrysie budynku, 5) rysunku planu – należy przez to rozumieć ustalenia planu zawarte w formie graficznej, 6) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony numerem porządkowym oraz symbolem literowym określającym jego przeznaczenie, 7) zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć budynki usług, rzemiosła oraz handlu na wydzielonych terenach z zapleczem parkingowym bez zabudowy mieszkaniowej. 2. Pozostałe określenia użyte w ustaleniach planu należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w obowiązujących przepisach odrębnych. § 6 W całym obszarze planu obowiązuje zakaz lokalizowania wielkopowierzchniowych obiektów handlowych. Rozdział 2 Przeznaczenie terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego § 7 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1PU do 3PU ustala się przeznaczenie pod tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz usług. 2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się: 1) realizację nowych obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz możliwość przebudowy, rozbudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem standardów określonych w niniejszym paragrafie, 2) maksymalną wysokość budynków: a) dla budynków realizujących funkcję produkcyjną - 15,0 m, b) dla budynków usługowych - 12,0 m, c) dla innych budynków – 9,0 m, 3) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu lub działki budowlanej wydzielonej po wtórnym podziale geodezyjnym – maksymalnie 0,60, 4) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni terenu lub działki budowlanej wydzielonej po wtórnym podziale geodezyjnym – 30 %, 5) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych – 0,5 ha (5.000 m2); maksymalny stosunek długości boków – 2 : 1, 6) ustalenie o którym mowa w pkt 5 nie dotyczy wydzielania działek pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogi dojazdowe bezpośredniej obsługi, 7) wymagane jest wydzielenie miejsc postojowych według wskaźników: a) dla terenów wytwórczości, składów i magazynów: 4 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych, b) dla terenów usług: 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe plus 4 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych, dla obiektów handlowych 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni sprzedażowej. 3. Dla oznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy ustala się minimalne odległości usytuowania budynków od linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu, dla: 1) 1PU – 10,0 m od 1KDw i 3 KDw, 2) 2PU – 15,0 m od 1KDw i 10,0 m od 2KDw, 3) 3PU – 15,0 m od 1KDw i 10,0 m od 2KDw i 3 KDw. 4. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się zakaz: 1) magazynowania odpadów niezgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, 2) lokalizacji usług z zakresu: kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, 3) stosowania listew plastikowych jako materiałów elewacyjnych. 5. Dla terenów wymienionych w ust. 1 dopuszcza się: 1) wszystkie formy i konstrukcje dachów, 2) realizację terenów zieleni urządzonej z elementami małej architektury, 3) realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych, parkingów i garaży niezbędnych dla obsługi terenu i zabudowy, 4) lokalizację wolnostojących reklam i masztów reklamowych, dla których nie obowiązuje parametr wysokości maksymalnej, 5) lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej. 6. Dla obiektów o funkcji produkcyjnej i funkcji usługowej dopuszcza się odstępstwo od parametru wysokości, jeżeli wysokość obiektu uwarunkowana jest procesami technologicznymi. 7. Obsługę komunikacyjną terenu, o którym mowa w ust. 1 zapewnia się z dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDw do 3KDw. § 8 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZI i 2ZI ustala się przeznaczenie pod zieleń izolacyjną. 2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się zakaz lokalizacji: 1) obiektów kubaturowych, w tym również tymczasowych, 2) stacji bazowych telefonii komórkowej. 3. Dla terenów wymienionych w ust. 1 dopuszcza się: 1) prowadzenie dróg dojazdowych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, 2) prowadzenie wszelkich prac mających na celu pielęgnację i utrzymanie istniejącej i nowej zieleni, 3) prowadzenie sieci, lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. § 9 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1IT ustala się przeznaczenie pod urządzenia i obiekty telekomunikacji. 2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację nowych obiektów i urządzeń związanych z funkcjonowaniem systemu telekomunikacyjnego oraz modernizację i rozbudowę istniejących obiektów i urządzeń. Rozdział 3 Zasady ochrony środowiska i przyrody § 10 1. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem takich przedsięwzięć, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko nie jest obowiązkowe, a przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowiska wykazała brak niekorzystnego wpływu na środowisko. 2. Zakaz, o którym mowa w ust. 1 nie dotyczy realizacji inwestycji liniowych celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej. 3. Zasięg oddziaływania działalności nie może przekraczać granicy nieruchomości, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny. 4. W zakresie ochrony powierzchni ziemi ustala się nakaz: 1) prowadzenia inwestycji budowlanych w sposób nie powodujący powstawania ruchów masowych ziemi, 2) zabezpieczenia ściany wyrobiska byłego kamieniołomu, zapobiegającego ruchom masowym ziemi, 3) zdejmowania humusu na terenach inwestycji budowlanych i wykorzystania go w biologicznie czynnej części działek budowlanych lub do rekultywacji innych terenów zdegradowanych. 5. W zakresie ochrony powietrza ustala się obowiązek ochrony powietrza polegający na zapobieganiu powstawania i ograniczaniu wprowadzanych do powietrza substancji według zasad określonych w przepisach odrębnych oraz zaleca się wykorzystywanie do celów grzewczych i związanych z produkcją – paliw ekologicznych (np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego). 6. W zakresie ochrony wód podziemnych ustala się zakaz odprowadzania ścieków bezpośrednio do gruntu i wód powierzchniowych oraz nakaz odprowadzania ścieków poprzez kanalizację miejską do oczyszczalni ścieków. 7. W zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi ustala się, że poziom pól elektromagnetycznych w środowisku nie może przekraczać dopuszczalnych wartości określonych w przepisach odrębnych; dla wszystkich terenów w granicach planu obowiązują dopuszczalne poziomy pól elektromagnetycznych jak dla miejsc dostępnych dla ludności. 8. W zakresie postępowania z odpadami ustala się: 1) obowiązuje odbiór odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami o utrzymaniu porządku i czystości w gminach, 2) nakaz gospodarowania odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi w przedmiotowym zakresie. Rozdział 4 Zasady i warunki podziału nieruchomości § 11 1. Przy nowych podziałach geodezyjnych ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej – 0,5 ha (5.000 m2); stosunek długości boków – maksymalnie 2 : 1. 2. Ustalenie, o którym mowa w ust. 1 nie dotyczy wydzielania działek pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne. Rozdział 5 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji § 12 1. Obszar planu obsługiwany jest z układu projektowanych dróg wewnętrznych zapewniających dostępność komunikacyjną do drogi wojewódzkiej Nr 913 zlokalizowanej poza granicami planu. 2. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami od 1 KDw do 3KDw, przeznacza się na drogi wewnętrzne wraz z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej, co oznacza, że przy budowie dróg obowiązują następujące ustalenia: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: a) 1KDw - 15,0 m, b) 2KDw, 3KDw – 10,0 m, 2) jezdnia jednoprzestrzenna o dwóch pasach ruchu, 3) minimalna szerokość jezdni – 6,0 m, 4) jednostronny chodnik dla pieszych. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 2 dopuszcza się lokalizację: 1) wolnostojących reklam na zasadach określonych w przepisach odrębnych, 2) zatok postojowych wyłącznie dla samochodów osobowych, 3) obiektów i prowadzenie sieci infrastruktury technicznej. Rozdział 6 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej § 13 Ustala się następujące zasady ogólne: 1) prowadzenie nowych sieci w obrębie linii rozgraniczających istniejących i planowanych dróg oraz zieleni, 2) dopuszcza się korekty przebiegu istniejących sieci oraz lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenu oraz uwzględniający wymogi ochrony przyrody, 3) stosowanie urządzeń podczyszczających przy ujmowaniu wód opadowych lub roztopowych z powierzchni zanieczyszczonych o trwałej nawierzchni, a w szczególności z terenów przemysłowych, usługowych i składowych, baz transportowych oraz dróg i parkingów na warunkach określonych w przepisach odrębnych, 4) nakaz zachowania określonych przepisami odrębnymi ograniczeń w użytkowaniu terenów przyległych do istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych. § 14 1. Ustala się, że pokrycie zapotrzebowania na wodę na cele bytowo – komunalne dla obszaru planu realizowane będzie z istniejącej sieci wodociągowej oraz ze studni głębinowych. 2. Woda na potrzeby zabezpieczenia przeciwpożarowego dostarczana będzie z istniejącej sieci oraz ze zbiorników wyrównawczych. § 15 1. Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych: 1) odprowadzenie ścieków w systemie rozdzielczym, 2) odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez system kanalizacyjny do istniejącej oczyszczalni ścieków , zlokalizowanej poza granicą planu, 3) do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się unieszkodliwianie ścieków poprzez oczyszczalnie indywidualne lub za pomocą szczelnych zbiorników bezodpływowych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych. 2. Dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do ziemi na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 16 W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się stosowanie indywidualnych źródeł ciepła z zastosowaniem nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania. § 17 1. Ustala się, że dostawa gazu dla nowych odbiorców zlokalizowanych w obszarze opracowania realizowana będzie z istniejącej sieci średniego ciśnienia, zlokalizowanej poza granicami planu, po jej rozbudowie stosownie do potrzeb. 2. Do czasu podłączenia sieci gazowej dopuszcza się dostawę paliwa gazowego z instalacji zbiornikowych. § 18 Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci i urządzeń elektroenergetycznych na ujednoliconym poziomie średnich napięć 15 kV, 2) rozbudowę systemu sieci o nowe elementy stacyjne i liniowe średniego i niskiego napięcia realizowane w miarę sukcesywnego zagospodarowania terenów PU. § 19 Ustala się następujące zasady w zakresie telekomunikacji: 1) rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą i nową sieć z dopuszczeniem obsługi przez różnych uprawnionych operatorów sieci, 2) realizacja sieci i obiektów telekomunikacyjnych łączności sieciowej i bezprzewodowej, w ilości odpowiadającej potrzebom planowanego zainwestowania. § 20 W zakresie postępowania z odpadami ustala się: 1) obowiązuje odbiór odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, 2) wywóz odpadów stałych sposobem zorganizowanym na tereny składowania, znajdujące się poza obszarem planu, 3) dla odpadów pochodzenia przemysłowego i odpadów niebezpiecznych obowiązują zasady gospodarowania odpadami określone w przepisach odrębnych w przedmiotowym zakresie, 4) nakaz gospodarowania odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi w przedmiotowym zakresie. Rozdział 7 Stawki procentowe dla nieruchomości, których wartość wzrasta w związku z uchwaleniem planu i na podstawie których ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym § 21 Dla wszystkich terenów w obszarze planu ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 5% (słownie: pięć procent). Rozdział 8 Ustalenia końcowe § 22 Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. § 23 Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bobrowniki. § 24 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady mgr Bogdan BrzozowskiRady Gminy Bobrowniki