Rady Gminy Bobrowniki

z dnia 5 grudnia 2008 r.

w sprawie:       zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki - sołectwo Rogoźnik

Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.                          o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), w nawiązaniu do Uchwały Nr XVI/160/2008 Rady Gminy Bobrowniki z dnia 29 lutego 2008 r. w sprawie przystąpienia                          do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki – sołectwo Rogoźnik, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki uchwalonego Uchwałą Nr XII/100/07 Rady Gminy Bobrowniki z dnia 26 października 2007 r., na wniosek Wójta

Rada Gminy Bobrowniki

uchwala:

ZMIANĘ MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BOBROWNIKI – SOŁECTWO ROGOŹNIK

Rozdział 1

Ustalenia ogólne planu

§ 1

1.     Plan obejmuje teren o powierzchni 42 ha, położony w sołectwie Rogoźnik po północnej stronie ulicy Węgroda.

2.     Granicę opracowania planu wyznaczają: od północy i południa – granica działki nr 470/2;                     od zachodu – granica nieużytków i terenów rolnych na działce nr 470/2; od wschodu - granica administracyjna gminy Bobrowniki.

§ 2

1.     Ustalenia planu zawarte są w formie:

1)    tekstowej – niniejszej uchwały zawierającej ustalenia określone w § 3, ust. 1,

2)    graficznej, którą jest Rysunek Planu – sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1: 1000 zawierający ustalenia przestrzenne oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią, zgodnie z zakresem określonym w § 4.

2.     Integralną częścią niniejszej uchwały są również kolejne załączniki zawierające:

1)    rozstrzygnięcie Rady Gminy o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik                  Nr 2,

2)    rozstrzygniecie Rady Gminy o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach                             ich finansowania – załącznik Nr 3.

§ 3

1.     Przedmiotem ustaleń planu jest określenie:

1)    przeznaczenia terenu, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy                                          i zagospodarowania terenów oraz zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – rozdział 2,

2)    zasad ochrony środowiska i przyrody – rozdział 3,

3)    zasad i warunków podziału nieruchomości – rozdział 4,

4)    zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji – rozdział 5,

5)    zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej – rozdział 6,

6)    stawek procentowych dla nieruchomości, których wartość wzrasta w związku z uchwaleniem planu – rozdział 7,

7)    ustaleń końcowych – rozdział 8.

2.     Na obszarze objętym planem nie występują przesłanki do określenia:

1)    zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

2)    wymagań dotyczących kształtowania przestrzeni publicznych,

3)    granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym narażonych na niebezpieczeństwo powodzi,

4)    szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu,         w tym zakaz zabudowy,

5)    sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

stąd też nie ustala się wymagań w tym zakresie.

§ 4

1.     Na Rysunku Planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:

1)    granica obszaru objętego zmianą planu miejscowego,

2)    linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3)    nieprzekraczalne linie zabudowy,

4)    symbole literowe określające przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi:

PU       - tereny obiektów produkcyjnych, usługowych oraz składów i magazynów,

ZI         - tereny zieleni izolacyjnej,

KDw     - teren dróg wewnętrznych,

IT         - tereny infrastruktury technicznej - telekomunikacji.                   

2.     Na Rysunku Planu występują również następujące dodatkowe oznaczenia graficzne:

1)    granica administracyjna gminy Bobrowniki,

2)    zasięgi Głównych Zbiorników Wód Podziemnych,

3)    istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 5

1.     Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)    działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie                               w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych,

2)    planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu zawarte w tekście i na rysunkach planu zgodnie z § 3 i § 4, dotyczące terenów o których mowa w § 1,

3)    przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy obowiązujących ustaw wraz z ich aktami wykonawczymi,

4)    powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię kondygnacji parterowej budynku lub sumę powierzchni parterów wszystkich budynków znajdujących się na określonej działce lub terenie, liczoną w zewnętrznym obrysie budynku,

5)    rysunku planu – należy przez to rozumieć ustalenia planu zawarte w formie graficznej,

6)    terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony numerem porządkowym oraz symbolem literowym określającym jego przeznaczenie,

7)    zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć budynki usług, rzemiosła oraz handlu                   na wydzielonych terenach z zapleczem parkingowym bez zabudowy mieszkaniowej.

2.     Pozostałe określenia użyte w ustaleniach planu należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w obowiązujących przepisach odrębnych.

§ 6

W całym obszarze planu obowiązuje zakaz lokalizowania wielkopowierzchniowych obiektów handlowych.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 7

1.     Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1PU do 3PU ustala się przeznaczenie pod tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz usług.

2.     Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się:

1)    realizację nowych obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz możliwość przebudowy, rozbudowy, odbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem standardów określonych w niniejszym paragrafie,

2)    maksymalną wysokość budynków:

a)      dla budynków realizujących funkcję produkcyjną - 15,0 m,

b)     dla budynków usługowych - 12,0 m,

c)      dla innych budynków – 9,0 m,

3)    stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu lub działki budowlanej wydzielonej                       po wtórnym podziale geodezyjnym – maksymalnie 0,60,

4)    minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni terenu lub działki budowlanej wydzielonej po wtórnym podziale geodezyjnym – 30 %,

5)    minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych – 0,5 ha (5.000 m²); maksymalny stosunek długości boków – 2 : 1,

6)    ustalenie o którym mowa w pkt 5 nie dotyczy wydzielania działek pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogi dojazdowe bezpośredniej obsługi,

7)    wymagane jest wydzielenie miejsc postojowych według wskaźników:

a)      dla terenów wytwórczości, składów i magazynów: 4 miejsca postojowe                                          na                               10 zatrudnionych,

b)     dla terenów usług: 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe plus 4 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych,                        dla obiektów handlowych 3 miejsca postojowe na 100 m² powierzchni sprzedażowej.

3.     Dla oznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy ustala się minimalne odległości usytuowania budynków od linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu, dla:

1)    1PU – 10,0 m od 1KDw i 3 KDw,

2)    2PU – 15,0 m od 1KDw i 10,0 m od 2KDw,

3)    3PU – 15,0 m od 1KDw i 10,0 m od 2KDw i 3 KDw.

4.     Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się zakaz:

1)    magazynowania odpadów niezgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

2)    lokalizacji usług z zakresu: kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej,

3)    stosowania listew plastikowych jako materiałów elewacyjnych.

5.     Dla terenów wymienionych w ust. 1 dopuszcza się:

1)    wszystkie formy i konstrukcje dachów,

2)    realizację terenów zieleni urządzonej z elementami małej architektury,

3)    realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych, parkingów            i garaży niezbędnych dla obsługi terenu i zabudowy,

4)    lokalizację wolnostojących reklam i masztów reklamowych, dla których nie obowiązuje parametr wysokości maksymalnej,

5)    lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej.

6.     Dla obiektów o funkcji produkcyjnej i funkcji usługowej dopuszcza się odstępstwo od parametru wysokości, jeżeli wysokość obiektu uwarunkowana jest procesami technologicznymi.

7.     Obsługę komunikacyjną terenu, o którym mowa w ust. 1 zapewnia się z dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDw do 3KDw.

§ 8

1.     Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZI i 2ZI ustala się przeznaczenie pod zieleń izolacyjną.

2.     Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się zakaz lokalizacji:

1)    obiektów kubaturowych, w tym również tymczasowych,

2)    stacji bazowych telefonii komórkowej.

3.     Dla terenów wymienionych w ust. 1 dopuszcza się:

1)    prowadzenie dróg dojazdowych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,

2)    prowadzenie wszelkich prac mających na celu pielęgnację i utrzymanie istniejącej i nowej zieleni,

3)    prowadzenie sieci, lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 9

1.     Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1IT ustala się przeznaczenie pod urządzenia i obiekty telekomunikacji.

2.     Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację nowych obiektów i urządzeń związanych z funkcjonowaniem systemu telekomunikacyjnego oraz modernizację i rozbudowę istniejących obiektów i urządzeń.

Rozdział 3

Zasady ochrony środowiska i przyrody

§ 10

1.     Na obszarze objętym planem ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem takich przedsięwzięć, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko nie jest obowiązkowe, a przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowiska wykazała brak niekorzystnego wpływu na środowisko.

2.     Zakaz, o którym mowa w ust. 1 nie dotyczy realizacji inwestycji liniowych celu publicznego                    z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej.

3.     Zasięg oddziaływania działalności nie może przekraczać granicy nieruchomości, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny.

4.     W zakresie ochrony powierzchni ziemi ustala się nakaz:

1)    prowadzenia inwestycji budowlanych w sposób nie powodujący powstawania ruchów masowych ziemi,

2)    zabezpieczenia ściany wyrobiska byłego kamieniołomu, zapobiegającego ruchom masowym ziemi,

3)    zdejmowania humusu na terenach inwestycji budowlanych i wykorzystania go w biologicznie czynnej części działek budowlanych lub do rekultywacji innych terenów zdegradowanych.

5.     W zakresie ochrony powietrza ustala się obowiązek ochrony powietrza polegający                               na zapobieganiu powstawania i ograniczaniu wprowadzanych do powietrza substancji według zasad określonych w przepisach odrębnych oraz zaleca się wykorzystywanie do celów grzewczych  i związanych z produkcją – paliw ekologicznych (np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego).

6.     W zakresie ochrony wód podziemnych ustala się zakaz odprowadzania ścieków bezpośrednio              do gruntu i wód powierzchniowych oraz nakaz odprowadzania ścieków poprzez kanalizację miejską do oczyszczalni ścieków.

7.     W zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi ustala się, że poziom pól elektromagnetycznych w środowisku nie może przekraczać dopuszczalnych wartości określonych w przepisach odrębnych; dla wszystkich terenów w granicach planu obowiązują dopuszczalne poziomy pól elektromagnetycznych jak dla miejsc dostępnych dla ludności.

8.     W zakresie postępowania z odpadami ustala się:

1)    obowiązuje odbiór odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami o utrzymaniu porządku i czystości w gminach,

2)    nakaz gospodarowania odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi w przedmiotowym zakresie.

Rozdział 4

Zasady i warunki podziału nieruchomości

§ 11

1.     Przy nowych podziałach geodezyjnych ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej – 0,5 ha (5.000 m²); stosunek długości boków – maksymalnie 2 : 1.

2.     Ustalenie, o którym mowa w ust. 1 nie dotyczy wydzielania działek pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne.

Rozdział 5

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji

§ 12

1.     Obszar planu obsługiwany jest z układu projektowanych dróg wewnętrznych zapewniających dostępność komunikacyjną do drogi wojewódzkiej Nr 913 zlokalizowanej poza granicami planu.

2.     Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami od 1 KDw do 3KDw, przeznacza się na drogi wewnętrzne wraz z sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej, co oznacza, że przy budowie dróg obowiązują następujące ustalenia:

1)    szerokość w liniach rozgraniczających:

a)      1KDw - 15,0 m,

b)     2KDw, 3KDw – 10,0 m,

2)    jezdnia jednoprzestrzenna o dwóch pasach ruchu,

3)    minimalna szerokość jezdni – 6,0 m,

4)    jednostronny chodnik dla pieszych.

3.     Na terenach, o których mowa w ust. 2 dopuszcza się lokalizację:

1)    wolnostojących reklam na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

2)    zatok postojowych wyłącznie dla samochodów osobowych,

3)    obiektów i prowadzenie sieci infrastruktury technicznej.

Rozdział 6

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej

§ 13

Ustala się następujące zasady ogólne:

1)     prowadzenie nowych sieci w obrębie linii rozgraniczających istniejących i planowanych dróg oraz zieleni,

2)     dopuszcza się korekty przebiegu istniejących sieci oraz lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenu oraz uwzględniający wymogi ochrony przyrody,

3)     stosowanie urządzeń podczyszczających przy ujmowaniu wód opadowych lub roztopowych                  z powierzchni zanieczyszczonych o trwałej nawierzchni, a w szczególności z terenów  przemysłowych, usługowych i składowych, baz transportowych oraz dróg i parkingów                           na warunkach określonych w przepisach odrębnych,

4)     nakaz zachowania określonych przepisami odrębnymi ograniczeń w użytkowaniu terenów przyległych do istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych.

§ 14

1.     Ustala się, że pokrycie zapotrzebowania na wodę na cele bytowo – komunalne dla obszaru planu realizowane będzie z istniejącej sieci wodociągowej oraz ze studni głębinowych.

2.     Woda na potrzeby zabezpieczenia przeciwpożarowego dostarczana będzie z istniejącej sieci oraz ze zbiorników wyrównawczych.

§ 15

1.     Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych:

1)    odprowadzenie ścieków w systemie rozdzielczym,

2)    odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez system kanalizacyjny do istniejącej oczyszczalni ścieków , zlokalizowanej poza granicą planu,

3)    do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się unieszkodliwianie ścieków poprzez oczyszczalnie indywidualne lub za pomocą szczelnych zbiorników bezodpływowych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

2.     Dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do ziemi na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

§ 16

W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się stosowanie indywidualnych źródeł ciepła                                 z zastosowaniem nowoczesnych technologii, cechujących się niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania.

§ 17

1.     Ustala się, że dostawa gazu dla nowych odbiorców zlokalizowanych w obszarze opracowania realizowana będzie z istniejącej sieci średniego ciśnienia, zlokalizowanej poza granicami planu, po jej rozbudowie stosownie do potrzeb.

2.     Do czasu podłączenia sieci gazowej dopuszcza się dostawę paliwa gazowego z instalacji zbiornikowych.

§ 18

Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1)     dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci i urządzeń elektroenergetycznych na ujednoliconym poziomie średnich napięć 15 kV,

2)     rozbudowę systemu sieci o nowe elementy stacyjne i liniowe średniego i niskiego napięcia realizowane w miarę sukcesywnego zagospodarowania terenów PU.

§ 19

Ustala się następujące zasady w zakresie telekomunikacji:

1)     rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą i nową sieć z dopuszczeniem obsługi przez różnych uprawnionych operatorów sieci,

2)     realizacja sieci i obiektów telekomunikacyjnych łączności sieciowej i bezprzewodowej, w ilości odpowiadającej potrzebom planowanego zainwestowania.

§ 20

W zakresie postępowania z odpadami ustala się:

1)    obowiązuje odbiór odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami o utrzymaniu czystości i porządku w gminach,

2)    wywóz odpadów stałych sposobem zorganizowanym na tereny składowania, znajdujące się poza obszarem planu,

3)    dla odpadów pochodzenia przemysłowego i odpadów niebezpiecznych obowiązują zasady gospodarowania odpadami określone w przepisach odrębnych w przedmiotowym zakresie,

4)    nakaz gospodarowania odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi w przedmiotowym zakresie.

Rozdział 7

Stawki procentowe dla nieruchomości, których wartość wzrasta w związku z uchwaleniem planu i na podstawie których ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4

ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym

§ 21

Dla wszystkich terenów w obszarze planu ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 5% (słownie: pięć procent).

Rozdział 8

Ustalenia końcowe

§ 22

Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 23

Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bobrowniki.

§ 24

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

                                                                                                          Przewodniczący Rady

                                                                                                         mgr Bogdan Brzozowski