PLAN MIEJSCOWY
GMINY BOBROWNIKI
SOŁECTWO SIEMONIA
AUTORZY:
mgr inż. arch. Bogusław Bogacz – główny projektant, nr upr.77/87
mgr inż. arch. Patrycja Pszczółka – projektant
inż. Jacek Pszczółka – projektant
Bielsko-Biała - wrzesień 2005
UCHWAŁA NR XXX/215/05
RADY GMINY w BOBROWNIKACH
z dnia 30 września 2005 r.
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki – sołectwo Siemonia.
Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003r. poz. 717 z późniejszymi zmianami).
RADA GMINY w BOBROWNIKACH
stwierdza:
Regulacje zawarte w ustaleniach planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki – sołectwo Siemonia są zgodne z głównymi celami i kierunkami rozwoju Gminy, zawartymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990r. (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. nr 142 poz.1591 z późniejszymi zmianami) oraz art.14 ust.8, art.15, art.20 ust.1, art.36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) i zgodnie z uchwałą Rady Gminy Bobrowniki nr II/20/2002 z dnia 11 grudnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki w granicach administracyjnych sołectwa Siemonia.
RADA GMINY w BOBROWNIKACH
uchwala co następuje:
ROZDZIAŁ 1
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki w granicach administracyjnych sołectwa Siemonia.
§ 2
Plan, zgodnie z uchwałą Rady Gminy w Bobrownikach nr II/20/2002 z dnia 11 grudnia 2002r., obejmuje obszar w granicach administracyjnych sołectwa Siemonia.
Granice obszaru opracowania zostały określone na rysunkach planu w skali 1:2000.
§ 3
1. Rysunek planu - załącznik nr 1, stanowi integralną część niniejszej uchwały.
1) Rysunek planu opracowany w skali 1:2000, na mapach katastru gruntów i budynków, obowiązuje zgodnie z objaśnieniami i oznaczeniami graficznymi w granicach objętych planem i w zakresie określonym uchwałą.
2) Treść podkładów mapowych nie jest przedmiotem rysunku planu, stanowi jedynie informację pomocniczą.
2. Rozstrzygnięcie Rady Gminy, dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.
3. Rozstrzygnięcie Rady Gminy, dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.
§ 4
Do niniejszego planu zostały sporządzone:
1. „Prognoza oddziaływania na środowisko”
2. „Prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego”
§ 5
Przedmiotem ustaleń planu jest:
1. W części tekstowej planu:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, w tym tereny, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m2,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
11) granice terenów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy infrastruktury technicznej.,
c) przekształceń obszarów zdegradowanych.
2. W części graficznej niniejszej uchwały określa się elementy będące ustaleniami planu:
1) Granice obszaru objętego planem.
2) Granice terenów chronionych.
3) Obiekty objęte ochroną.
4) Granice stref.
5) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
6) Oznaczenia literowe określające jednoznacznie przeznaczenie terenu.
7) Elementy zagospodarowania przestrzennego:
a) Projektowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
b) Przebiegi ścieżek rowerowych.
c) Nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. W części graficznej niniejszej uchwały określa się elementy informacyjne nie będące ustaleniami planu:
1) Skalę rysunku planu miejscowego w formie liczbowej i liniowej.
2) Istniejące sieci infrastruktury technicznej.
§ 6
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Bobrowniki o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2. planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń dotyczących terenu objętego zasięgiem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki dla sołectwa Siemonia, o ile z treści przypisów nie wynika inaczej,
3. rysunek planu - należy przez to rozumieć rysunek, na mapach katastrów gruntów i budynków w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
4. jednostce planu - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
5. oznaczeniach [Si] nr-.../..., – należy przez to rozumieć symbol literowo-cyfrowy określający numer i przeznaczenie terenu, odpowiednio: {[Si]} - sołectwo Siemonia, {nr} - oznaczenie cyfrowe terenu, {.../} - przeznaczenie terenu, {/...} – uzupełniające lub dopuszczalne przeznaczenie terenu,
6. ustawie lub ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami),
7. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji w danej jednostce planu,
8. minimalna powierzchnia działki do zabudowy - należy przez to rozumieć najmniejszą powierzchnię własności wymaganą dla realizacji nowej inwestycji,
9. maksymalnej/minimalnej powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć największą/najmniejszą wartość procentową powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na wskazanym obszarze (działki, własności, jednostki planu) do całkowitej powierzchni (odpowiednio: działki, własności, jednostki planu),
10. powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć nieutwardzoną i niezabudowaną powierzchnię pokrytą roślinnością trwałą (lub wodą) na gruncie rodzimym, przy czym dopuszcza się, że nie więcej niż 25% powierzchni pokrytych roślinnością może być na podłożu sztucznym nad podziemnymi kondygnacjami budynków,
11. minimalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową stosunku powierzchni biologicznie czynnych na wskazanym obszarze (działki, własności, jednostki planu) do całkowitej powierzchni (odpowiednio: działki, własności, jednostki planu),
12. uciążliwości - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie ludzi albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska; a zwłaszcza: hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza i zanieczyszczenie powierzchni ziemi oraz wód,
13. usługi nieuciążliwe – usługi nie wymagające, zgodnie z odpowiednimi przepisami, sporządzenia raportu uciążliwości dla środowiska,
14. drogi niezdefiniowane – dojścia i dojazdy do nieruchomości w zwartej zabudowie, nie będące drogami publicznymi ani drogami wewnętrznymi,
§ 7
W ustaleniach tekstowych zastosowano następujące wyrażenia określające stopień obowiązywania tych ustaleń:
1. "zakaz" lub "nakaz" a także "wymagane" wyrażają konieczność respektowania danego ustalenia planu z wyjątkiem odstępstw wyrażonych dopuszczeniem innych możliwości,
2. "wskazane" wyraża celowość przestrzegania ustalenia np. ze względów funkcjonalnych, ekologicznych, ekonomicznych lub estetycznych,
3. "dopuszcza się" wyraża dopuszczenie odstępstw od ustaleń podstawowych w podanym zakresie, uzasadnionych np.: warunkami projektowania, warunkami ekonomicznymi, doraźnymi potrzebami itp.
ROZDZIAŁ 2
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 8
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.
Wyznacza się jednostki wyznaczone liniami rozgraniczającymi zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1 oznaczone symbolami literowo-cyfrowymi i określa się przeznaczenie podstawowe i uzupełniające.
1. Tereny komunikacji:
1) [Si] 60-KD-A1 – Tereny dróg publicznych.
a) przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, droga klasy A,
b) przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,
2) [Si] ...-KD-G... – Tereny dróg publicznych.
a) przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi klasy głównej,
b) przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,
3) [Si] ...-KD-Z... – Tereny dróg publicznych.
a) przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi klasy zbiorczej,
b) przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,
4) [Si] ...-KD-L... – Tereny dróg i ulic publicznych.
a) przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi i ulice klasy lokalnej,
b) przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,
5) [Si] ...-KD-D... – Tereny dróg i ulic publicznych.
a) przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi i ulice klasy dojazdowej,
b) przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,
6) [Si] 70-KR – Tereny ścieżek rowerowych.
2. Tereny zieleni:
1) [Si] 1-WS – Tereny powierzchniowych wód śródlądowych.
2) [Si] 2-R – Tereny rolnicze.
a) przeznaczenie podstawowe – Tereny upraw rolnych, sadów, łąk i pastwisk,
b) przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy zagrodowej,
3) [Si] 3-W – teren zbiornika wodnego - pożarowego.
4) [Si] 4-ZL – Tereny lasów.
5) [Si] 5-ZLp – Tereny przeznaczone do zalesienia – zieleń izolacyjna.
6) [Si] 6-ZLp – Tereny przeznaczone do zalesienia.
7) [Si] 7-ZE – Tereny zieleni ekologicznej.
8) [Si] 38-ZC - Tereny cmentarza.
3. Tereny zabudowy:
1) [Si] ...-ML/MN - Teren zabudowy letniskowej i mieszkaniowej, jednorodzinnej.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy letniskowej,
b) Przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i mieszkaniowej, jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
2) [Si] ...-MN/ML - Teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i letniskowej.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i mieszkaniowej, jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
b) Przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy letniskowej,
3) [Si] ...-MN/U - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
b) Przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy usługowej o funkcjach nieuciążliwych.
4) [Si] …-RM - Teren zabudowy zagrodowej.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych.
5) [Si] ...-P - Teren przemysłu.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny przemysłu, rzemiosła, składów i magazynów.
6) [Si] …-E - Tereny infrastruktury technicznej.
a) przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń elektroenergetycznych.
b) przeznaczenie uzupełniające – Tereny obiektów i urządzeń innej infrastruktury technicznej.
7) [Si] ...- U/MN - Teren zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji produkcyjnych.
b) Przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
8) [Si] …-T - Tereny infrastruktury technicznej.
a) przeznaczenie podstawowe – Tereny obiektów i urządzeń teletechnicznych.
b) przeznaczenie uzupełniające – Tereny obiektów i urządzeń innej infrastruktury technicznej.
9) [Si] 33-U - Teren usług.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług zdrowia.
b) Przeznaczenie uzupełniające – Funkcje mieszkaniowe w obrębie obiektów usług zdrowia
10) [Si] …-RU - Teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.
a) Przeznaczenie podstawowe – obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.
11) [Si] 36-UK - Teren usług.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług kultury – teren kościoła.
12) [Si] 37-U - Teren usług.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług oświaty.
b) Przeznaczenie uzupełniające – Tereny sportu i rekreacji.
13) [Si] 42-U - Teren usług.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług centrotwórczych: handlu, gastronomii, administracji, kultury i oświaty.
14) [Si] 47-RU/MN - Teren obsługi produkcji w gospodarstwie rolnym, hodowlanym.
a) Przeznaczenie podstawowe – obiekty obsługi produkcji w gospodarstwie rolnym, hodowlanym.
b) Przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i jednorodzinna z usługami.
15) [Si] ...-P/U - Teren przemysłu i usług.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny przemysłu, rzemiosła, składów i magazynów.
b) Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług.
§ 9
Tereny przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m2.
1. W planie nie wyznacza się terenów przeznaczonych pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m2.
§ 10
Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych.
1. Dla terenów komunikacji ustala się następujące ogólne warunki, zasady i standardy:
1) W obrębie linii rozgraniczających dróg zakazuje się realizacji obiektów budowlanych nie związanych z realizacją i funkcjonowaniem drogi, dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody odpowiedniego zarządcy drogi.
2) Dopuszcza się realizację miejsc postojowych dla obsługi przyległych terenów zabudowy, w obrębie linii rozgraniczających dróg, pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
3) W obrębie linii rozgraniczających drogi i ulice dopuszcza się lokalizację lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
4) Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych usytuowanych w liniach rozgraniczających drogi pod warunkiem nie zmieniania obrysu obiektu.
5) Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych usytuowanych w odległości od jezdni mniejszej niż dopuszczalna pod warunkiem zachowania istniejącej linii zabudowy.
6) Wskazana sukcesywna likwidacja barier urbanistycznych dla osób niepełnosprawnych.
2. Dla terenów komunikacji ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy:
1) dla jednostki [Si] 60-KD-A1 ustala się następujące zasady zagospodarowania :
a) Droga klasy A.
b) Linie rozgraniczające w pasie szerokości określonym na rysunku planu, jednak nie mniej niż 100m.
c) Usytuowanie obiektów budowlanych, kubaturowych związanych z realizacją i funkcjonowaniem drogi nie mniej niż 30m od zewnętrznej krawędzi jezdni.
d) Nakaz stosowania rozwiązań technicznych zapewniających szczelne odprowadzenie wód opadowych z powierzchni tras drogowych do odbiornika poprzez kanalizację, piaskowniki, separatory.
e) Adaptacja istniejącej infrastruktury technicznej i urządzeń obsługi tej infrastruktury.
f) W obrębie linii rozgraniczających zakazuje się realizacji obiektów budowlanych nie związanych z realizacją i funkcjonowaniem drogi, dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej dróg obsługi ruchu lokalnego pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
g) Wszystkie prace wykonywane na etapie budowy autostrady i naruszające głębsze warstwy gruntu, znajdujące się w strefie ochrony konserwatorskiej "W" (oznaczonej na rysunku planu), należy prowadzić pod nadzorem służb konserwatorskich : ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2.
2) dla jednostki [Si] 61-KD-Z1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Droga klasy Z.
b) Linie rozgraniczające w pasie szerokości 25.0m.
c) Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.5m każdy.
d) W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 2.0m.
e) Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 20m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 10m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.
f) W przypadku projektowania bezpośrednich włączeń obsługujących przyległe tereny należy każdorazowo uzgadniać takie włączenie z zarządcą drogi.
3) dla jednostki [Si] 62-KD-G1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Droga klasy G.
b) Linie rozgraniczające w pasie szerokości 25.0m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.
c) Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.5m każdy.
d) W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5m.
e) W terenie zabudowanym chodnik obustronny o szerokości 2.0m.
f) Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 20m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 10m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.
g) W przypadku projektowania bezpośrednich włączeń obsługujących przyległe tereny należy każdorazowo uzgadniać takie włączenie z zarządcą drogi.
h) W obrębie fragmentu drogi w jednostce gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymagana realizacja niezależnego pasa tylko dla rowerów o szerokości nie mniejszej niż 2.0m. Wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.
4) dla jednostki [Si] 63-KD-Z1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Droga klasy Z.
b) Linie rozgraniczające w pasie szerokości 25.0m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.
c) Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.5m każdy.
d) W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5m.
e) Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 20m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 10m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.
f) W przypadku projektowania bezpośrednich włączeń obsługujących przyległe tereny należy każdorazowo uzgadniać takie włączenie z zarządcą drogi.
5) dla jednostki [Si] 64-KD-L1/2ustala się następujące zasady zagospodarowania: dla jednostki [Si] 65-KD-L1/2ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Droga klasy L.
b) Linie rozgraniczające w pasie szerokości 15.0m.
c) Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00m każdy.
d) W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5m.
e) W terenie zabudowanym chodnik jednostronny lub dwustronny o szerokości min. 2.0m.
f) Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.
g) W obrębie fragmentów gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki. Wskazana realizacja pasa o szerokości nie mniejszej niż 2.0m tylko dla rowerów.
6) dla jednostki [Si] 66-KD-L1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Ulica klasy L.
b) Linie rozgraniczające w pasie szerokości 12.0m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.
c) Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00m każdy.
d) W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5m.
e) W terenie zabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 2.0m.
f) Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.
g) W obrębie fragmentów gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki. Wskazana realizacja pasa o szerokości nie mniejszej niż 2.0m tylko dla rowerów.
7) dla jednostki [D] 67-KD-D1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Ulica klasy D.
b) Linie rozgraniczające w pasie szerokości 12.0m.
c) Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 2.50m każdy.
d) Chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5m.
e) Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 10m.
8) dla jednostki [Si] 68-KD-D ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Ulica klasy D.
b) ustala się dla odcinków ulic w terenie zabudowanym:
za) Linie rozgraniczające w pasie szerokości 10,0m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych szczególnymi rozwiązaniami technicznymi lub stanem istniejącym,
zb) Wymagana jezdnia o dwu pasach o szerokości min. 2*2.25m, W terenach o zwartej zabudowie w przypadku niemożności realizacji drogi o dwu pasach ruchu dopuszcza się drogę jednopasową o szerokości min 3,5m pod warunkiem zapewnienia zatok do wymijania i zapewnienia widoczności na odcinkach pomiędzy nimi.
zc) W terenie zabudowanym wskazany chodnik jednostronny o szerokości min. 1,5m.
zd) Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 10m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi,
c) ustala się dla odcinków ulic w terenie niezabudowanym:
za) Linie rozgraniczające w pasie szerokości 10,0m,
zb) Wymagana jezdnia o jednym pasie ruchu o szerokości min. 4.5m,
zc) Wymagane obustronne utwardzone pobocza o szerokości 0.75m każde,
zd) Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 10m,
3. Tereny niezbędne dla wytyczenia ścieżek rowerowych ustala się:
1) dla jednostki [Si] 70-KR ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Linie rozgraniczające w pasie szerokości 2.5m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.
b) Wymaga się wprowadzenia znaków pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.
c) Wskazane wprowadzenie utwardzonej nawierzchni.
2) Dla przebiegu ścieżek rowerowych w obrębie dróg ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Pasy dla ruchu rowerowego należy zrealizować w obrębie linii rozgraniczających dróg:
za) w ramach jezdni dla dróg klasy lokalnej i dojazdowej,
zb) jako niezależne pasy ruchu rowerowego dla dróg klasy zbiorczej i głównej.
b) Ścieżki należy oznaczyć zgodnie z odpowiednimi przepisami przy pomocy znaków pionowych i poziomych.
§ 11
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.
1. Układ komunikacji publicznej tworzą drogi w liniach rozgraniczających jednostek:
1) [Si] 70-KR – Ścieżki rowerowe.
2) [Si] ...-KD-D... – Drogi klasy dojazdowej.
3) [Si] ...-KD-L... – Drogi klasy lokalnej.
4) [Si] ...-KD-Z... – Drogi klasy zbiorczej.
5) [Si] ...-KD-G... – Drogi klasy głównej.
6) [Si] 60-KD-A1 – Tereny autostrady A-1.
2. W planie wyznacza się tereny dla realizacji celów publicznych inne niż wymienione w §11 ust.1:
1) [Si] 33-U - Teren usług.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług zdrowia.
b) Przeznaczenie uzupełniające – Zabudowa mieszkaniowa i funkcje mieszkaniowe w obrębie obiektów usług zdrowia.
2) [Si] 37-U - Teren usług.
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług oświaty
b) Przeznaczenie uzupełniające – Tereny sportu i rekreacji.
§ 12
Granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie.
1. Na mocy niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty:
1) obiekty zabytkowe zakwalifikowane do ochrony w ramach zapisu w planie:
|
ulica: |
nr |
typ |
datowanie |
|
Młyńska |
44 |
młyn |
początek XX wieku |
|
30-lecia PRL |
4 |
chałupa - drewniana |
początek XX wieku |
|
30-lecia PRL |
6 |
chałupa - drewniana |
początek XX wieku |
|
Kościuszki |
76 |
chałupa – drewniano-murowana |
XIX wiek |
|
Kościuszki |
122 |
dom - drewniany |
początek XX wieku |
|
Kościuszki |
122 |
stodoła - drewniana |
początek XX wieku |
|
1-go Maja |
|
ośrodek kultury – murowany |
lata trzydzieste XX wieku |
|
Kościuszki/1-go Maja |
|
krzyż przydrożny – murowany |
XIX/XX wiek |
|
|
|
kościół parafialny pod wezwaniem Wszystkich Świętych - murowany |
1881 rok |
|
1-go Maja |
|
Cmentarz rzymsko-katolicki z układem alej, zielenią oraz murem od ulicy 1 Maja |
połowa XIX w. |
|
1-go Maja |
cmentarz |
kaplica cmentarna - murowana |
XIX wiek |
|
1-go Maja |
cmentarz |
nagrobek Hordliczka - murowany |
1861 r. |
2) Obiekty o wartościach kulturowych zakwalifikowane do ochrony w ramach zapisu w planie:
|
ulica: |
nr |
typ |
datowanie |
|
Młyńska |
21 |
chałupa wraz z budynkiem gospodarczym - murowane |
początek XX wieku |
|
Młyńska |
56 |
chałupa wraz z budynkiem gospodarczym - murowane |
początek XX wieku |
3) Dla obiektów wymienionych w §12 ust.1 pkt.1 i pkt.2 ustala się uwarunkowania działalności inwestycyjnej:
a) Nakaz utrzymania dóbr kultury w ich tradycyjnej formie budowlanej.
b) Wszelka działalność inwestycyjna i remonty w obrębie obiektów wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
c) W odniesieniu do obiektów przewidzianych do rozbiórek lub wyburzenia ze względu na stan techniczny i obiektów w strefach ochrony konserwatorskiej należy przed likwidacją zdokumentować je archiwalnie wykonując dokumentację inwentaryzacyjno – pomiarową oraz fotograficzną po wcześniejszej opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2. Na mocy niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje się ochroną konserwatorską strefy:
1) Strefa "W" obserwacji archeologicznej.
a) Granica strefy obserwacji archeologicznej „W” została wskazana na rysunku planu.
b) Wszelkie prace ziemne na obszarze strefy obserwacji archeologicznej "W" muszą być prowadzone w sposób uzgodniony z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2) Strefy "OW" ochrony archeologicznej – stanowiska archeologiczne.
|
Miejscowość |
nr stanowiska |
chronologia |
strefa ochrony konserw. |
|
. |
. |
, |
, |
|
Twardowice (częściowo Siemonia) |
17 |
epoka kamienna – neolit
kultura ceramiki KCS sznurowej |
OW |
|
Siemonia |
18 |
1) epoka kamienna – neolit
2) okres wpływów rzymskich
kultura przeworska |
OW |
|
Siemonia |
20 |
okres wpływów rzymskich
kultura przeworska |
OW |
|
Siemonia |
21 |
- |
OW |
|
Siemonia |
22 |
epoka kamienna |
OW |
|
Siemonia |
23 |
Okres nowożytny |
OW |
|
Siemonia |
24 |
1) epoka kamienna – neolit
2) epoka brązu, wczesna epoka żelaza
kultura łużycka
3) późny okres wpływów rzymskich
kultura przeworska
4) wczesne średniowiecze VI w.
kultura praska |
OW |
|
Siemonia |
25 |
epoka kamienna |
OW |
|
Siemonia |
26 |
późny okres wpływów rzymskich
kultura przeworska |
OW |
|
Siemonia |
27 |
późny okres wpływów rzymskich
kultura przeworska |
OW |
|
Siemonia |
28 |
1) okres wpływów rzymskich
kultura przeworska
2) średniowiecze
3) okres nowożytny |
OW |
|
Siemonia |
29 |
epoka kamienna – mezolit |
OW |
|
Siemonia |
31 |
1) epoka kamienna
2) okres nowożytny |
OW |
|
Siemonia |
32 |
późne średniowiecze - okres nowożytny |
OW |
|
Siemonia |
33 |
okres nowożytny |
OW |
|
Siemonia |
34 |
1) epoka kamienna
2) okres nowożytny |
OW |
|
Siemonia |
35 |
epoka kamienna |
OW |
|
Siemonia |
36 |
epoka kamienna |
OW |
|
Siemonia |
37 |
epoka kamienna |
OW |
|
Siemonia |
38 |
1) epoka kamienna
2) późny okres wpływów rzymskich
kultura przeworska |
OW |
|
Siemonia |
39 |
1) epoka kamienna
2) późny okres wpływów rzymskich
kultura przeworska
3) późne średniowiecze XIII-XV w.
4) okres nowożytny |
OW |
|
Siemonia |
40 |
1) epoka kamienna
2) epoka brązu, wczesna epoka żelaza
kultura łużycka |
OW |
3) Dla stref wymienionych w §12 ust.2 pkt.2 ustala się uwarunkowania działalności inwestycyjnej:
a) Granice stref ochrony archeologicznej „OW” zostały wskazane na rysunku planu.
b) Dla stanowisk punktowych ochroną obejmuje się obszar o promieniu 40m od centrum stanowiska oznaczonego na rysunku planu.
c) Stanowiska objęte są całkowitym zakazem prowadzenia w ich granicach takich działań niszczących jak głęboka orka, prace wybierzyskowe i niwelacyjne. Natomiast działalność inwestycyjna, jak melioracje, gazyfikacje, prace wod-kan, energetyczne, teletechniczne oraz budowlane, mogą być warunkowo dopuszczone wyłącznie po uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
4) Strefa "B" częściowej ochrony konserwatorskiej.
a) Ochroną konserwatorską obejmuje się rejon cmentarza rzymsko-katolickiego przy ul. 1 Maja.
b) Granica strefy obejmuje cmentarz w granicach ogrodzenia zgodnie z rysunkiem planu.
c) Nakaz utrzymania w niezmienionym kształcie zachowanych zasadniczych elementów rozplanowania.
d) Obowiązuje utrzymanie dóbr kultury figurujących w ewidencji w ich tradycyjnej formie budowlanej: rewaloryzacja dóbr kultury.
e) Nakaz zachowania i pielęgnacji istniejącej zieleni wysokiej.
f) Wycinka starodrzewu w otoczeniu dóbr kultury figurujących w ewidencji Służby Ochrony Zabytków oraz w granicach strefy "B" wymaga opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
g) Wszelka działalność inwestycyjna i remonty w strefie ochrony konserwatorskiej wymaga opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
5) Strefa "E" ochrony ekspozycji.
a) Ochroną konserwatorską obejmuje się rejon kościoła i cmentarza przy ul. 1 Maja.
b) Granica strefy ochrony ekspozycji zgodnie z rysunkiem planu.
c) Wysokość nowoprojektowanej zabudowy ograniczona do 8m – (parter + użytkowe poddasze)
d) Wszystkie obiekty poprzez swoją skalę, formę architektoniczną, materiały użyte do wykończenia elewacji oraz kolorystykę, powinny być harmonijnie wpisywane w otaczający krajobraz.
e) Nakaz utrzymania w niezmienionym kształcie zachowanych zasadniczych elementów rozplanowania.
f) Bezwzględny wymóg zachowania pomników przyrody.
g) Nakaz zachowania i pielęgnacji istniejącej zieleni wysokiej.
h) Wycinka starodrzewu wymaga opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
3. Na mocy przepisów odrębnych objęto ochroną konserwatorską:
1) Strefa "A" ścisłej ochrony konserwatorskiej.
a) Ścisłą ochroną konserwatorską objęty jest teren wokół kościoła parafialnego pod wezwaniem Wszystkich Świętych wraz z istniejącą zielenią.
b) Granica strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej została wskazana na rysunku planu.
c) Wymaga się utrzymania zabytków w ich stylowym, historycznym kształcie architektonicznym,
d) Wymagana konserwacja substancji zabytkowej,
e) Wymagane zachowanie otoczenia i kompozycji założenia kościelnego
f) Obowiązuje pełna ochrona zabytkowej zabudowy, istniejących podziałów własnościowych oraz stylowych elementów wyposażenia.
g) Zakaz nadbudowy, rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów zabytkowych.
h) Obowiązuje likwidacja i eliminacja elementów współczesnych i bezstylowych w zespołach zabytkowych i zabytkach.
i) Bezwzględny wymóg zachowania pomników przyrody. Wymagana pielęgnacja i utrzymanie zieleni wysokiej w obrębie strefy.
j) Wskazane przeprowadzenie procedury, dla budynku kościoła wraz z otoczeniem, umożliwiającej objęcie obiektu ochroną konserwatorską na podstawie wpisu do rejestru zabytków.
k) Każda działalność inwestycyjna, zmiana sposobu użytkowania i zagospodarowania zabytków, prace remontowe i konserwatorskie, prace pielęgnacyjne oraz rekonstrukcja i rewaloryzacja założeń zieleni, zabiegi sanitarno - pielęgnacyjne i wycinka drzewostanu wymagają zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
4. Działania w obrębie obiektów i stref objętych ochroną konserwatorską regulują odpowiednie przepisy.
§ 13
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury
1. Na terenie objętym planem adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, obsługującej przedmiotowy teren. Strefy ochronne oznaczone na rysunku planu obowiązują do czasu likwidacji infrastruktury wywołującej uciążliwość lub zmiany przepisów odrębnych dotyczących stref ochronnych.
2. Zapewnia się możliwość dokonywania ich remontów i przebudowy.
3. Zabezpiecza się możliwość przeprowadzenia obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających drogi, ulice oraz inne jednostki planu.
4. Ustala się, że w granicach obszaru objętego planem tereny obsługiwane będą infrastrukturą techniczną w zakresie:
1) zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) Wysokie napięcia:
za) Napowietrzna linia energetyczna 400kV. Dla linii 400kV przyjmuje się następujące wytyczne:
· Granica strefy ograniczonego użytkowania przebiega równolegle do linii energetycznej w odległości 33m od skrajnego przewodu.
· Nakaz pozostawienia strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy i zadrzewień.
· Zagospodarowanie terenów wokół linii WN musi zapewniać całodobowy dojazd sprzętem ciężkim do stanowiska słupa
b) Średnie napięcia: na terenie objętym planem energia elektryczna dostarczana jest z sieci średniego napięcia 15kV i 30kV. Dla linii ŚN przyjmuje się następujące wytyczne:
za) Granica strefy ograniczonego użytkowania przebiega równolegle do linii energetycznej w odległości 8m od skrajnego przewodu.
zb) Wskazane pozostawienie strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy i zadrzewień.
zc) Zakaz lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie ograniczonego użytkowania.
zd) Wymagane wydzielenie terenu o powierzchni 5x5m dla realizacji stacji transformatorowych w wyznaczonych miejscach na rysunku planu.
ze) Zagospodarowanie terenów wokół stacji transformatorowych musi zapewniać całodobowy dojazd sprzętem ciężkim.
zf) W przypadku inwestycji zlokalizowanych w strefie ograniczonego użytkowania należy projektować w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy i każdorazowo uzgodnić z odpowiednim zarządcą sieci.
c) Niskie napięcia: na terenie objętym planem energia elektryczna dostarczana jest odbiorcom z linii rozdzielczej 0,4kV. Dla linii 0,4kV przyjmuje się następujące wytyczne:
za) Nakaz pozostawienia strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy i zadrzewień o szerokości 6m. (3m w każdą stronę od osi urządzeń).
d) Wymagane zapewnienie zasilania w energię elektryczną, o wymaganych w odpowiednich przepisach standardach, dla wszystkich odbiorców w obszarze objętym planem.
e) Nowo projektowane odcinki linii kablowych należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.
f) W przypadku wprowadzania nowej zabudowy, której zapotrzebowanie na energię elektryczną jest większe niż lokalna wydajność sieci należy, w miarę występujących potrzeb, sukcesywnie wprowadzać nowe stacje transformatorowe włączane do istniejących lub dobudowywanych linii napowietrznych lub kablowych średniego napięcia (na rysunku planu wskazano lokalizację stacji transformatorowych i przebieg projektowanych linii kablowych ŚN)
g) Dla dopuszczonych przez, odpowiedniego zarządcę sieci, lokalizacji obiektów w strefie ograniczonego użytkowania wymagane przeprowadzenie badania natężenia pola elektromagnetycznego zgodnie z obowiązującymi normami.
2) zaopatrzenia w wodę:
a) Zaopatrzenie w wodę na obszarze objętym planem z rozdzielczej sieci wodociągowej.
b) Wymagane zapewnienie zasilania w wodę z sieci, o wymaganych w odpowiednich przepisach standardach, dla wszystkich odbiorców w obszarze objętym planem.
c) Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowoprojektowanego zainwestowania.
d) Wymagane zapewnienie właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej.
e) Nowo projektowane odcinki wodociągów należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.
f) Wymagana wymiana odcinków rur betonowo-azbestowych na spełniające wymogi ochrony środowiska i zdrowia ludzi.
g) Główne przebiegi sieci wodociągowej (w dużej części orientacyjne) zostały pokazane na rysunku planu. Przebiegi te nie stanowią treści mapy i pełnią rolę informacyjną.
3) zaopatrzenia w gaz:
a) Zaopatrzenie w gaz na obszarze objętym planem z niskoprężnej sieci gazowej.
b) Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci gazowej dla nowoprojektowanego zainwestowania.
c) Nowo projektowane odcinki gazociągu należy, w miarę możliwości prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic z zachowaniem wymaganych norm bezpieczeństwa.
d) Główne przebiegi sieci gazowej (w dużej części orientacyjne) zostały pokazane na rysunku planu. Przebiegi te nie stanowią treści mapy i pełnią rolę informacyjną.
4) w zakresie telekomunikacji:
a) Dopuszcza się świadczenie usług telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorów.
b) Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci telekomunikacyjnych dla nowoprojektowanego zainwestowania.
c) Zaleca się rozbudowę sieci ogólnodostępnych automatów telefonicznych.
d) Nowo projektowane odcinki linii telekomunikacyjnych należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.
5) zaopatrzenia w energię cieplną do celów grzewczych:
a) poprzez indywidualne ekologiczne systemy grzewcze (energia elektryczna, olej, gaz, zrąbki drewna)
b) Wskazane wycofywanie systemów grzewczych na paliwa stałe o sprawności poniżej 75% i zastępowanie ich systemami spełniającymi normy ochrony środowiska.
6) odprowadzania ścieków:
a) Dla terenu objętego planem przewiduje się, zgodnie z koncepcją, budowę sieci kanalizacyjnej obejmującej zasięgiem znaczną większość budynków.
b) Dopuszcza się lokalizowanie przydomowych oczyszczalni ścieków lub bezodpływowych zbiorników do czasowego gromadzenia ścieków wyłącznie na terenach do których nie doprowadzono kolektorów sieci kanalizacyjnej i pod warunkiem systematycznego wywozu nieczystości do wskazanych przez Gminę punktów odbioru.
c) Wraz z uruchomieniem sieci kanalizacyjnej istnieje wymóg włączenia bezodpływowych zbiorników do czasowego gromadzenia ścieków do systemu zbiorczego. Wyjątkiem są obiekty do których, ze względów ekonomicznych, nie zostaną doprowadzone kolektory kanalizacji.
7) prowadzenie gospodarki odpadami:
a) Gospodarkę odpadami w sołectwie regulują przepisy wprowadzone uchwałami Rady Gminy Bobrowniki nr XXXI/206/97 i XXXI/208/97 z późniejszymi zmianami.
b) Wymóg wprowadzenia przydrożnych pojemników na odpady na terenach intensywnego ruchu (drogi, tereny ogólnodostępne)
c) Z terenu objętego planem należy bezwzględnie likwidować „dzikie” wysypiska śmieci.
§ 14
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy
1. Dla terenów zabudowy ustala się następujące ogólne warunki, zasady i standardy:
1) Zakaz wprowadzania funkcji innych niż określone w zapisach szczegółowych.
2) Użytkowanie terenów, na których została dopuszczona realizacja nowych obiektów lub zmiany zagospodarowania i sposobu użytkowania terenu zainwestowanych, nie może powodować szkodliwych oddziaływań dla zdrowia ludzi a przedsięwzięcia nie mogą naruszać wymagań ochrony środowiska.
3) Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, przebudowie, rozbudowie pod warunkiem utrzymania funkcji jednostki planu.
4) Dopuszcza się realizację masztów oraz konstrukcji dla ustawiania stałych elementów reklamowych firm stanowiących ich identyfikację.
5) Dopuszcza się sytuowanie urządzeń i zagospodarowania towarzyszącego tj.: obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne lub pożarowe, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże, obiekty gospodarcze oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących lub towarzyszącą zieleń urządzoną, chyba że w treści zapisów szczegółowych określono inaczej lub obiekt czy urządzenia nie spełniają norm określonych w odrębnych przepisach.
6) Wymaga się wyposażenia obiektów usługowych w parkingi w ilości dostosowanej do rodzaju i skali prowadzonej działalności.
a) Dla zabudowy mieszkaniowej - 2 miejsca postojowe na jedna działkę lub każde mieszkanie.
b) Dla zabudowy usługowej - 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni handlowej usług, lecz nie mniej niż 3 miejsca postojowe, dodatkowo 1 miejsce postojowe na każdych 3 zatrudnionych.
c) Dla zabudowy przemysłowej: 3 miejsca postojowe na każdych 10 zatrudnionych.
7) Dopuszcza się remonty istniejących obiektów budowlanych.
8) Dla nowoprojektowanej zabudowy wymaga się zapewnienia obsługi w zakresie: energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków (dla zabudowy gdzie doprowadzenie sieci kanalizacyjnej jest nieekonomiczne dopuszcza się przydomowe oczyszczalnie ścieków, lub bezodpływowe zbiorniki do czasowego gromadzenia ścieków).
9) Dopuszcza się wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12m wyłącznie w przypadku nadbudowy wiążącej się ze zmianą dachu płaskiego na wielospadowy o kącie nachylenia co najmniej 35°.
10) Dopuszczalne odległości zabudowy od dróg oznaczonych na mapie planu wg §10 ust.2. lub zgodnie ze wskazanymi na rysunku planu liniami zabudowy.
11) Dla obiektów i stref ochrony konserwatorskiej oznaczonych na rysunku planu i wymienionych §12 obowiązują odpowiednie wytyczne wg §12.
12) Powyższe dopuszczenia są obowiązujące, chyba że w zapisach szczegółowych zapisano inaczej.
13) Dla istniejących, przed uchwaleniem niniejszego planu, podziałów własnościowych nie wprowadza się ograniczenia powierzchni ani szerokości działki budowlanej, jedynym kryterium jest zachowanie wszystkich norm i warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, oraz przestrzeganie wyznaczonych linii zabudowy od strony dróg. Zapis ten jest nadrzędny w stosunku do zapisów szczegółowych.
14) Dopuszcza się ze względów ekonomicznych lub technicznych realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji o znaczeniu lokalnym zgodnie z obowiązującymi przepisami i tylko w niezbędnym zakresie.
15) Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych zlokalizowanych w granicy działki lub przy granicy działki w odległości mniejszej niż wynika to z ustawy „prawo budowlane” i odpowiednich rozporządzeń.
16) Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych w zabudowie zwartej w odległości 1,5m od granicy z sąsiednią działką lub bezpośrednio przy granicy działki wyłącznie w przypadku kiedy, ze względu na rozmiary działki, nie ma możliwości zachowania odległości od granicy działki wymaganych zgodnie z ustawą „prawo budowlane” i odpowiednimi rozporządzeniami.
2. Dla terenów zabudowy ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy:
1) dla jednostki [Si] 8-ML/MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – letniskowa.
za) dla zabudowy letniskowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 400m2,
zb) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy letniskowej wynosi 13m
zc) zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.
· 15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 66-KD-L1/2
zd) minimum 70% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
ze) wysokość zabudowy nie może przekraczać 7m
zf) dopuszcza się nie więcej jak jeden obiekt zabudowy towarzyszącej.
zg) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać 7m,
zh) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-60°,
zi) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zj) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu,
zk) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
zl) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.
za) udział terenów zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 40% jednostki planu,
zb) nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.
zc) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 1000m2,
zd) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 25m
ze) minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust.1,
zg) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zh) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 40% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 60m2,
zi) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zj) pozostałe zasady zagospodarowania jak dla przeznaczenia podstawowego.
2) dla jednostki [Si] 9-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.
za) nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.
zb) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 600m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m
zd) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano nieprzekraczalne linie zabudowy.
ze) minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust.1,
zg) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
zh) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zi) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zj) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu,
zk) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 40% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 80m2,
zl) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zm) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
zn) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa letniskowa.
za) udział terenów zabudowy letniskowej nie może stanowić więcej niż 50% jednostki planu,
zb) dla zabudowy letniskowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 350m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy letniskowej wynosi 13m,
zd) minimum 70% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
ze) wysokość zabudowy letniskowej nie może przekraczać 7m,
zf) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-60°,
zg) pozostałe zasady zagospodarowania jak dla przeznaczenia podstawowego.
3) dla jednostki [Si] 10-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
za) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zb) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m,
zd) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano nieprzekraczalne linie zabudowy.
ze) minimum 40% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust.1,
zg) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
zh) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zi) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zj) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
zk) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m2,
zl) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
zm) w obrębie jednostki planu występuje obiekt zabytkowy objęty ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: chałupa z budynkiem gospodarczym przy ul. Młyńskiej 21: ustalenia konserwatorskie §12 ust.1
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa,
za) udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 15% jednostki planu,
zb) dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,
zc) minimum 35% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zd) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,
ze) pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.
4) dla jednostki [Si] 11-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania: dla jednostki [Si] 12-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania: dla jednostki [Si] 13-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania: dla jednostki [Si] 14-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.
za) nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.
zb) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 600m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m
zd) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano nieprzekraczalne linie zabudowy.
ze) minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust.1,
zg) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
zh) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zi) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zj) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu,
zk) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m2,
zl) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zm) jednostki planu zawierają się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa letniskowa.
za) udział terenów zabudowy letniskowej nie może stanowić więcej niż 50% sumy powierzchni jednostek planu,
zb) dla zabudowy letniskowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 350m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy letniskowej wynosi 13m,
zd) minimum 70% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
ze) wysokość zabudowy letniskowej nie może przekraczać 7m,
zf) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-60°,
zg) pozostałe zasady zagospodarowania jak dla przeznaczenia podstawowego.
5) dla jednostki [Si] 15-RM ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej z funkcją mieszkalną wyłącznie.
b) zakaz wydzielania nowych nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 1200m2.
c) minimum 35% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
d) wysokość zabudowy mieszkalnej nie może przekraczać 9m, (parter + użytkowe poddasze),
e) wysokość zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
f) dla obiektów zabudowy mieszkaniowej należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
g) dla obiektów zabudowy towarzyszącej należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,
h) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
6) dla jednostki [Si] 16-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [S] 11-MN/ML, z wyjątkiem poniższych.
b) udział terenów zabudowy letniskowej może stanowić 100% powierzchni jednostki planu,
c) dla zabudowy letniskowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 500m2,
7) dla jednostki [Si] 17-P ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) dopuszcza się obiekty przemysłu i usług
b) dopuszcza się przedsięwzięcia, z wyjątkiem takich rodzajów, które mogą prowadzić do znaczącego pogorszenia stanu środowiska naturalnego,
c) dopuszcza się sytuowanie składowisk,
d) całkowity zakaz składowania odpadów,
e) całkowity zakaz gromadzenia materiałów toksycznych i niebezpiecznych,
f) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m. Dopuszcza się wysokość do 12m wyłącznie ze względów technologicznych.
g) minimum 15% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
h) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10
i) potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,
j) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,
k) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
l) wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Kanalizacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,
8) dla jednostki [Si] 18-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
za) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zb) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m,
zd) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano nieprzekraczalne linie zabudowy.
ze) minimum 40% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust.1,
zg) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
zh) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zi) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zj) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
zk) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m2,
zl) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
zm) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
zn) w obrębie jednostki planu występują obiekty zabytkowe objęte ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: chałupa z budynkiem gospodarczym przy ul. Młyńskiej 56 i młyn przy ul. Młyńskiej 44: ustalenia konserwatorskie §12 ust.1
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa,
za) udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 15% jednostki planu,
zb) dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,
zc) minimum 25% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zd) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,
ze) pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.
9) dla jednostki [Si] 19-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.
za) nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.
zb) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m
zd) w przypadku nowych podziałów gruntów linie podziału należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±5°) do przyległych dróg oznaczonych jako [Si] 68-KD-D.
ze) zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.
· 10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 68-KD-D
zf) minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zg) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust.1,
zh) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
zi) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zj) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zk) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu,
zl) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 40% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 80m2,
zm) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zn) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa letniskowa.
za) udział terenów zabudowy letniskowej nie może stanowić więcej niż 70% jednostki planu,
zb) dla zabudowy letniskowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 500m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy letniskowej wynosi 15m,
zd) minimum 80% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
ze) wysokość zabudowy letniskowej nie może przekraczać 7m,
zf) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-60°,
zg) pozostałe zasady zagospodarowania jak dla przeznaczenia podstawowego.
10) dla jednostki [Si] 20-ML/MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – letniskowa.
za) dla zabudowy letniskowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 500m2,
zb) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy letniskowej wynosi 15m
zc) w przypadku nowych podziałów gruntów linie podziału należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±5°) do przyległych dróg oznaczonych jako [Si] 68-KD-D.
zd) zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.
· 10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 68-KD-D
ze) minimum 80% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy nie może przekraczać 7m
zg) dopuszcza się nie więcej jak jeden obiekt zabudowy towarzyszącej.
zh) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać 7m,
zi) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-60°,
zj) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zk) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu,
zl) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.
za) udział terenów zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 40% jednostki planu,
zb) nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.
zc) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800m2,
zd) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m
ze) minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust.1,
zg) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zh) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 40% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 60m2,
zi) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zj) pozostałe zasady zagospodarowania jak dla przeznaczenia podstawowego.
11) dla jednostki [Si] 21-E ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) adaptacja istniejącej stacji G.P.Z.
b) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych wyłącznie z obsługą infrastruktury technicznej.
c) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.
d) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
12) dla jednostki [Si] 22-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
za) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zb) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 800m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m,
zd) zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.
· 20m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 62-KD-G1/2
ze) minimum 40% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust.1,
zg) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
zh) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zi) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zj) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
zk) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m2,
zl) część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa,
za) udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 20% jednostki planu,
zb) dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,
zc) minimum 35% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zd) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,
ze) pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.
13) dla jednostki [Si] 23-RM ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) zakaz wydzielania nowych nieruchomości
b) dopuszcza się lokalizację rzemiosła, zabudowy zagrodowej i obiektów produkcji rolnej.
c) minimum 30% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
d) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.
e) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
f) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.
g) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
14) dla jednostki [Si] 24-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych,
b) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600m2,
c) minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 20m,
d) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano nieprzekraczalne linie zabudowy tj.
· 10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 68-KD-D
e) minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
f) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust.1,
g) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6m,
h) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
i) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
j) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
k) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100m2,
l) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
m) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
15) dla jednostki [Si] 25-E ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) rezerwa terenu dla urządzeń elektroenergetycznych, z dopuszczeniem lokalizacji urządzeń pozostałej infrastruktury
b) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych wyłącznie z obsługą infrastruktury technicznej.
c) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.
d) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
16) dla jednostki [Si] 26-U/MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) przeznaczenie podstawowe – obiekty usługowe i obiekty o funkcji produkcyjnej
za) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zb) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,
zc) minimalna powierzchnia nowowydzielanej nieruchomości wynosi 1200m2,
zd) minimalna szerokość nowowydzielanej nieruchomości wynosi 30m,
ze) wskazane scalenie i podział nieruchomości przy wprowadzeniu prostopadłego układu działek w stosunku do drogi w jednostce planu oznaczonej jako 63-KD-Z1/2
zf) zakaz lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000m2.
zg) w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,
zh) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu tj. w odległości nie mniejszej niż 20m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 63-KD-Z1/2
zi) minimum 25% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zj) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m.
zk) dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowych w obrębie zabudowy usługowej
zl) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
za) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 800m2,
zb) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m,
zc) minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zd) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
ze) w obrębie nieruchomości dopuszcza się nie więcej jak jeden obiekt zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie przekraczającej 80m2. (zapis nie dotyczy zabudowy usługowej)
zf) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zg) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zh) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
zi) pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.
17) dla jednostki [Si] 27-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
za) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zb) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 800m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m,
zd) zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.
· 20m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 63-KD-Z1/2
ze) minimum 40% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust.1,
zg) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
zh) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zi) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zj) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
zk) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m2,
zl) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
zm) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa,
za) udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 25% jednostki planu,
zb) dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,
zc) minimum 35% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zd) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,
ze) pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.
18) dla jednostki [Si] 28-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [S] 24-MN, z wyjątkiem poniższych.
b) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 800m2,
c) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10 tj. 10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 68-KD-D czyli 7,5m od linii rozgraniczających.
d) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
19) dla jednostki [Si] 29-RM ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) zakaz wydzielania nowych nieruchomości
b) dopuszcza się lokalizację rzemiosła, zabudowy zagrodowej i obiektów produkcji rolnej.
c) minimum 30% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
d) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.
e) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
f) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.
g) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
20) dla jednostki [Si] 30-T ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) teren lokalizacji obiektów i urządzeń teletechnicznych.
b) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych wyłącznie z obsługą infrastruktury technicznej.
c) maksymalna obiektów wynosi 30m.
d) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
21) dla jednostki [Si] 31-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych,
b) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki po wschodniej stronie drogi oznaczonej jako 66-KD-L1/2 wynosi 1000m2, minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki po zachodniej stronie drogi oznaczonej jako 66-KD-L1/2 wynosi 600m2
c) minimalna szerokość (front działki) nowowydzielanej działki wynosi 25m,
d) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu. Na rysunku wskazano nieprzekraczalne linie zabudowy tj.
· po zachodniej stronie drogi oznaczonej jako 66-KD-L1/2: 8m od krawędzi docelowej jezdni
· po wschodniej stronie drogi oznaczonej jako 66-KD-L1/2: 15m od krawędzi docelowej jezdni
· 10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 68-KD-D
e) minimum 60% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
f) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.
g) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6m,
h) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
i) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
j) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
k) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100m2,
l) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
m) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
22) dla jednostki [Si] 32-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [S] 18-MN/U, z wyjątkiem poniższych.
b) dla nieruchomości, dla których nie wskazano nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazane zachowanie linii zabudowy wyznaczonych przez istniejącą zabudowę.
23) dla jednostki [Si] 33-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa związana bezpośrednio z usługami zdrowia.
za) dopuszcza się lokalizację usług handlu – wyłącznie apteki.
zb) dopuszcza się realizację zabudowy towarzyszącej – garaży, magazynów
zc) minimum 25% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.
zd) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m.
ze) w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.
zf) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zg) potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.
zh) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano nieprzekraczalne linie zabudowy tj.
zi) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2,
b) Przeznaczenie uzupełniające – funkcje mieszkalne w ramach zabudowy usługowej.
za) zakaz lokalizacji wolnostojących obiektów o funkcji wyłącznie mieszkalnej.
zb) udział powierzchni mieszkalnych nie może przekroczyć 50% całkowitej powierzchni użytkowej (nie uwzględniając zabudowy towarzyszącej) w obrębie nieruchomości.
24) dla jednostki [Si] 34-RU ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) dopuszcza się produkcję rolną roślinną i zwierzęcą
b) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m,
c) zakaz wydzielania nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 2000m2,
d) minimum 25% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
e) potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,
f) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,
g) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie należy ograniczać poprzez zastosowanie odpowiednich środków technicznych w celu ograniczenia obszaru uciążliwości.
h) wymóg kanalizacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,
i) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2,
j) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
25) dla jednostki [Si] 35-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
za) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zb) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 1200m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 30m,
zd) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano nieprzekraczalne linie zabudowy.
ze) minimum 70% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy poza strefą ochrony ekspozycji nie może przekraczać 9m.
zg) wysokość nowoprojektowanej zabudowy w obrębie strefy ochrony ekspozycji nie może przekraczać 7,5m
zh) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 5,5m,
zi) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zj) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej oraz listew plastikowych,
zk) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
zl) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 80m2,
zm) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
zn) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony ekspozycji "E" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
zo) w obrębie jednostki planu występuje obiekt zabytkowy objęty ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: chałupa z budynkiem gospodarczym przy ul. Młyńskiej 56 i młyn przy ul. Młyńskiej 44: ustalenia konserwatorskie §12 ust.1
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa,
za) udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 25% jednostki planu,
zb) dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,
zc) minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zd) pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.
26) dla jednostki [Si] 36-UK ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) wymagane zachowanie i adaptacja istniejącego przeznaczenia.
b) wymagane zachowanie i pielęgnacja istniejącej zieleni wysokiej.
c) kościół drewniany wraz z otoczeniem zawiera się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej „A” (granica strefy została wskazana na rysunku planu). Obiekt wpisany do ewidencji zabytków: ustalenia konserwatorskie : patrz § 12.
d) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
27) dla jednostki [Si] 37-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) dopuszcza się realizację i rozbudowę obiektów oświaty.
b) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń rekreacji i sportu
c) w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,
d) potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,
e) minimum 30% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
f) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
g) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji/12m, wskazane nieprzekraczalnie 2 kondygnacji/9m
h) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,
i) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W": ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2
j) jednostka planu zawiera się w strefie ochrony ekspozycji "E" : ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2
k) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
28) dla jednostki [Si] 39-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania: dla jednostki [Si] 40-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania: dla jednostki [Si] 41-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych,
b) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 1200m2,
c) minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 30m,
d) usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu, gdzie wskazano nieprzekraczalne linie zabudowy tj.
· 15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 68-KD-D
· 15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 66-KD-L1/2
e) minimum 70% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
f) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.
g) wysokość nowoprojektowanej zabudowy nie może przekraczać 7,5m
h) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 5,5m,
i) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
j) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej oraz listew plastikowych,
k) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
l) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100m2,
m) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
n) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
o) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony ekspozycji "E" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
29) dla jednostki [Si] 42-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) dopuszcza się lokalizację nowych i adaptację istniejących obiektów o funkcjach: handlu, gastronomii, administracji, kultury i oświaty.
b) dopuszcza się realizację obiektów o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 1000m2.
c) zakaz lokalizacji składów i magazynów.
d) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki.
e) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.
f) zakaz wydzielania nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 600m2.
g) minimum 10% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.
h) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12m.
i) w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.
j) potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.
k) dopuszcza się lokalizowanie obiektów budowlanych w odległości nie mniejszej niż 10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 63-KD-Z1/2
l) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
30) dla jednostki [Si] 43-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [S] 18-MN/U.
31) dla jednostki [Si] 44-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych,
b) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600m2
c) minimalna nowowydzielanej działki wynosi 20m,
d) minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
e) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.
f) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6m,
g) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
h) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
i) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
j) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m2,
k) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
l) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
m) na terenie jednostki wskazano lokalizację stacji transformatorowej co powoduje wymóg wydzielenia własności o powierzchni min 5x5m z dojazdem od strony drogi publicznej dla realizacji stacji i zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 10m od środka wskazanego terenu. Nakazuje się wykupienie terenu niezbędnego do realizacji stacji przez zarządzającego siecią,
32) dla jednostki [Si] 45-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania: dla jednostki [Si] 46-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [S] 18-MN/U, z wyjątkiem poniższych.
b) wskazane zachowanie linii zabudowy wyznaczonych przez istniejącą zabudowę.
c) cała jednostka planu [S] 45-MN/U i część jednostki planu [S] 45-MN/U zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
d) w obrębie jednostki planu [S] 45-MN/U występują obiekty zabytkowe objęte ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: chałupa przy ul. Kościuszki 76 i krzyż przydrożny przy skrzyżowaniu ulic Kościuszki i 1-go Maja: ustalenia konserwatorskie §12 ust.1
e) w obrębie jednostki planu [S] 46-MN/U występują obiekty zabytkowe objęte ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: dom i stodoła przy ul. Kościuszki 122: ustalenia konserwatorskie §12 ust.1
33) dla jednostki [Si] 47-RU/MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) istniejąca zabudowa może podlegać adaptacji i modernizacji,
b) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,
c) maksymalna wysokość zabudowy 9m,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniej niż 25%,
e) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie należy ograniczać poprzez zastosowanie odpowiednich środków technicznych w celu ograniczenia obszaru uciążliwości.
f) wymóg kanalizacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,
g) część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
h) dopuszcza się wykorzystanie jednostki planu w całości lub w części dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowej z usługami. W takim przypadku obowiązują zasady zagospodarowania określone dla jednostki planu oznaczonej jako [Si] 46-MN/U.
34) dla jednostki [Si] 48-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) zakaz wydzielania nowych nieruchomości
b) dopuszcza się lokalizację usług, rzemiosła i zabudowy zagrodowej.
c) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m2,
d) minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
e) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.
f) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
g) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.
h) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej oraz listew plastikowych,
i) część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
35) dla jednostki [Si] 49-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,
za) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,
zb) dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 800m2,
zc) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m,
zd) zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.
· 20m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 63-KD-Z1/2
ze) minimum 40% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m.
zg) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
zh) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,
zi) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,
zj) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),
zk) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
zl) na terenie jednostki wskazano lokalizację stacji transformatorowej co powoduje wymóg wydzielenia własności o powierzchni min 5x5m z dojazdem od strony drogi publicznej dla realizacji stacji i zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 10m od środka wskazanego terenu. Nakazuje się wykupienie terenu niezbędnego do realizacji stacji przez zarządzającego siecią,
b) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa,
za) udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 35% jednostki planu,
zb) dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,
zc) minimum 35% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zd) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,
ze) pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.
36) dla jednostki [Si] 50-P/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) Przeznaczenie podstawowe – Tereny przemysłu, rzemiosła, składów i magazynów
za) dopuszcza się przedsięwzięcia, z wyjątkiem takich rodzajów, które mogą prowadzić do znaczącego pogorszenia stanu środowiska naturalnego.
zb) dopuszcza się sytuowanie składowisk.
zc) całkowity zakaz składowania odpadów.
zd) zakaz gromadzenia materiałów toksycznych i niebezpiecznych.
ze) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m.
zf) minimalna powierzchnia wydzielanej nieruchomości wynosi 2000m2.
zg) minimum 15% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.
zh) zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.
· 20m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 63-KD-Z1/2
zi) potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.
zj) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.
zk) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki.
zl) wymóg kanalizacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Kanalizacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi.
zm) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
b) Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług.
za) udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 40% jednostki planu.
zb) minimalna powierzchnia wydzielanej nieruchomości wynosi 1000m2.
zc) minimum 25% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.
zd) pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.
37) dla jednostki [Si] 51-P ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) adaptacja i modernizacja istniejących obiektów przemysłowych.
b) dopuszcza się przedsięwzięcia, z wyjątkiem takich rodzajów, które mogą prowadzić do znaczącego pogorszenia stanu środowiska naturalnego.
c) dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkalnych w obrębie jednostki planu
d) zakaz składowania odpadów.
e) zakaz gromadzenia materiałów toksycznych i niebezpiecznych.
f) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m.
g) dopuszcza się brak powierzchni biologicznie czynnych.
h) potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.
i) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.
j) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może przekraczać dopuszczalnych norm poza granicą jednostki planu.
k) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
l) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
38) dla jednostki [Si] 52-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.
b) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności.
c) dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 1000m2, zalecana 1200m2
d) dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 2 x 600m2.
e) dla zabudowy jednorodzinnej, szeregowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 300m2.
f) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 25m.
g) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 15m, zalecane 20m.
h) w przypadku nowych podziałów gruntów linie podziału należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±5°) do przyległych dróg.
i) wymaga się zachowania ustalonej na rysunku planu „obowiązującej linii zabudowy” dla budynków mieszkalnych. Zakazuje się przekraczania „nieprzekraczalnych linii zabudowy” wskazanych na rysunku planu.
j) wolnostojącą zabudowę towarzyszącą należy sytuować w drugiej linii zabudowy w odległości nie mniejszej niż 15m od wskazanej na rysunku planu pierwszej linii zabudowy.
k) minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.
l) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.
m) wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać 6m.
n) w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak dwa kubaturowe obiekty zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 50m2 każdy.
o) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35°-40°.
p) zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej.
q) nakaz stosowania kolorów stonowanych w wykończeniu elewacji.
r) nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki.
s) zakaz stosowania ogrodzeń betonowych.
t) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100m2.
u) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
v) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
39) dla jednostki [Si] 53-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [Si] 52-MN z wyjątkiem poniższych.
b) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna i mieszkaniowa, jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.
za) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 150m2.
c) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa.
za) udział terenów zabudowy usługowej może stanowić 100% jednostki planu,
zb) dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,
zc) dla zabudowy usługowej minimalna powierzchnia nieruchomości 1000m2,
zd) maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu wynosi 300m2,
ze) minimum 25% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
zf) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,
zg) pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.
40) dla jednostki [Si] 54-P ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) adaptacja i modernizacja istniejących obiektów przemysłowych.
b) dopuszcza się przedsięwzięcia, z wyjątkiem takich rodzajów, które mogą prowadzić do znaczącego pogorszenia stanu środowiska naturalnego.
c) dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkalnych w obrębie jednostki planu
d) zakaz składowania odpadów.
e) zakaz gromadzenia materiałów toksycznych i niebezpiecznych.
f) wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.
g) minimalna powierzchnia wydzielanej nieruchomości wynosi 2000m2.
h) minimum 25% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
i) potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.
j) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.
k) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może przekraczać dopuszczalnych norm poza granicą jednostki planu.
l) część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
41) dla jednostki [Si] 55-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [Si] 52-MN z wyjątkiem poniższych.
b) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna i mieszkaniowa, jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.
za) dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800m2, zalecana 1000m2
zb) minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 20m.
zc) powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 150m2.
c) Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa.
za) udział terenów zabudowy usługowej nie może stanowić więcej niż 30% powierzchni jednostki planu,
zb) dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,
zc) maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu wynosi 300m2,
zd) minimum 25% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
ze) należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,
zf) pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.
42) dla jednostki [Si] 56-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [S] 18-MN/U, z wyjątkiem poniższych.
b) wskazane zachowanie linii zabudowy wyznaczonych przez istniejącą zabudowę.
c) jednostka planu nie zawiera się w strefie "W" lub „OW”
d) w obrębie jednostki planu występują obiekty zabytkowe objęte ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: chałupy przy ul. 30-lecia PRL nr 4 i 6: ustalenia konserwatorskie §12 ust.1
e) odległość ogrodzenia nieruchomości od górnej krawędzi skarpy cieku w jednostce planu oznaczonej na rysunku planu jako [Si] 1-WS nie może wynosić mniej niż 1,5m,
43) dla jednostki [Si] 57-P ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) adaptacja i modernizacja istniejących obiektów przemysłowych.
b) dopuszcza się przedsięwzięcia, z wyjątkiem takich rodzajów, które mogą prowadzić do znaczącego pogorszenia stanu środowiska naturalnego.
c) dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkalnych w obrębie jednostki planu
d) zakaz składowania odpadów.
e) zakaz gromadzenia materiałów toksycznych i niebezpiecznych.
f) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m.
g) dopuszcza się brak powierzchni biologicznie czynnych.
h) potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.
i) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.
j) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może przekraczać dopuszczalnych norm poza granicą jednostki planu.
k) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
l) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
2. Dla terenów zieleni ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy:
1) dla jednostki [Si] 1-WS ustala się następujące zasady zagospodarowania :
a) nakaz zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania terenów - istniejące cieki wodne,
b) zakaz wprowadzania jakichkolwiek zanieczyszczeń,
c) na terenach zieleni w przyległych jednostkach planu (jednostki wymienione w §14 ust.2) zasięg otuliny biologicznej wyznacza się w odległości minimum 15m od górnej krawędzi skarpy zbiornika lub cieku. W tym obszarze obowiązuje całkowity zakaz zabudowy z wyjątkiem urządzeń hydrotechnicznych,
d) na terenach zieleni w przyległych jednostkach planu (jednostki wymienione w §14 ust.2) zakaz wprowadzania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5m od górnej krawędzi skarpy cieku wodnego,
e) część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
f) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
2) dla jednostki [Si] 2-R ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) przeznaczenie podstawowe – Tereny upraw rolnych, sadów, łąk i pastwisk.
za) nakaz zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania terenów - pola uprawne, łąki i pastwiska,
zb) zakaz prowadzenia produkcji rolnej uciążliwej dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej,
zc) nakaz utrzymania rowów melioracyjnych w dobrym stanie technicznym,
zd) wskazane zachowanie istniejącej zieleni wysokiej,
ze) wskazane nasadzenia i uzupełnienia zieleni wysokiej w obrębie ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne,
zf) zachowanie i adaptacja istniejących przebiegów infrastruktury technicznej,
zg) dopuszcza się realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji zgodnej z obowiązującymi przepisami,
b) przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy zagrodowej.
za) dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej z funkcją mieszkalną wyłącznie w obrębie własności stanowiącej zwarty obszar o powierzchni nie mniejszej niż średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w Gminie Bobrowniki,
zb) wysokość zabudowy mieszkalnej nie może przekraczać 9m (parter + użytkowe poddasze),
zc) dla obiektów mieszkalnych należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,
zd) wysokość zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, inwentarskie) nie może przekraczać 7m,
ze) dla obiektów zabudowy towarzyszącej o powierzchni zabudowy poniżej 100m2 należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,
zf) dla obiektów zabudowy towarzyszącej o powierzchni zabudowy powyżej 100m2 należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,
zg) dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25° nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej, blachodachówki lub gontu,
zh) minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
c) część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
d) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
3) dla jednostki [Si] 3-W ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) wskazane zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania.
b) wymagane utrzymanie obiektu w stanie technicznym umożliwiającym wykorzystanie zgodne z przeznaczeniem
c) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
4) dla jednostki [Si] 4-ZL ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) nakaz ochrony istniejących drzewostanów, wymianę zniszczonych i uzupełnienia,
b) zakaz wprowadzania zabudowy kubaturowej nie związanej bezpośrednio z produkcją leśną.
c) część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
d) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
5) dla jednostki [Si] 5-ZLp ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) wymagane wprowadzenie zieleni wysokiej o charakterze izolacyjnym tj. z gęstym poszyciem.
b) zakaz wprowadzania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej.
c) dopuszcza się realizację urządzeń o charakterze ekranów akustycznych.
d) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej i instalacji zgodnie z obowiązującymi przepisami.
e) część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
f) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
6) dla jednostki [Si] 6-ZLp ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) nie dopuszcza się zalesień topolami i akacją (grochodrzewem).
b) zakaz wprowadzania zabudowy.
c) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej i instalacji zgodnie z obowiązującymi przepisami.
d) część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
e) część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2
7) dla jednostki [Si] 7-ZE ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) nakaz zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania terenów - łąki, pastwiska, zadrzewienia i zakrzaczenia śródpolne,
b) wskazane nasadzenia i uzupełnienia zieleni wysokiej rodzimymi gatunkami drzew,
c) zakaz wprowadzania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej,
d) zachowanie i adaptacja istniejących przebiegów infrastruktury technicznej,
e) dopuszcza się rolnicze wykorzystanie tych terenów,
f) dopuszcza się realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji zgodnej z obowiązującymi przepisami,
g) zakaz wprowadzania zadrzewień w strefach technicznych linii wysokiego i średniego napięcia
h) na terenie jednostki wskazano lokalizację stacji transformatorowej co powoduje wymóg wydzielenia własności o powierzchni min 5x5m z dojazdem od strony drogi publicznej dla realizacji stacji i zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 10m od środka wskazanego terenu. Nakazuje się wykupienie terenu niezbędnego do realizacji stacji przez zarządzającego siecią,
8) dla jednostki [Si] 38-ZC ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) adaptacja istniejącego cmentarza: zabudowy i zieleni,
b) zakazuje się budowy obiektów kubaturowych, z wyjątkiem kaplicy i obiektu służącego jako zaplecze dla obsługi cmentarza,
c) teren cmentarza należy wyposażyć w oświetlenie wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych,
d) jednostka zawiera się w strefie częściowej ochrony konserwatorskiej „B” (granica strefy pokazana na rysunku planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
e) jednostka zawiera się w strefie ochrony ekspozycji „E” (granica strefy pokazana na rysunku planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
f) jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2
§ 15
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
1. W planie określa się minimalną powierzchnię nieruchomości dla zabudowy: ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni zawarto w zapisach szczegółowych w § 14 ust.2 dla każdej jednostki planu o ile taki wymóg jest niezbędny.
2. W planie określa się minimalną szerokość nieruchomości dla zabudowy: ustalenia szczegółowe w § 14 ust.2 dla każdej jednostki planu o ile taki wymóg jest niezbędny.
3. Przy podziałach terenu na działki budowlane należy zachować warunek zapewnienia dojazdu z drogi publicznej bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne.
4. Dopuszcza się wydzielanie działek mniejszych niż wskazane w zapisach szczegółowych w §14 ust.2, wyłącznie w celu polepszenia warunków dla przyległej nieruchomości. Polepszenie warunków oznacza: zwiększenie powierzchni nieruchomości dla projektowanej lub istniejącej zabudowy, infrastruktury technicznej lub dróg.
5. W całym obszarze planu dopuszcza się podział długich (powyżej 100m), wąskich (szerokości poniżej 20m) działek na działki o długości nie mniejszej niż 40m, pomimo braku wymaganej, w danej jednostce planu, minimalnej powierzchni.
§ 16
Szczególne warunki zagospodarowania terenów w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych
1. Tereny na których wprowadza się zakaz zabudowy
1) Wprowadza się całkowity zakaz zabudowy na terenach zieleni w jednostkach planu oznaczonych na rysunku planu jako:
a) [Si] 1-WS
b) [Si] 3-W
c) [Si] 4-ZL (z dopuszczeniem obiektów obsługi produkcji leśnej)
d) [Si] 5-ZLp
e) [Si] 6-ZLp
f) [Si] 7-ZE
2) Wprowadza się całkowity zakaz zabudowy na terenach komunikacji w jednostkach planu oznaczonych na rysunku planu jako:
a) [Si] 62-KD-G1/2
b) [Si] 61-KD-Z1/2, [Si] 63-KD-Z1/2
c) [Si] 64-KD-L1/2, [Si] 65-KD-L1/2, [Si] 66-KD-L1/2
d) [Si] 67-KD-D1/2
e) [Si] 68-KD-D
f) [Si] 70-KR
3) Wprowadza się zakaz sytuowania zabudowy w strefie technicznej napowietrznych linii energetycznych wysokiego napięcia (zgodnie z §13 ust.4 pkt.1),
2. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych
1) Użytkowanie terenów nie może powodować szkodliwych oddziaływań, o wartościach przekraczających dopuszczalne wielkości normowe, dla zdrowia ludzi i środowiska naturalnego.
2) W obrębie obszaru objętego planem nie wyznacza się obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi.
3) W obrębie obszaru objętego planem nie wyznacza się obszarów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
§ 17
Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych
W planie nie wprowadza się podziału na tereny różnym sposobie gromadzenia, odprowadzania i oczyszczania ścieków. Ogólne zasady obsługi w zakresie gromadzenia i odprowadzania ścieków zostały określone w § 13 ust.4 pkt.6 i w zapisach dla jednostek planu w § 14 ust.2 i § 14 ust.1 pkt.8.
§ 18
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu
1. Ustala się tymczasowo dotychczasowe lub rolnicze użytkowanie terenów niezabudowanych w granicach opracowania planu do czasu ich zagospodarowania zgodnego z planem.
2. W terenach zieleni wymienionych w §8 ust.2 nie dopuszcza się sytuowania obiektów tymczasowych z wyjątkiem jednostki planu [Si] 2-R gdzie dopuszcza się sytuowanie obiektów tymczasowych wyłącznie na działkach, dla których wydano decyzję o pozwolenie na budowę (dotyczy zabudowy zagrodowej).
3. W terenach komunikacji wymienionych w §8 ust.1 nie dopuszcza się sytuowania obiektów tymczasowych z wyjątkiem jednostki planu [D] 60-KD-A1 gdzie dopuszcza się sytuowanie obiektów tymczasowych wyłącznie na etapie budowy.
4. W obszarze objętym planem z wyjątkiem obszarów wymienionych w ust.2 i ust.3 dopuszcza się sytuowanie obiektów tymczasowych w rozumieniu ustawy „Prawo budowlane”.
§ 19
Granice terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
W planie nie wyznacza się terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
§ 20
Granice terenów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
1. W planie nie wyznacza się terenów rehabilitacji istniejącej zabudowy.
2. W planie nie wyznacza się terenów rehabilitacji infrastruktury technicznej.
3. Wymaga się wymiany odcinków wodociągu wykonanych z rur betonowo-azbestowych na spełniające wymogi ochrony środowiska i zdrowia ludzi.
§ 21
Granice terenów przekształceń obszarów zdegradowanych.
W planie nie wyznacza się terenów zdegradowanych wymagających przekształceń.
§ 22
Ustalenie stawki procentowej służącej naliczenia opłat z tytułu
wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.
1. Dla terenów oznaczonych jako : W, WS, ZE, R, ZL, ZLp, E, T, KD, KR, ZC, 33-U, 36-UK, 37-U - 0% (słownie: zero procent).
2. Dla terenów oznaczonych jako : MN, MN/U, MN/ML, ML/MN , RM, RU/MN - 20% (słownie: dwadzieścia procent).
3. Dla terenów oznaczonych jako : P, P/U, RU, U/MN - 30% (słownie: trzydzieści procent).
ROZDZIAŁ 3
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 23
Dla obszaru objętego zmianą planu traci moc:
1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bobrowniki dla terenu położonego w sołectwie Siemonia - uchwała Rady Gminy w Bobrownikach z dnia 7 marca 1997r. nr XXV/174/97.
2. Zmiana fragmentów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bobrowniki - uchwała Rady Gminy w Bobrownikach z dnia 27 marca 2002r. nr XXXIX/348/2002
§ 24
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego, na tablicy ogłoszeń i stronie internetowej Urzędu Gminy Bobrowniki.
§ 25
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bobrowniki.
§ 26
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Załączniki (2)
Metadane
Drukuj
Historia zmian
