Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwum - Urząd Gminy Bobrowniki

z dnia 1 lipca 2005 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki – sołectwo Myszkowice.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z późniejszymi zmianami).

RADA GMINY w BOBROWNIKACH

stwierdza:

Regulacje zawarte w ustaleniach planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki – sołectwo Myszkowice są zgodne z głównymi celami i kierunkami rozwoju Gminy, zawartymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 14 ust. 8, art. 15, art. 20 ust. 1, art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) i zgodnie z uchwałą Rady Gminy Bobrowniki  nr II/17/2002 z dnia 11 grudnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki w granicach administracyjnych sołectwa Myszkowice.

RADA GMINY w BOBROWNIKACH

uchwala co następuje:

ROZDZIAŁ 1

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki w granicach administracyjnych sołectwa Myszkowice.

§ 2

Plan, zgodnie z uchwałą Rady Gminy w Bobrownikach nr II/17/2002 z dnia 11 grudnia 2002r., obejmuje obszar w granicach administracyjnych sołectwa Myszkowice.

Granice obszaru opracowania zostały określone na rysunkach planu w skali 1:2000.

§ 3

1.        Rysunek planu - załącznik nr 1, stanowi integralną część niniejszej uchwały.

1)          Rysunek planu opracowany w skali 1:2000, na mapach katastru gruntów i budynków, obowiązuje zgodnie z objaśnieniami i oznaczeniami graficznymi w granicach objętych planem i w zakresie określonym uchwałą.

2)          Treść podkładów mapowych nie jest przedmiotem rysunku planu, stanowi jedynie informację pomocniczą.

2.        Rozstrzygnięcie Rady Gminy, dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.

3.        Rozstrzygnięcie Rady Gminy, dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.

§ 4

Do niniejszego planu zostały sporządzone:

1.         „Prognoza oddziaływania na środowisko”

2.         „Prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego”

§ 5

Przedmiotem ustaleń planu jest:

1.        W części tekstowej planu:

1)          przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, w tym tereny, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m²,

2)          linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3)          tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4)          granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5)          zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6)          lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7)          zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

8)          szczególne warunki zagospodarowania terenów w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9)          tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,

10)       tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

11)       granice terenów:

a)        zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b)        rehabilitacji istniejącej zabudowy infrastruktury technicznej.,

c)        przekształceń obszarów zdegradowanych.

2.         W części graficznej niniejszej uchwały określa się elementy będące ustaleniami planu:

1)          Granice obszaru objętego planem.

2)          Granice terenów chronionych.

3)          Obiekty objęte ochroną.

4)          Granice stref.

5)          Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

6)          Oznaczenia literowe określające jednoznacznie przeznaczenie terenu.

7)          Elementy zagospodarowania przestrzennego:

a)        Projektowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

b)        Przebiegi ścieżek rowerowych.

c)        Nieprzekraczalne linie zabudowy.

3.        W części graficznej niniejszej uchwały określa się elementy informacyjne nie będące ustaleniami planu:

1)          Skalę rysunku planu miejscowego w formie liczbowej i liniowej.

2)          Istniejące sieci infrastruktury technicznej.

§ 6

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1.        uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Bobrowniach o ile
z treści przepisu nie wynika inaczej,

2.        planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń dotyczących terenu objętego zasięgiem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki dla sołectwa Myszkowice, o ile z treści przypisów nie wynika inaczej,

3.        rysunek planu - należy przez to rozumieć rysunek, na mapach katastrów gruntów budynków w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

4.        jednostce planu - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

5.        oznaczeniach [M] nr-.../..., – należy przez to rozumieć symbol literowo-cyfrowy określający numer i przeznaczenie terenu, odpowiednio: {[M]} - sołectwo Myszkowice, {nr} - oznaczenie cyfrowe terenu, {.../} - przeznaczenie terenu, {/...} – uzupełniające lub dopuszczalne przeznaczenie terenu,

6.        ustawie lub ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - należy przez to  rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami),

7.        przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji w danej jednostce planu,

8.        minimalna powierzchnia działki do zabudowy - należy przez to rozumieć najmniejszą powierzchnię własności wymaganą dla realizacji nowej inwestycji,

9.        maksymalnej/minimalnej powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć największą/najmniejszą wartość procentową powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na wskazanym obszarze (działki, własności, jednostki planu) do całkowitej powierzchni (odpowiednio: działki, własności, jednostki planu),

10.     powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć nieutwardzoną niezabudowaną powierzchnię pokrytą roślinnością trwałą (lub wodą) na gruncie rodzimym, przy czym dopuszcza się, że nie więcej niż 25% powierzchni pokrytych roślinnością może być na podłożu sztucznym nad podziemnymi kondygnacjami budynków,

11.     minimalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową stosunku powierzchni biologicznie czynnych na wskazanym obszarze (działki, własności, jednostki planu) do całkowitej powierzchni (odpowiednio: działki, własności, jednostki planu),

12.     uciążliwości - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie ludzi albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska; a zwłaszcza: hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza i zanieczyszczenie powierzchni ziemi oraz wód,

13.     usługi nieuciążliwe – usługi nie wymagające, zgodnie z odpowiednimi przepisami, sporządzenia raportu uciążliwości dla środowiska,

14.     drogi niezdefiniowane – dojścia i dojazdy do nieruchomości w zwartej zabudowie, nie będące drogami publicznymi ani drogami wewnętrznymi,

§ 7

W ustaleniach tekstowych zastosowano następujące wyrażenia określające stopień obowiązywania tych ustaleń:

1.        "zakaz" lub "nakaz" a także "wymagane" wyrażają konieczność respektowania danego ustalenia planu z wyjątkiem od­stępstw wyrażonych dopuszczeniem innych możliwości,

2.        "wskazane" wyraża celowość przestrzegania ustalenia np. ze względów funkcjonalnych, ekologicznych, ekonomicznych lub estetycznych,

3.        "dopuszcza się" wyraża dopuszczenie odstępstw od ustaleń pod­stawowych w podanym zakresie, uzasadnionych np.: warun­kami projektowania, warunkami ekonomicznymi, doraźnymi potrzebami itp.

ROZDZIAŁ 2

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 8

Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

Wyznacza się jednostki wyznaczone liniami rozgraniczającymi zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1 oznaczone symbolami literowo-cyfrowymi i określa się przeznaczenie podstawowe
i uzupełniające.

1.        Tereny komunikacji:

1)          [M] 60-KD-A1 – Tereny dróg publicznych.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, droga klasy A,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

2)          [M] ...-KD-Z... – Tereny dróg publicznych.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, droga klasy zbiorczej,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

3)          [M] ...-KD-L... – Tereny dróg i ulic publicznych.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi i ulice klasy lokalnej,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

4)          [M] ...-KD-D... – Tereny dróg i ulic publicznych.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi i ulice klasy dojazdowej,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

5)          [M] 70-KR – Tereny ścieżek rowerowych.

2.        Tereny zieleni:

1)          [M] 1-R - Tereny rolnicze.

a)         przeznaczenie podstawowe – Tereny upraw rolnych, sadów, łąk i pastwisk,

b)         przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy zagrodowej,

2)          [M] 2-ZL - Tereny lasów.

3)          [M] 3-ZLp - Tereny przeznaczone do zalesienia.

3.        Tereny zabudowy:

1)          [M] 4-W - Teren infrastruktury technicznej.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę.

2)          [M] 6-K - Teren infrastruktury technicznej.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny urządzeń obsługi kanalizacji.

3)          [M] ...-MN - Teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej
i mieszkaniowej, jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.

4)          [M] ...-MN/U - Teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i usługowej.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej
i mieszkaniowej, jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

b)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy usługowej o funkcjach nieuciążliwych.

5)          [M] 12-RU - Teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy związanej z obsługą produkcji
w gospodarstwach rolnych.

6)          [M] 13-U/P - Teren usług i przemysłu.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług i rzemiosła.

b)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny przemysłu, składów i magazynów.

§ 9

Tereny przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m².

1.        W planie nie wyznacza się terenów przeznaczonych pod budowę obiektów handlowych
o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m².

2.        W planie wyznacza się teren, na którym dopuszcza się budowę obiektów handlowych
o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m², w jednostce planu oznaczonej jako [M] 13-U/P. Szczegółowe wytyczne dla jednostki planu [M] 13-U/P zawarto w §14, ust. 2, pkt. 8.

§ 10

Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych.

1.        Dla terenów komunikacji ustala się następujące ogólne warunki, zasady i standardy:

1)          W obrębie linii rozgraniczających dróg zakazuje się realizacji obiektów budowlanych nie związanych z realizacją i funkcjonowaniem drogi, dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody odpowiedniego zarządcy drogi.

2)          Dopuszcza się realizację miejsc postojowych dla obsługi przyległych terenów zabudowy,
w obrębie linii rozgraniczających dróg, pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych
w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

3)          W obrębie linii rozgraniczających drogi i ulice dopuszcza się lokalizację lokalnych sieci urządzeń infrastruktury technicznej.

4)          Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych usytuowanych w liniach rozgraniczających drogi pod warunkiem nie zmieniania obrysu obiektu.

5)          Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych usytuowanych w odległości od jezdni mniejszej niż dopuszczalna pod warunkiem zachowania istniejącej linii zabudowy.

6)          Wskazana sukcesywna likwidacja barier urbanistycznych dla osób niepełnosprawnych.

2.        Dla terenów komunikacji ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy:

1)          dla jednostki [M] 60-KD-A1 ustala się następujące zasady zagospodarowania :

a)        Droga klasy A.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości określonym na rysunku planu, jednak nie mniej niż 100m.

c)        Usytuowanie obiektów budowlanych, kubaturowych związanych z realizacją
i funkcjonowaniem drogi nie mniej niż 30m od zewnętrznej krawędzi jezdni.

d)        Nakaz stosowania rozwiązań technicznych zapewniających szczelne odprowadzenie wód opadowych z powierzchni tras drogowych do odbiornika poprzez kanalizację, piaskowniki, separatory.

e)        Adaptacja istniejącej infrastruktury technicznej i urządzeń obsługi tej infrastruktury.

f)         W obrębie linii rozgraniczających zakazuje się realizacji obiektów budowlanych nie związanych z realizacją i funkcjonowaniem drogi, dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej dróg obsługi ruchu lokalnego pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

g)        w obrębie jednostki planu występuje obiekt zabytkowy objęty ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: bunkier oznaczony na rysunku planu numerem 1: patrz § 12,

2)          dla jednostki [M] 61-KD-Z1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Droga klasy Z.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 25.0 m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.5 m każdy.

d)        W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5 m.

e)        W terenie zabudowanym chodnik obustronny o szerokości 2.0 m.

f)         Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 20 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 10 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

g)        W przypadku projektowania bezpośrednich włączeń obsługujących przyległe tereny należy każdorazowo uzgadniać takie włączenie z zarządcą drogi.

3)          dla jednostki [M] 62-KD-L1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Droga klasy L.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 15.0 m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00 m każdy.

d)        W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5 m.

e)        W terenie zabudowanym chodnik jednostronny lub dwustronny o szerokości min. 2.0 m.

f)         Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 20 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 8 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

g)        W obrębie fragmentu drogi gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

4)          dla jednostki [M] 63-KD-L1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Ulica klasy L.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 12.0 m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)        Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00 m każdy.

d)        W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5 m.

e)        W terenie zabudowanym chodnik jednostronny lub dwustronny o szerokości min. 2.0 m.

f)         Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

g)        W obrębie fragmentu drogi gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

5)          dla jednostki [M] 64-KD-D ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Ulica klasy D.

b)        ustala się dla odcinków ulic w terenie zabudowanym:

za)      Linie rozgraniczające w pasie szerokości 10,0m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych szczególnymi rozwiązaniami technicznymi lub stanem istniejącym,

zb)      Wymagana jezdnia o dwu pasach o szerokości min. 2*2.25 m,

zc)      Wymagany chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5 m,

zd)      Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi,

c)        ustala się dla odcinków ulic w terenie niezabudowanym:

za)      Linie rozgraniczające w pasie szerokości 10,0 m,

zb)      Wymagana jezdnia o jednym pasie ruchu o szerokości min. 3,5 m,

zc)      Wymagane obustronne utwardzone pobocza o szerokości 0.75 m każde,

d)        Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m,

6)          dla jednostki [M] 65-KD-D ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Ulica klasy D.

b)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 15,0 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych szczególnymi rozwiązaniami technicznymi lub stanem istniejącym,

c)        Wymagana jezdnia o dwu pasach o szerokości min. 2*2.5 m,

d)        Wymagany chodnik jednostronny o szerokości min. 2,0 m,

e)        Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15 m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6 m od krawędzi jezdni: tylko w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi,

3.        Tereny niezbędne dla wytyczenia ścieżek rowerowych ustala się:

1)          dla jednostki [M] 70-KR ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Linie rozgraniczające w pasie szerokości 2.5m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

b)        Wymaga się wprowadzenia znaków pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

c)        Wskazane wprowadzenie utwardzonej nawierzchni.

2)          Dla przebiegu ścieżek rowerowych w obrębie dróg ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Pasy dla ruchu rowerowego należy zrealizować w obrębie linii rozgraniczających dróg:

za)      w ramach jezdni dla dróg klasy lokalnej i dojazdowej,

zb)      jako niezależne pasy ruchu rowerowego dla dróg klasy zbiorczej.

b)        Ścieżki należy oznaczyć zgodnie z odpowiednimi przepisami przy pomocy znaków pionowych i poziomych.

§ 11

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.

1.        Układ komunikacji publicznej tworzą drogi w liniach rozgraniczających jednostek:

1)          [M] 70-KR – Ścieżki rowerowe.

2)          [M] ...-KD-D – Drogi klasy dojazdowej.

3)          [M] ...-KD-L – Drogi klasy lokalnej.

4)          [M] 61-KD-Z – Droga klasy zbiorczej.

5)          [M] 60-KD-A1 – Tereny autostrady A-1.

2.        W planie wyznacza się tereny dla realizacji celów publicznych inne niż wymienione w §11 ust.1:

7)          [M] 4-W - Teren infrastruktury technicznej.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę.

8)          [M] 6-K - Teren infrastruktury technicznej.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny urządzeń obsługi kanalizacji.

9)          [M] 13-U/P - Teren usług i przemysłu.

a)         Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług i rzemiosła.

b)         Przeznaczenie uzupełniające – Tereny przemysłu, składów i magazynów.

§ 12

Granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie.

1.        Na mocy niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty:

1)          obiekty zabytkowe zakwalifikowane do ochrony w ramach zapisu w planie:

2)          Obiekty militarne linii fortyfikacyjnych zakwalifikowane do ochrony w ramach zapisu            w planie, związane z  niemieckimi umocnieniami polowymi z 1944 r.

3)          Dla obiektów wymienionych w §12 ust. 1 pkt.1 i pkt. 2 ustala się uwarunkowania działalności inwestycyjnej:

a)         Nakaz utrzymania dóbr kultury w ich tradycyjnej formie budowlanej.

b)         Wszelka działalność inwestycyjna i remonty w obrębie obiektów wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków

c)         W odniesieniu do obiektów przewidzianych do rozbiórek lub wyburzenia ze względu na stan techniczny i obiektów w strefach ochrony konserwatorskiej należy przed likwidacją zdokumentować je archiwalnie wykonując dokumentację inwentaryzacyjno – pomiarową oraz fotograficzną po wcześniejszej opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2.        Na mocy niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje się ochroną konserwatorską strefy:

1)          Strefa "W" obserwacji archeologicznej.

a)         Granica strefy obserwacji archeologicznej „W” została wskazana na rysunku planu.

b)         Wszelkie prace ziemne na obszarze strefy obserwacji archeologicznej "W" muszą być prowadzone w sposób uzgodniony z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2)          Strefa "B" częściowej ochrony konserwatorskiej.

a)         Ochroną konserwatorską obejmuje się rejon dawnego dworu i folwarku zaznaczony na rysunku planu

b)         Nakaz utrzymania w niezmienionym kształcie zachowanych zasadniczych elementów rozplanowania.

c)         Obowiązuje utrzymanie dóbr kultury figurujących w ewidencji w ich tradycyjnej formie budowlanej: rewaloryzacja dóbr kultury.

d)         Nakaz zachowania i pielęgnacji istniejącej zieleni wysokiej.

e)         Wycinka starodrzewu w otoczeniu dóbr kultury figurujących w ewidencji Służby Ochrony Zabytków oraz w granicach strefy "B" wymaga opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

f)          Wszelka działalność inwestycyjna i remonty w strefie ochrony konserwatorskiej wymaga opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3)          Strefa "E" ochrony ekspozycji.

a)         Granica strefy ochrony ekspozycji „E” została wskazana na rysunku planu.

b)         Zakaz wprowadzania zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie obiektów zabytkowych powodując ich przesłonięcie

c)         wysokość nowoprojektowanej zabudowy ograniczona do nie więcej jak 8m – (parter + użytkowe poddasze)

d)         wszystkie obiekty poprzez swoją skalę, formę architektoniczną, materiały użyte do wykończenia elewacji oraz kolorystykę, powinny być harmonijnie wpisywane w otaczający krajobraz.

3.        Na mocy przepisów odrębnych objęto ochroną konserwatorską:

1)          obiekty objęte ochroną na podstawie wpisu do rejestru zabytków:

2)          Dla obiektów wymienionych w tabeli §12 ust.3 pkt.1 ustala się uwarunkowania działalności inwestycyjnej:

a)         Nakaz utrzymania obiektów w ich stylowym, historycznym kształcie.

b)         Nakaz konserwacji substancji zabytkowej.

c)         Każda działalność inwestycyjna, prace remontowe i konserwatorskie wymagają zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3)          Granice strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej "A" dla obiektów wymienionych w tabeli §12
ust. 3 pkt.1 nie zostały określone w decyzjach o wpisie do rejestru zabytków woj. śląskiego. W przypadku wprowadzenia takiej strefy w okresie obowiązywania powyższego planu należy przestrzegać poniższych wytycznych:

a)         Na terenach objętych strefą "A" i w jej otoczeniu obowiązuje rygor wypełniania zaleceń konserwatorskich.

b)         Każda działalność inwestycyjna w obrębie strefy wymaga zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

4.        Działania w obrębie obiektów i stref objętych ochroną konserwatorską regulują odpowiednie przepisy.

§ 13

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury

1.        Na terenie objętym planem adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, obsługującej przedmiotowy teren.

2.        Zapewnia się możliwość dokonywania ich remontów i przebudowy.

3.        Zabezpiecza się możliwość przeprowadzenia obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej
w obrębie linii rozgraniczających drogi, ulice oraz inne jednostki planu.

4.        Ustala się, że w granicach obszaru objętego planem tereny obsługiwane będą infrastrukturą techniczną w zakresie:

1)          zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)        Średnie napięcia: na terenie objętym planem energia elektryczna dostarczana jest z sieci średniego napięcia 15 kV i 20 kV. Dla linii ŚN przyjmuje się następujące wytyczne:

za)      Granica strefy ograniczonego użytkowania przebiega równolegle do linii energetycznej
w odległości 8 m od skrajnego przewodu.

zb)      Wskazane pozostawienie strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy
i zadrzewień.

zc)      Zakaz lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie ograniczonego użytkowania.

zd)      Wymagane wydzielenie terenu o powierzchni 5x5m dla realizacji stacji transformatorowych w wyznaczonych miejscach na rysunku planu.

ze)      Zagospodarowanie terenów wokół stacji transformatorowych musi zapewniać całodobowy dojazd sprzętem ciężkim.

zf)       W przypadku inwestycji zlokalizowanych w strefie ograniczonego użytkowania należy projektować w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy i każdorazowo uzgodnić
w GZE S.A.

b)        Niskie napięcia: na terenie objętym planem energia elektryczna dostarczana jest odbiorcom
z linii rozdzielczej 0,4kV. Dla linii 0,4kV przyjmuje się następujące wytyczne:

za)      Nakaz pozostawienia strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy i zadrzewień
o szerokości 6 m. (3 m w każdą stronę od osi urządzeń).

c)        Wymagane zapewnienie zasilania w energię elektryczną, o wymaganych w odpowiednich przepisach standardach, dla wszystkich odbiorców w obszarze objętym planem.

d)        Nowo projektowane odcinki linii kablowych należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg
z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.

e)        W przypadku wprowadzania nowej zabudowy, której zapotrzebowanie na energię elektryczną jest większe niż lokalna wydajność sieci należy, w miarę występujących potrzeb, sukcesywnie wprowadzać nowe stacje transformatorowe włączane do istniejących lub dobudowywanych linii napowietrznych lub kablowych średniego napięcia (na rysunku planu wskazano lokalizację stacji transformatorowych i przebieg projektowanych linii kablowych ŚN)

f)         Dla dopuszczonych przez GZE S.A. lokalizacji obiektów w strefie ograniczonego użytkowania wymagane przeprowadzenie badania natężenia pola elektromagnetycznego zgodnie
z obowiązującymi normami.

2)          zaopatrzenia w wodę:

a)        Zaopatrzenie w wodę na obszarze objętym planem z rozdzielczej sieci wodociągowej.

b)        Wymagane zapewnienie zasilania w wodę z sieci, o wymaganych w odpowiednich przepisach standardach, dla wszystkich odbiorców w obszarze objętym planem.

c)        Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowoprojektowanego zainwestowania.

d)        Wymagane zapewnienie właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej.

e)        Nowo projektowane odcinki wodociągów należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg
z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.

f)         Główne przebiegi sieci wodociągowej (w dużej części orientacyjne) zostały pokazane na rysunku planu. Przebiegi te nie stanowią treści mapy i pełnią rolę informacyjną.

g)        Wymaga się ochrony strefy bezpośredniej ujęcia wody w jednostce oznaczonej jako [M] 4-W na zasadach określonych w §16 ust. 2 pkt 2 w granicach określonych na rysunku planu.

3)          zaopatrzenia w gaz:

a)        Zaopatrzenie w gaz na obszarze objętym planem z niskoprężnej sieci gazowej.

b)        Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci gazowej dla nowoprojektowanego zainwestowania.

c)        Nowo projektowane odcinki gazociągu należy, w miarę możliwości prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic z zachowaniem wymaganych norm bezpieczeństwa.

d)        Główne przebiegi sieci gazowej (w dużej części orientacyjne) zostały pokazane na rysunku planu. Przebiegi te nie stanowią treści mapy i pełnią rolę informacyjną.

4)          w zakresie telekomunikacji:

a)        Dopuszcza się świadczenie usług telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorów.

b)        Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci telekomunikacyjnych dla nowoprojektowanego zainwestowania.

c)        Zaleca się rozbudowę sieci ogólnodostępnych automatów telefonicznych.

d)        Nowo projektowane odcinki linii telekomunikacyjnych należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.

5)          zaopatrzenia w energię cieplną do celów grzewczych:

a)        poprzez indywidualne ekologiczne systemy grzewcze (energia elektryczna, olej, gaz, zrąbki drewna)

b)        Wskazane wycofywanie systemów grzewczych na paliwa stałe o sprawności poniżej 75%
i zastępowanie ich systemami spełniającymi normy ochrony środowiska.

6)          odprowadzania ścieków:

a)        Dla terenu objętego planem przewiduje się budowę sieci kanalizacyjnej obejmującej zasięgiem znaczną większość budynków.

b)        Dopuszcza się lokalizowanie przydomowych oczyszczalni ścieków lub bezodpływowych zbiorników do czasowego gromadzenia ścieków wyłącznie na terenach do których nie doprowadzono kolektorów sieci kanalizacyjnej i pod warunkiem systematycznego wywozu nieczystości do wskazanych przez Gminę punktów odbioru.

c)        Wraz z uruchomieniem sieci kanalizacyjnej istnieje wymóg włączenia bezodpływowych zbiorników do czasowego gromadzenia ścieków do systemu. Wyjątkiem są obiekty do których, ze względów ekonomicznych, nie zostaną doprowadzone kolektory kanalizacji.

7)          prowadzenie gospodarki odpadami:

a)        Gospodarkę odpadami w sołectwie regulują przepisy wprowadzone uchwałami Rady Gminy Bobrowniki nr XXXI/206/97 i XXXI/208/97 z późniejszymi zmianami.

b)        Wymóg wprowadzenia przydrożnych pojemników na odpady na terenach intensywnego ruchu (drogi, tereny ogólnodostępne)

c)        Z terenu objętego planem należy bezwzględnie likwidować „dzikie” wysypiska śmieci.

§ 14

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy

1.        Dla terenów zabudowy ustala się następujące ogólne warunki, zasady i standardy:

1)          Zakaz wprowadzania funkcji innych niż określone w zapisach szczegółowych.

2)          Użytkowanie terenów, na których została dopuszczona realizacja nowych obiektów lub zmiany zagospodarowania i sposobu użytkowania terenu zainwestowanych, nie może powodować szkodliwych oddziaływań dla zdrowia ludzi a przedsięwzięcia nie mogą naruszać wymagań ochrony środowiska.

3)          Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, przebudowie, rozbudowie pod warunkiem utrzymania funkcji jednostki planu.

4)          Dopuszcza się realizację masztów oraz konstrukcji dla ustawiania stałych elementów reklamowych firm sta­nowiących ich identyfikację.

5)          Dopuszcza się sytuowanie urządzeń i zagospodarowania towarzyszącego tj.: obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne lub pożarowe, dojazdy
i dojścia, parkingi i garaże, obiekty gospodarcze oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących lub towarzyszącą zieleń urządzoną, chyba że w treści zapisów szczegółowych określono inaczej lub obiekt czy urządzenia nie spełniają norm określonych
w odrębnych przepisach.

6)          Wymaga się wyposażenia obiektów usługowych w parkingi w ilości dostosowanej do rodzaju
i skali prowadzonej działalności.

a)        Dla zabudowy mieszkaniowej - 2 miejsca postojowe na jedna działkę lub każde mieszkanie.

b)        Dla zabudowy usługowej - 3 miejsca postojowe na każde 100 m² powierzchni handlowej usług, lecz nie mniej niż 3 miejsca postojowe, dodatkowo 1 miejsce postojowe na każdych
3 zatrudnionych.

c)        Dla zabudowy przemysłowej: 3 miejsca postojowe na każdych 10 zatrudnionych.

7)          Dopuszcza się remonty istniejących obiektów budowlanych.

8)          Dla nowoprojektowanej zabudowy wymaga się zapewnienia obsługi w zakresie: energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków (dla zabudowy gdzie doprowadzenie sieci kanalizacyjnej jest nieekonomiczne dopuszcza się przydomowe oczyszczalnie ścieków, lub bezodpływowe zbiorniki do czasowego gromadzenia ścieków).

9)          Dopuszcza się wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12m wyłącznie w przypadku nadbudowy wiążącej się ze zmianą dachu płaskiego na wielospadowy o kącie nachylenia co najmniej 35°.

10)       Przy podziałach terenu na działki budowlane należy zachować warunek zapewnienia dojazdu
z drogi publicznej bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne.

11)       Dopuszczalne odległości zabudowy od dróg oznaczonych na mapie planu wg §10 ust. 2. lub zgodnie ze wskazanymi na rysunku planu liniami zabudowy.

12)       Dla obiektów i stref ochrony konserwatorskiej oznaczonych na rysunku planu i wymienionych §12 obowiązują odpowiednie wytyczne wg §12.

13)       Powyższe dopuszczenia są obowiązujące, chyba że w zapisach szczegółowych zapisano inaczej.

14)       Dla istniejących, przed uchwaleniem niniejszego planu, podziałów własnościowych nie wprowadza się ograniczenia powierzchni ani szerokości działki budowlanej, jedynym kryterium jest zachowanie wszystkich norm i warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie, oraz przestrzeganie wyznaczonych linii zabudowy od strony dróg. Zapis ten jest nadrzędny w stosunku do zapisów szczegółowych.

15)       Dopuszcza się ze względów ekonomicznych lub technicznych realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji o znaczeniu lokalnym zgodnie z obowiązującymi przepisami
i tylko w niezbędnym zakresie.

16)       Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych zlokalizowanych w granicy działki lub przy granicy działki w odległości mniejszej niż wynika to z ustawy „prawo budowlane” i odpowiednich rozporządzeń.

17)       Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych w zabudowie zwartej w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką lub bezpośrednio przy granicy działki wyłącznie w przypadku kiedy, ze względu na rozmiary działki, nie ma możliwości zachowania odległości od granicy działki wymaganych zgodnie z ustawą „prawo budowlane” i odpowiednimi rozporządzeniami.

2.        Dla terenów zabudowy ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady                   i standardy:

1)          dla jednostki [M] 4-W ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        tereny obiektów i urządzeń zaopatrzenia w wodę objęty strefą ochrony bezpośredniej ujęcia wody. Wytyczne ochrony ujęcia zgodnie z §16 ust. 2 pkt 2

b)        zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń o przeznaczeniu innym niż bezpośrednio związane
z obsługą ujęcia,

2)          dla jednostki [M] 6-K ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        teren przeznaczony jest pod realizację przepompowni ścieków lub innych urządzeń obsługi kanalizacji wraz z infrastrukturą towarzyszącą,

b)        zakaz lokalizacji obiektów o przeznaczeniu innym niż bezpośrednio związane z obsługą kanalizacji sanitarnej,

c)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki planu,

d)        zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.

3)          dla jednostki [M] 7-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna i mieszkaniowa, jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.

za)      uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

zb)      dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 600 m²,

zc)      minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 20 m, zalecane 25 m,

zd)      w przypadku nowych podziałów gruntów linie podziału należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±20°) do przyległych dróg,

ze)      usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano na rysunku nieprzekraczalne linie zabudowy,

zf)       minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zg)      wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust. 1. W strefie ochrony ekspozycji wytyczne co do wysokości zabudowy zgodnie z §12 ust. 2 pkt 3

zh)      wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać
6 m,

zi)        zakaz lokalizowania nowych budynków inwentarskich,

zj)        w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak jeden kubaturowy obiekt zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 80 m²,

zk)      należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,

zl)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

zm)     nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

zn)      powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 80% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m²,

zo)      na terenie jednostki wskazano lokalizację stacji transformatorowych co powoduje wymóg wydzielenia własności o powierzchni min 5x5m z dojazdem od strony drogi publicznej dla realizacji stacji i zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 10 m od środka wskazanego terenu. Nakazuje się wykupienie terenu niezbędnego do realizacji stacji przez zarządzającego siecią.

zp)      w obrębie jednostki planu występuje obiekt zabytkowy objęty ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: figura przydrożna przy skrzyżowaniu ul. Wolności 8: ustalenia konserwatorskie: patrz § 12 ust. 1,

zq)      część jednostki planu zawiera się w strefie częściowej ochrony konserwatorskiej "B" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 2.

zr)       część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony ekspozycji "E" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 3.

b)        Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa.

za)      udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 20% jednostki planu,

zb)      dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,

zc)      dla zabudowy usługowej minimalna powierzchnia działki 1000 m²,

zd)      maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu wynosi 300 m²,

ze)      minimum 30% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zf)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 8 m,

zg)      należy stosować dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu 15-45°,

zh)      pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

4)          dla jednostki [M] 8-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych,

b)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

c)        minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600 m²,

d)        minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 20 m,

e)        w przypadku nowych podziałów gruntów linie podziału należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±20°) do przyległych dróg,

f)         usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano na rysunku nieprzekraczalne linie zabudowy,

g)        minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

h)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych §14 ust. 1. W strefie ochrony ekspozycji wytyczne co do wysokości zabudowy zgodnie z §12 ust. 2 pkt 3

i)          wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m,

j)          w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak dwa obiekty zabudowy towarzyszącej
o łącznej powierzchni nie większej niż 120 m²,

k)         należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,

l)          zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

m)       nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

n)        powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 80 m²,

o)        obowiązuje zakaz zabudowy na drogach niezdefiniowanych. Ich minimalna szerokość nie może być ograniczana przez nową zabudowę do mniej niż 5 m. Zakazuje się również wprowadzania innych utrudnień dla ruchu,

p)        w obrębie jednostki planu występują obiekty wpisane do rejestru zabytków: pod numerem A/523/57 - mur dawnego dworu usytuowany przy ul. Nowowiejskiej, pod numerem B/539/79 - zespół czterech obiektów tj.: płyta kamienna ustawiona przed kapliczką przy ul. Strażackiej 5, wyposażenie kapliczki przy ul. Strażackiej 5 (figurka Św. Jana Nepomucena i krucyfiks ludowy), krzyż przydrożny przy ul. Zwycięstwa 3: ustalenia konserwatorskie: patrz § 12 ust. 3,

q)        w obrębie jednostki planu występują obiekty zabytkowe objęte ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: chlew, stodoła i spichlerz przy ul. Zwycięstwa 1, kapliczka przydrożna przy ul. Strażackiej 5: ustalenia konserwatorskie: patrz § 12 ust. 1,

r)         część jednostki planu zawiera się w strefie częściowej ochrony konserwatorskiej  "B" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 2.

s)        część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony ekspozycji "E" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 3.

5)          dla jednostki [M] 9-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna i mieszkaniowa, jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.

za)      uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

zb)      dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800 m²,

zc)      minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 50 m,

zd)      usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano na rysunku nieprzekraczalne linie zabudowy,

ze)      minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zf)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust. 1,

zg)      wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać 6m,

zh)      w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak dwa obiekty zabudowy towarzyszącej
o łącznej powierzchni nie większej niż 120m²,

zi)        należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,

zj)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

zk)      nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

zl)        powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 80% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m²,

zm)     na terenie jednostki wskazano lokalizację stacji transformatorowych co powoduje wymóg wydzielenia własności o powierzchni min 5x5m z dojazdem od strony drogi publicznej dla realizacji stacji i zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 10m od środka wskazanego terenu. Nakazuje się wykupienie terenu niezbędnego do realizacji stacji przez zarządzającego siecią.

b)        Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa.

za)      udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 20% jednostki planu,

zb)      dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,

zc)      dla zabudowy usługowej minimalna powierzchnia działki 1000 m²,

zd)      maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu wynosi 200 m²,

ze)      minimum 30% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zf)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 8 m,

zg)      należy stosować dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu 15-45°,

zh)      pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

6)          dla jednostki [M] 11-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych,

b)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

c)        minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 800 m²,

d)        minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 20 m, zalecana 25 m

e)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano na rysunku nieprzekraczalne linie zabudowy,

f)         minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

g)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust. 1,

h)        wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6 m,

i)          w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak dwa obiekty zabudowy towarzyszącej
o łącznej powierzchni nie większej niż 120 m²,

j)          należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,

k)         zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

l)          nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

m)       powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100 m²,

n)        część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1

7)          dla jednostki [M] 12-RU ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)         dopuszcza się obiekty produkcji rolnej, roślinnej i zwierzęcej.

b)         minimum 25% terenu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

c)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 m,

d)         potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.

e)         zakaz składowania i gromadzenia materiałów toksycznych i niebezpiecznych,

f)          uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki,

g)         zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

h)         wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

8)          dla jednostki [M] 13-U/P ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszcza się realizację obiektów handlowych o powierzchni nie przekraczającej 2000 m².

b)        dopuszcza się lokalizowanie obiektów nieuciążliwego przemysłu i rzemiosła.

c)        udział zabudowy przemysłowej nie może stanowić więcej niż 60% jednostki planu.

d)        dopuszcza się lokalizowanie składów i magazynów.

e)        zakaz składowania materiałów toksycznych i niebezpiecznych.

f)         uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki.

g)        zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.

h)        minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 1500 m².

i)          minimalna szerokość nowo wydzielanej działki wynosi 30 m.

j)          wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m.

k)         w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.

l)          potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.

m)       minimum 25% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

n)        wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi.

o)        usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach zgodnie z rysunkiem planu.

p)        część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1

3.        Dla terenów zieleni ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy:

1)          dla jednostki [M] 1-R ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        przeznaczenie podstawowe – Tereny upraw rolnych, sadów, łąk i pastwisk.

za)      nakaz zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania terenów - pola uprawne, łąki
i pastwiska,

zb)      zakaz prowadzenia produkcji rolnej uciążliwej dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej,

zc)      wskazane zachowanie istniejącej zieleni wysokiej,

zd)      wskazane nasadzenia i uzupełnienia zieleni wysokiej w obrębie ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne,

ze)      zachowanie i adaptacja istniejących przebiegów infrastruktury technicznej,

zf)       dopuszcza się realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji zgodnej
z obowiązującymi przepisami,

zg)      w obrębie jednostki planu występują obiekty zabytkowe objęte ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: bunkry (oznaczone na rysunku planu numerami 2, 3, 4): patrz
§ 12, ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 1,

zh)      część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust. 2 pkt 1,

b)        przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy zagrodowej.

za)      dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej z funkcją mieszkalną wyłącznie
w obrębie własności stanowiącej zwarty obszar o powierzchni nie mniejszej niż średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w Gminie Bobrowniki,

zb)      wysokość zabudowy mieszkalnej nie może przekraczać 9 m (parter + użytkowe poddasze),

zc)      dla obiektów mieszkalnych należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,

zd)      wysokość zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, inwentarskie) nie może przekraczać 7 m,

ze)      dla obiektów zabudowy towarzyszącej o powierzchni zabudowy poniżej 100 m² należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,

zf)       dla obiektów zabudowy towarzyszącej o powierzchni zabudowy powyżej 100m² należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,

zg)      dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25° nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej, blachodachówki lub gontu,

zh)      minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

2)          dla jednostki [M] 2-ZL ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nakaz ochrony istniejących drzewostanów, wymianę zniszczonych i uzupełnienia,

b)        zakaz wprowadzania zabudowy kubaturowej nie związanej bezpośrednio z produkcją leśną.

3)          dla jednostki [M] 3-ZLp ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        nie dopuszcza się zalesień topolami i akacją (grochodrzewem).

b)        zakaz wprowadzania zabudowy.

c)        dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej i instalacji zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§ 15

Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

1.        W planie określa się minimalną powierzchnię nieruchomości dla zabudowy: ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni zawarto w zapisach szczegółowych w § 14 ust.2 dla każdej jednostki planu o ile taki wymóg jest niezbędny.

2.        W planie określa się minimalną szerokość nieruchomości dla zabudowy: ustalenia szczegółowe w § 14 ust.2 dla każdej jednostki planu o ile taki wymóg jest niezbędny.

§ 16

Szczególne warunki zagospodarowania terenów w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

1.        Tereny na których wprowadza się zakaz zabudowy

1)          Wprowadza się całkowity zakaz zabudowy na terenach zieleni w jednostkach planu oznaczonych na rysunku planu jako:

a)        [M] 2-ZL

b)        [M] 3-ZLp

2)          Wprowadza się całkowity zakaz zabudowy na terenach komunikacji w jednostkach planu oznaczonych na rysunku planu jako:

a)        [M] 60-KD-A1

b)        [M] 61-KD-Z1/2

c)        [M] 62-KD-L1/2, [M] 63-KD-L1/2

d)        [M] 64-KD-D, [M] 65-KD-D

e)        [M] 70-KR

3)          Wprowadza się zakaz sytuowania zabudowy w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody zlokalizowanego w jednostce planu oznaczonej jako [M] 4-W (granicę strefy wskazano na rysunku planu),

2.        Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

1)          Użytkowanie terenów nie może powodować szkodliwych oddziaływań, o wartościach przekraczających dopuszczalne wielkości normowe, dla zdrowia ludzi i środowiska naturalnego.

2)          Strefy ochronne ujęcia wody – zasady zagospodarowania.

a)        W bezpośredniej strefie ochronnej ujęcia wody wprowadza się następujące zakazy, nakazy i ograniczenia:

za)      Teren ochrony bezpośredniej należy ogrodzić, a jego granice oznakować za pomocą rozmieszczonych w widocznych ­miejscach stałych znaków. Na ogrodzeniu i znakach należy umieścić tablice informujące o ujęciu i zakazie wstępu osób nie upoważnionych na teren ochrony bezpośredniej,

zb)      W bezpośredniej strefie ujęcia zabrania się użytkowania gruntów do celów nie związanych z eksploatacją ujęcia wody,

zc)      Nakaz odprowadzania wód deszczowych w taki sposób, aby nie mogły one przedostawać się do urządzeń służących do poboru wody,

zd)      Teren strefy należy zagospodarować zielenią,

ze)      Należy ograniczyć do niezbędnych potrzeb przebywanie osób nie zatrudnionych stale przy urządzeniach służących do poboru wody.

b)        W pośredniej strefie ochronnej ujęcia wody wprowadza się następujące zakazy, nakazy i ograniczenia:

za)      Granice zewnętrznego strefy ochrony pośredniej należy oznakować tablicami informacyjnymi w punktach przecięcia ze szlakami komunikacyjnymi oraz w innych charakterystycznych punktach terenu.

zb)      Na tablicach umieścić informacje o ujęciu i oraz zakazy nakazy i ograniczenia odnoszące się do mieszkańców i osób przebywających w strefie.

zc)      Zabrania się wprowadzania ścieków do gruntu

zd)      Zabrania się zakładania pastwisk i ferm chowu zwierząt

ze)      Zabrania się lokalizowania zabudowy zagrodowej

zf)       Zabrania się lokalizowania śmietników i wysypisk

zg)      Zabrania się urządzania parkingów i obozowisk

zh)      Zabrania się mycia pojazdów mechanicznych

zi)        Zabrania się prowadzenia intensywnej uprawy rolnej (zwiększenie dawek nawozów
w stosunku do dotychczasowych)

zj)        Zabrania się prowadzenie innej działalności, niż określona w planie.

3)          W obrębie obszaru objętego planem nie wyznacza się obszarów zagrożonych zalaniem.

4)          W obrębie obszaru objętego planem nie wyznacza się obszarów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 17

Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

W planie nie wprowadza się podziału na tereny różnym sposobie gromadzenia, odprowadzania oczyszczania ścieków. Ogólne zasady obsługi w zakresie gromadzenia i odprowadzania ścieków zostały określone w § 13 ust.4 pkt.6 i w zapisach dla jednostek planu w § 14 ust. 2 i § 14 ust. 1 pkt. 8.

§ 18

Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu

1.        Ustala się tymczasowo dotychczasowe lub rolnicze użytkowanie terenów niezabudowa­nych
w granicach opracowania planu do czasu ich zagospodarowania zgodnego z planem.

2.        W terenach zieleni wymienionych w §8 ust.2 nie dopuszcza się sytuowania obiektów tymczasowych z wyjątkiem jednostki planu [M] 1-R gdzie dopuszcza się sytuowanie obiektów tymczasowych wyłącznie na działkach, dla których wydano decyzję o pozwolenie na budowę (dotyczy zabudowy zagrodowej).

3.        W terenach komunikacji wymienionych w §8 ust. 1 nie dopuszcza się sytuowania obiektów tymczasowych z wyjątkiem jednostki planu [M] 60-KD-A1 gdzie dopuszcza się sytuowanie obiektów tymczasowych wyłącznie na etapie budowy.

4.        W obszarze objętym planem z wyjątkiem obszarów wymienionych w ust. 2 i ust. 3 dopuszcza się sytuowanie obiektów tymczasowych w rozumieniu ustawy „Prawo budowlane”.

§ 19

Granice terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

W planie nie wyznacza się terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 20

Granice terenów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

1.        W planie nie wyznacza się terenów rehabilitacji istniejącej zabudowy.

2.        W planie nie wyznacza się terenów rehabilitacji infrastruktury technicznej.

§ 21

Granice terenów przekształceń obszarów zdegradowanych.

W planie nie wyznacza się terenów zdegradowanych wymagających przekształceń.

§ 22

Ustalenie stawki procentowej służącej naliczenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.

1.        Dla terenów oznaczonych jako: 1-R, 2-ZL, 3-ZLp, KD, 70-KR, 4-W, 6-K - 0% (słownie: zero procent).

2.        Dla terenów oznaczonych jako: MN, MN/U - 20% (słownie: dwadzieścia procent).

3.        Dla terenów oznaczonych jako: 12-RU, 13-U/P - 30% (słownie: trzydzieści procent).

ROZDZIAŁ 3

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 23

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego, na tablicy ogłoszeń i stronie internetowej Urzędu Gminy Bobrowniki.

§ 24

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bobrowniki.

§ 25

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.