Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwum - Urząd Gminy Bobrowniki

                                     UCHWAŁA NR XXX/214/05

RADY GMINY w BOBROWNIKACH

z dnia 30 września 2005 r.

w sprawie:  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki – sołectwo Dobieszowice.

        Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003r. poz. 717 z późniejszymi zmianami).

RADA GMINY w BOBROWNIKACH

stwierdza:

        Regulacje zawarte w ustaleniach planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki – sołectwo Dobieszowice są zgodne z głównymi celami i kierunkami rozwoju Gminy, zawartymi     w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki.

        Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990r. (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. nr 142 poz.1591 z późniejszymi zmianami) oraz art.14 ust.8, art.15, art.20 ust.1, art.36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) i zgodnie z uchwałą Rady Gminy Bobrowniki  nr II/16/2002 z dnia 11 grudnia 2002 r. w sprawie przystąpienia     do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki      w granicach administracyjnych sołectwa Dobieszowice.

RADA GMINY w BOBROWNIKACH

uchwala co następuje:

ROZDZIAŁ 1

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

         Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki     w granicach administracyjnych sołectwa Dobieszowice.

§ 2

        Plan, zgodnie z uchwałą Rady Gminy w Bobrownikach nr II/16/2002 z dnia 11 grudnia 2002r., obejmuje obszar w granicach administracyjnych sołectwa Dobieszowice.

        Granice obszaru opracowania zostały określone na rysunkach planu w skali 1:2000.

§ 3

1.      Rysunek planu - załącznik nr 1, stanowi integralną część niniejszej uchwały.

1)         Rysunek planu opracowany w skali 1:2000, na mapach katastru gruntów i budynków, obowiązuje zgodnie z objaśnieniami i oznaczeniami graficznymi w granicach objętych planem i w zakresie określonym uchwałą.

2)         Treść podkładów mapowych nie jest przedmiotem rysunku planu, stanowi jedynie informację pomocniczą.

2.      Rozstrzygnięcie Rady Gminy, dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.

3.      Rozstrzygnięcie Rady Gminy, dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.

§ 4

Do niniejszego planu zostały sporządzone:

1.       „Prognoza oddziaływania na środowisko”

2.       „Prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego”

§ 5

Przedmiotem ustaleń planu jest:

1.      W części tekstowej planu:

1)         przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, w tym tereny, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m²,

2)         linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,    a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3)         tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4)         granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5)         zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6)         lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7)         zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

8)         szczególne warunki zagospodarowania terenów w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9)         tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,

10)     tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

11)     granice terenów:

a)       zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b)       rehabilitacji istniejącej zabudowy infrastruktury technicznej.,

c)       przekształceń obszarów zdegradowanych.

2.       W części graficznej niniejszej uchwały określa się elementy będące ustaleniami planu:

1)         Granice obszaru objętego planem.

2)         Granice terenów chronionych.

3)         Obiekty objęte ochroną.

4)         Granice stref.

5)         Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

6)         Oznaczenia literowe określające jednoznacznie przeznaczenie terenu.

7)         Elementy zagospodarowania przestrzennego:

a)       Projektowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

b)       Przebiegi ścieżek rowerowych.

c)       Nieprzekraczalne linie zabudowy.

3.      W części graficznej niniejszej uchwały określa się elementy informacyjne nie będące ustaleniami planu:

1)         Skalę rysunku planu miejscowego w formie liczbowej i liniowej.

2)         Istniejące sieci infrastruktury technicznej.   

§ 6

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1.      uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Bobrowniki  o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2.      planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń dotyczących terenu objętego zasięgiem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobrowniki dla sołectwa Dobieszowice, o ile z treści przypisów nie wynika inaczej,

3.      rysunek planu - należy przez to rozumieć rysunek, na mapach katastrów gruntów    i budynków w skali 1:2000  stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

4.      jednostce planu - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

5.      oznaczeniach [D] nr-.../..., – należy przez to rozumieć symbol literowo-cyfrowy określający numer i przeznaczenie terenu, odpowiednio: {[D]} - sołectwo Dobieszowice,    {nr} - oznaczenie cyfrowe terenu, {.../} - przeznaczenie terenu, {/...} – uzupełniające lub dopuszczalne przeznaczenie terenu,

6.      ustawie lub ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym - należy przez to  rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami),

7.      przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji w danej jednostce planu,

8.      minimalna powierzchnia działki do zabudowy - należy przez to rozumieć najmniejszą powierzchnię własności wymaganą dla realizacji nowej inwestycji,

9.      maksymalnej/minimalnej powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć największą/najmniejszą wartość procentową powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na wskazanym obszarze (działki, własności, jednostki planu) do całkowitej powierzchni (odpowiednio: działki, własności, jednostki planu),

10.  powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć nieutwardzoną   i niezabudowaną powierzchnię pokrytą roślinnością trwałą (lub wodą) na gruncie rodzimym, przy czym dopuszcza się, że nie więcej niż 25% powierzchni pokrytych roślinnością może być na podłożu sztucznym nad podziemnymi kondygnacjami budynków,

11.  minimalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową stosunku powierzchni biologicznie czynnych na wskazanym obszarze (działki, własności, jednostki planu) do całkowitej powierzchni (odpowiednio: działki, własności, jednostki planu),

12.  uciążliwości - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie ludzi albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska; a zwłaszcza: hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza i zanieczyszczenie powierzchni ziemi oraz wód,

13.  usługi nieuciążliwe – usługi nie wymagające, zgodnie z odpowiednimi przepisami, sporządzenia raportu uciążliwości dla środowiska,

14.  drogi niezdefiniowane – dojścia i dojazdy do nieruchomości w zwartej zabudowie, nie będące drogami publicznymi ani drogami wewnętrznymi,

§ 7

W ustaleniach tekstowych zastosowano następujące wyrażenia określające stopień obowiązywania tych ustaleń:

1.      "zakaz" lub "nakaz" a także "wymagane" wyrażają konieczność respektowania danego ustalenia planu z wyjątkiem od­stępstw wyrażonych dopuszczeniem innych możliwości,

2.      "wskazane" wyraża celowość przestrzegania ustalenia np. ze względów funkcjonalnych, ekologicznych, ekonomicznych lub estetycznych,

3.      "dopuszcza się" wyraża dopuszczenie odstępstw od ustaleń pod­stawowych w podanym zakresie, uzasadnionych np.: warun­kami projektowania, warunkami ekonomicznymi, doraźnymi potrzebami itp.

ROZDZIAŁ 2

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 8

Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

Wyznacza się jednostki wyznaczone liniami rozgraniczającymi zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1 oznaczone symbolami literowo-cyfrowymi i określa się przeznaczenie podstawowe i uzupełniające.

1.      Tereny komunikacji:

1)         [D] 60-KD-A1 – Tereny dróg publicznych.

a)        przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, droga klasy A,

b)       przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

2)         [D] ...-KD-Z... – Tereny dróg publicznych.

a)        przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi klasy zbiorczej,

b)       przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

3)         [D] ...-KD-L... – Tereny dróg i ulic publicznych.

a)        przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi i ulice klasy lokalnej,

b)       przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

4)         [D] ...-KD-D... – Tereny dróg i ulic publicznych.

a)        przeznaczenie podstawowe – Tereny komunikacji publicznej, drogi i ulice klasy dojazdowej,

b)       przeznaczenie uzupełniające – Tereny infrastruktury technicznej,

5)         [D] 70-KR – Tereny ścieżek rowerowych.

2.      Tereny zieleni:

1)         [D] 1-WS – Tereny powierzchniowych wód śródlądowych.

2)         [D] 2-ZE – Tereny zieleni ekologicznej na terenach zagrożonych potencjalnym zalaniem.

3)         [D] 3-R - Tereny rolnicze na terenach zagrożonych potencjalnym zalaniem.

4)         [D] 4-R - Tereny rolnicze.

a)        przeznaczenie podstawowe – Tereny upraw rolnych, sadów, łąk i pastwisk,

b)       przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy zagrodowej,

5)         [D] 5-ZL - Tereny lasów.

6)         [D] 6-ZE – Tereny zieleni ekologicznej.

7)         [D] 7-ZLp - Tereny przeznaczone do zalesienia.

8)         [D] 27-ZC - Tereny cmentarza.

3.      Tereny zabudowy:

1)         [D] ...-P - Teren przemysłu.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny przemysłu, rzemiosła, składów i magazynów.

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług.

2)         [D] 10-RU/U - Teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.

a)        Przeznaczenie podstawowe – obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.

b)       Przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa usługowa z funkcją mieszkalną.

3)         [D] ...-MN/U - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

a)       Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej                      i mieszkaniowej jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy usługowej o funkcjach nieuciążliwych.

4)         [D] ...-MN - Teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej                      i mieszkaniowej jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.,

5)         [D] …-RM - Teren zabudowy zagrodowej.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych.

6)         [D] …-RU - Teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.

a)        Przeznaczenie podstawowe – obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.

7)         [D] …-MOP - Miejsce obsługi podróżnych.

a)        Przeznaczenie podstawowe – obiekty o funkcji noclegowej, wypoczynkowej, gastronomicznej, handlowej, stacje paliw, stacje obsługi pojazdów.

8)         [D] …-US - Teren sportu i rekreacji.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny sportu i rekreacji.

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Usługi handlu i gastronomii.

9)         [D] 30-U - Teren usług.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług centrotwórczych – administracji, kultury, handlu i gastronomii,

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny rzemiosła, rekreacji i sportu oraz funkcje mieszkalne powiązane z obiektami usługowymi.

10)     [D] 38-U - Teren usług.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług kultury, oświaty, handlu.

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny nieuciążliwego rzemiosła, składów i magazynów.

11)     [D] 39-U - Teren usług.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług zdrowia i usług innych.

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług handlu i gastronomii.

12)     [D] 41-U - Teren usług.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług oświaty.

13)     [D] 45-UK - Teren usług.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług kultury.

14)     [D] ...-MN/ML - Teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i letniskowej.

a)       Przeznaczenie podstawowe – Tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej                      i mieszkaniowej, jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy letniskowej,

15)     [D] 55-U/P - Teren usług.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług i produkcji,

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny składów i magazynów

16)     [D] 57-P/U - Teren przemysłu i usług.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny przemysłu, rzemiosła, składów i magazynów.

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług.

§ 9

Tereny przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m².

1.      W planie nie wyznacza się terenów przeznaczonych wyłącznie pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m².

2.      W planie wyznacza się teren, na którym dopuszcza się budowę obiektów handlowych      o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m², w jednostce planu oznaczonej jako [D] 30-U. Szczegółowe wytyczne dla jednostki planu [D] 30-U zawarto w §14, ust.2, pkt.20. 

§ 10

Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi    a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych.

1.      Dla terenów komunikacji ustala się następujące ogólne warunki, zasady i standardy:

1)         W obrębie linii rozgraniczających dróg zakazuje się realizacji obiektów budowlanych nie związanych z realizacją i funkcjonowaniem drogi, dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody odpowiedniego zarządcy drogi.

2)         Dopuszcza się realizację miejsc postojowych dla obsługi przyległych terenów zabudowy,        w obrębie linii rozgraniczających dróg, pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

3)         W obrębie linii rozgraniczających drogi i ulice dopuszcza się lokalizację lokalnych sieci    i urządzeń infrastruktury technicznej.

4)        Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych usytuowanych w liniach rozgraniczających drogi pod warunkiem nie zmieniania obrysu obiektu.

5)         Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych usytuowanych w odległości od jezdni mniejszej niż dopuszczalna pod warunkiem zachowania istniejącej linii zabudowy.

6)         Wskazana sukcesywna likwidacja barier urbanistycznych dla osób niepełnosprawnych.

2.      Dla terenów komunikacji ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady    i standardy:

1)         dla jednostki [D] 60-KD-A1 ustala się następujące zasady zagospodarowania :

a)       Droga klasy A.

b)       Linie rozgraniczające w pasie szerokości określonym na rysunku planu, jednak nie mniej niż 100m.

c)     Usytuowanie obiektów budowlanych, kubaturowych związanych z realizacją   i funkcjonowaniem drogi nie mniej niż 30m od zewnętrznej krawędzi jezdni.

d)       Nakaz stosowania rozwiązań technicznych zapewniających szczelne odprowadzenie wód opadowych z powierzchni tras drogowych do odbiornika poprzez kanalizację, piaskowniki, separatory.

e)       Adaptacja istniejącej infrastruktury technicznej i urządzeń obsługi tej infrastruktury.

f)         W obrębie linii rozgraniczających zakazuje się realizacji obiektów budowlanych nie związanych z realizacją i funkcjonowaniem drogi, dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej dróg obsługi ruchu lokalnego pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

g)       Wszystkie prace wykonywane na etapie budowy autostrady i naruszające głębsze warstwy gruntu, znajdujące się w strefie ochrony konserwatorskiej "W" (oznaczonej na rysunku planu), należy prowadzić pod nadzorem służb konserwatorskich : ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2 pkt 1

2)         dla jednostki [D] 61-KD-Z1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Droga klasy Z.

b)      Linie rozgraniczające w pasie szerokości 25.0m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)       Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.5m każdy.

d)       W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5m.

e)       W terenie zabudowanym chodnik obustronny o szerokości 2.0m.

f)         Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 20m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 10m od krawędzi jezdni: tylko   w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

g)       W przypadku projektowania bezpośrednich włączeń obsługujących przyległe tereny należy każdorazowo uzgadniać takie włączenie z zarządcą drogi.

h)       W obrębie fragmentu drogi w jednostce gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymagana realizacja niezależnego pasa tylko dla rowerów o szerokości nie mniejszej niż 2.0m. Wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

3)         dla jednostki [D] 62-KD-Z1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Droga klasy Z.

b)      Linie rozgraniczające w pasie szerokości 25.0m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej. W obrębie ul. Kościuszki linie rozgraniczające zgodnie z rysunkiem planu.

c)       Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.5m każdy, w obrębie ul. Kościuszki po min. 3.0m każdy.

d)       W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5m.

e)       W terenie zabudowanym chodnik obustronny o szerokości 2.0m.

f)         Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 20m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 10m od krawędzi jezdni: tylko  w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi. W obrębie ul. Kościuszki się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 8m od krawędzi jezdni.

g)       W przypadku projektowania bezpośrednich włączeń obsługujących przyległe tereny należy każdorazowo uzgadniać takie włączenie z zarządcą drogi.

h)       Wymagana realizacja niezależnego pasa tylko dla rowerów o szerokości nie mniejszej niż 2.0m. Wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki. W obrębie ul. Kościuszki dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej w obrębie jezdni.

4)         dla jednostki [D] 63-KD-L1/2ustala się następujące zasady zagospodarowania:   dla jednostki [D] 64-KD-L1/2ustala się następujące zasady zagospodarowania:                    dla jednostki [D] 65-KD-L1/2ustala się następujące zasady zagospodarowania:                   

a)      Droga klasy L.

b)      Linie rozgraniczające w pasie szerokości 15.0m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)       Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00m każdy.

d)       W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5m.

e)       W terenie zabudowanym chodnik jednostronny lub dwustronny o szerokości min. 2.0m.

f)        Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6m od krawędzi jezdni: tylko  w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

g)      W obrębie fragmentów gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki. Wskazana realizacja pasa o szerokości nie mniejszej niż 2.0m tylko dla rowerów.

5)         dla jednostki [D] 66-KD-L1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)      Ulica klasy L.

b)      Linie rozgraniczające w pasie szerokości 12.0m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)       Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 3.00m każdy.

d)       W terenie niezabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5m.

e)       W terenie zabudowanym chodnik jednostronny o szerokości min. 2.0m.

f)        Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6m od krawędzi jezdni: tylko   w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

6)         dla jednostki [D] 68-KD-D1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Ulica klasy D.

b)       Linie rozgraniczające w pasie szerokości 12.0m.

c)       Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 2.50m każdy.

d)       Chodnik jednostronny o szerokości min. 1.5m.

e)      Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15m.

7)         dla jednostki [D] 69-KD-D1/2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Ulica klasy D.

b)      Linie rozgraniczające w pasie szerokości 10.0m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

c)       Jedna jezdnia o dwu pasach ruchu po min. 2.50m każdy. W terenach o zwartej zabudowie w przypadku niemożności realizacji drogi o dwu pasach ruchu dopuszcza się drogę jednopasową o szerokości min 3,5m pod warunkiem zapewnienia zatok do wymijania i zapewnienia widoczności na odcinkach pomiędzy nimi.

d)       W terenie zabudowanym wskazany chodnik jednostronny o szerokości min. 1,5m.

e)       Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 15m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6m od krawędzi jezdni: tylko  w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi.

f)         W obrębie fragmentów drogi gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

8)         dla jednostki [D] 71-KD-D ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Ulica klasy D.

b)       W obrębie fragmentu drogi gdzie wskazano przebieg ścieżki rowerowej wymaga się wprowadzenia znaków poziomych i pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

c)       ustala się dla odcinków ulic w terenie zabudowanym:

za)    Linie rozgraniczające w pasie szerokości 10,0m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych szczególnymi rozwiązaniami technicznymi lub stanem istniejącym,

zb)    Wymagana jezdnia o dwu pasach o szerokości min. 2*2.25m,

zc)     W terenie zabudowanym wskazany chodnik jednostronny o szerokości min. 1,5m.

zd)    Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 10m. W zabudowie zwartej dopuszcza się lokalizację obiektów w odległości nie mniejszej niż 6m od krawędzi jezdni: tylko   w przypadku braku możliwości odsunięcia zabudowy na zalecaną odległość i tylko za zgodą zarządcy drogi,

d)       ustala się dla odcinków ulic w terenie niezabudowanym:

za)     Linie rozgraniczające w pasie szerokości 10,0m,

zb)    Wymagana jezdnia o jednym pasie ruchu o szerokości min. 4.5m,

zc)     Wymagane obustronne utwardzone pobocza o szerokości 0.75m każde,

zd)    Usytuowanie obiektów budowlanych nowoprojektowanych i rozbudowy obiektów istniejących od krawędzi jezdni nie mniej niż 10m,

3.      Tereny niezbędne dla wytyczenia ścieżek rowerowych ustala się:

1)         dla jednostki [D] 70-KR ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Linie rozgraniczające w pasie szerokości 2.5m, chyba że na rysunku planu wskazano inaczej.

b)       Wymaga się wprowadzenia znaków pionowych, zgodnie z odpowiednimi przepisami, informujących o przebiegu ścieżki.

c)       Wskazane wprowadzenie utwardzonej nawierzchni.

2)         Dla przebiegu ścieżek rowerowych w obrębie dróg ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)      Pasy dla ruchu rowerowego należy zrealizować w obrębie linii rozgraniczających dróg:

za)     w ramach jezdni dla dróg klasy lokalnej i dojazdowej,

zb)    jako niezależne pasy ruchu rowerowego dla dróg klasy zbiorczej.

b)       Ścieżki należy oznaczyć zgodnie z odpowiednimi przepisami przy pomocy znaków pionowych i poziomych. 

§ 11

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.

1.      Układ komunikacji publicznej tworzą drogi w liniach rozgraniczających jednostek:

1)         [D] 70-KR – Ścieżki rowerowe.

2)         [D] ...-KD-D... – Drogi klasy dojazdowej.

3)         [D] ...-KD-L... – Drogi klasy lokalnej.

4)         [D] ...-KD-Z... – Drogi klasy zbiorczej.

5)         [D] 60-KD-A1 – Tereny autostrady A-1.

2.      W planie wyznacza się tereny dla realizacji celów publicznych inne niż wymienione w §11 ust.1:

1)         [D] 38-U/P - Teren usług i przemysłu.

a)       Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług kultury, oświaty, handlu.

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny nieuciążliwego przemysłu, rzemiosła, składów i magazynów.

2)         [D] 39-U - Teren usług.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług zdrowia i usług innych (straży pożarnej).

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług handlu i gastronomii.

3)         [D] 41-U - Teren usług.

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług oświaty.

§ 12

Granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie.

1.      Na mocy niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty:

1)         obiekty zabytkowe zakwalifikowane do ochrony w ramach zapisu w planie:

2)         Obiekty militarne linii fortyfikacyjnych zakwalifikowane do ochrony w ramach zapisu            w planie, związane z polskimi zespołami fortyfikacyjnymi z lat 30.

3)         Obiekty o wartościach kulturowych zakwalifikowane do ochrony w ramach zapisu w planie:

4)         Dla obiektów wymienionych w §12 ust.1 pkt.1, pkt.2, pkt.3 ustala się uwarunkowania działalności inwestycyjnej:

a)        Nakaz utrzymania dóbr kultury w ich tradycyjnej formie budowlanej.

b)       Wszelka działalność inwestycyjna i remonty w obrębie obiektów wymagają opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków

c)        W odniesieniu do obiektów przewidzianych do rozbiórek lub wyburzenia ze względu na stan techniczny i obiektów w strefach ochrony konserwatorskiej należy przed likwidacją zdokumentować je archiwalnie wykonując dokumentację inwentaryzacyjno – pomiarową oraz fotograficzną po wcześniejszej opinii Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2.      Na mocy niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje się ochroną konserwatorską strefy:

1)         Strefa "W" obserwacji archeologicznej.

a)        Granica strefy obserwacji archeologicznej „W” została wskazana na rysunku planu.

b)       Wszelkie prace ziemne na obszarze strefy obserwacji archeologicznej "W" muszą być prowadzone w sposób uzgodniony z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2)         Strefy "OW" ochrony archeologicznej – stanowiska archeologiczne.

3)         Dla stref wymienionych w §12 ust.2 pkt.2 ustala się uwarunkowania działalności inwestycyjnej:

a)        Granice stref ochrony archeologicznej „OW” zostały wskazane na rysunku planu.

b)       Dla stanowisk punktowych ochroną obejmuje się obszar o promieniu 40m od centrum stanowiska oznaczonego na rysunku planu.

c)        Stanowiska objęte są całkowitym zakazem prowadzenia w ich granicach takich działań  niszczących jak głęboka orka, prace wybierzyskowe i niwelacyjne. Natomiast działalność inwestycyjna, jak  melioracje, gazyfikacje, prace wod-kan, energetyczne, teletechniczne  oraz  budowlane, mogą być warunkowo dopuszczone wyłącznie po uzgodnieniu   z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3.      Na mocy przepisów odrębnych objęto ochroną konserwatorską:

1)         obiekt objęty ochroną na podstawie wpisu do rejestru zabytków:

2)         Dla obiektu wymienionego w tabeli §12 ust.3 pkt.1 ustala się uwarunkowania działalności inwestycyjnej:

a)       Wymaga się utrzymania obiektu w historycznym kształcie architektonicznym,

b)      Wymagana konserwacja substancji zabytkowej,

c)       Obowiązuje pełna ochrona zabytkowej zabudowy oraz stylowych elementów wyposażenia.

d)       Zakaz nadbudowy, rozbudowy i przebudowy obiektów zabytkowych.

e)        Obowiązuje likwidacja i eliminacja elementów współczesnych i bezstylowych.

f)        Każda działalność inwestycyjna w obrębie obiektu, prace remontowe i konserwatorskie wymagają zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3)         Granica strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej "A" dla obiektu wymienionego w tabeli §12 ust.3 pkt.1 nie została określona w decyzjach o wpisie do rejestru zabytków woj. śląskiego. W przypadku wprowadzenia takiej strefy w okresie obowiązywania powyższego planu należy przestrzegać poniższych wytycznych:

a)       Na terenach objętych strefą "A" i w jej otoczeniu obowiązuje rygor wypełniania zaleceń konserwatorskich.

b)       Każda działalność inwestycyjna w obrębie strefy wymaga zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

4.      Działania w obrębie obiektów i stref objętych ochroną konserwatorską regulują odpowiednie przepisy.

                                                                      § 13

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury

1.      Na terenie objętym planem adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, obsługującej przedmiotowy teren. Strefy ochronne oznaczone na rysunku planu obowiązują do czasu likwidacji infrastruktury wywołującej uciążliwość lub zmiany przepisów odrębnych dotyczących stref ochronnych.

2.      Zapewnia się możliwość dokonywania ich remontów i przebudowy.

3.      Zabezpiecza się możliwość przeprowadzenia obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających drogi, ulice oraz inne jednostki planu.

4.      Ustala się, że w granicach obszaru objętego planem tereny obsługiwane będą infrastrukturą techniczną w zakresie:

1)         zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)       Wysokie napięcia:

za)     Napowietrzna linia energetyczna 400kV. Dla linii 400kV przyjmuje się następujące wytyczne:

·         Granica strefy ograniczonego użytkowania przebiega równolegle do linii energetycznej w odległości 33m od skrajnego przewodu.

·         Dopuszcza się lokalizowanie obiektów (z wyjątkiem przeznaczonych na stały pobyt ludzi) w strefie ograniczonego użytkowania w jednostkach planu oznaczonych jako    [D] 25-MOP, [D] 55-U, [D] 57-P/U, [D] 8-P, [D] 9-P wyłącznie w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy. Ponadto taka lokalizacja wymaga uzgodnienia z odpowiednim zarządcą sieci.

·         W pozostałych obszarach nakaz pozostawienia strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy i zadrzewień.

·         Zagospodarowanie terenów wokół linii WN musi zapewniać całodobowy dojazd sprzętem ciężkim do stanowiska słupa.

zb)    Napowietrzna linia energetyczna 110kV. Dla linii 110kV przyjmuje się następujące wytyczne:

·        Granica strefy ograniczonego użytkowania przebiega równolegle do linii energetycznej w odległości 14.5m od skrajnego przewodu.

·         Nakaz pozostawienia strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy       i zadrzewień.

·         Zagospodarowanie terenów wokół linii WN musi zapewniać całodobowy dojazd sprzętem ciężkim do stanowiska słupa

b)       Średnie napięcia: na terenie objętym planem energia elektryczna dostarczana jest z sieci średniego napięcia 15kV i 30kV. Dla linii ŚN przyjmuje się następujące wytyczne:

za)     Granica strefy ograniczonego użytkowania przebiega równolegle do linii energetycznej   w odległości 8m od skrajnego przewodu.

zb)    Wskazane pozostawienie strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy    i zadrzewień.

zc)     Zakaz lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie ograniczonego użytkowania.

zd)    Wymagane wydzielenie terenu o powierzchni 5x5m dla realizacji stacji transformatorowych w wyznaczonych miejscach na rysunku planu.

ze)     Zagospodarowanie terenów wokół stacji transformatorowych musi zapewniać całodobowy dojazd sprzętem ciężkim.

zf)      W przypadku inwestycji zlokalizowanych w strefie ograniczonego użytkowania należy projektować w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy i każdorazowo uzgodnić z odpowiednim zarządcą sieci..

c)       Niskie napięcia: na terenie objętym planem energia elektryczna dostarczana jest odbiorcom z linii rozdzielczej 0,4kV. Dla linii 0,4kV przyjmuje się następujące wytyczne:

za)    Nakaz pozostawienia strefy ograniczonego użytkowania wolnej od zabudowy         i zadrzewień o szerokości 6m. (3m w każdą stronę od osi urządzeń).

d)      Wymagane zapewnienie zasilania w energię elektryczną, o wymaganych w odpowiednich przepisach standardach, dla wszystkich odbiorców w obszarze objętym planem.

e)      Nowo projektowane odcinki linii kablowych należy, w miarę możliwości, prowadzić     w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.

f)         W przypadku wprowadzania nowej zabudowy, której zapotrzebowanie na energię elektryczną jest większe niż lokalna wydajność sieci należy, w miarę występujących potrzeb, sukcesywnie wprowadzać nowe stacje transformatorowe włączane do istniejących lub dobudowywanych linii napowietrznych lub kablowych średniego napięcia (na rysunku planu wskazano lokalizację stacji transformatorowych i przebieg projektowanych linii kablowych ŚN)

g)       Dla dopuszczonych, przez odpowiedniego zarządcę sieci, lokalizacji obiektów w strefie ograniczonego użytkowania wymagane przeprowadzenie badania natężenia pola elektromagnetycznego zgodnie z obowiązującymi normami.

2)         zaopatrzenia w wodę:

a)       Zaopatrzenie w wodę na obszarze objętym planem z rozdzielczej sieci wodociągowej.

b)       Wymagane zapewnienie zasilania w wodę z sieci, o wymaganych w odpowiednich przepisach standardach, dla wszystkich odbiorców w obszarze objętym planem.

c)       Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowoprojektowanego zainwestowania.

d)       Wymagane zapewnienie właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej.

e)      Nowo projektowane odcinki wodociągów należy, w miarę możliwości, prowadzić    w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.

f)         Główne przebiegi sieci wodociągowej (w dużej części orientacyjne) zostały pokazane na rysunku planu. Przebiegi te nie stanowią treści mapy i pełnią rolę informacyjną.

3)         zaopatrzenia w gaz:

a)       Zaopatrzenie w gaz na obszarze objętym planem z niskoprężnej sieci gazowej.

b)      Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci gazowej dla nowoprojektowanego zainwestowania.

c)       Nowo projektowane odcinki gazociągu należy, w miarę możliwości prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic z zachowaniem wymaganych norm bezpieczeństwa.

d)       Główne przebiegi sieci gazowej (w dużej części orientacyjne) zostały pokazane na rysunku planu. Przebiegi te nie stanowią treści mapy i pełnią rolę informacyjną.

4)         w zakresie telekomunikacji:

a)      Dopuszcza się świadczenie usług telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorów.

b)      Ustala się sukcesywną rozbudowę sieci telekomunikacyjnych dla nowoprojektowanego zainwestowania.

c)       Zaleca się rozbudowę sieci ogólnodostępnych automatów telefonicznych.

d)       Nowo projektowane odcinki linii telekomunikacyjnych należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebiegi poza liniami rozgraniczającymi dróg z przyczyn technicznych bądź ekonomicznych.

5)         zaopatrzenia w energię cieplną do celów grzewczych:

a)       poprzez indywidualne ekologiczne systemy grzewcze (energia elektryczna, olej, gaz, zrąbki drewna)

b)       Wskazane wycofywanie systemów grzewczych na paliwa stałe o sprawności poniżej 75%    i zastępowanie ich systemami spełniającymi normy ochrony środowiska.

6)         odprowadzania ścieków:

a)       Dla terenu objętego planem przewiduje się, zgodnie z koncepcją, budowę sieci kanalizacyjnej obejmującej zasięgiem znaczną większość budynków.

b)      Dopuszcza się lokalizowanie przydomowych oczyszczalni ścieków lub bezodpływowych zbiorników do czasowego gromadzenia ścieków wyłącznie na terenach do których nie doprowadzono kolektorów sieci kanalizacyjnej i pod warunkiem systematycznego wywozu nieczystości do wskazanych przez Gminę punktów odbioru.

c)      Wraz z uruchomieniem sieci kanalizacyjnej istnieje wymóg włączenia bezodpływowych zbiorników do czasowego gromadzenia ścieków do systemu. Wyjątkiem są obiekty do których, ze względów ekonomicznych, nie zostaną doprowadzone kolektory kanalizacji.

7)         prowadzenie gospodarki odpadami:

a)       Gospodarkę odpadami w sołectwie regulują przepisy wprowadzone uchwałami Rady Gminy Bobrowniki nr XXXI/206/97 i XXXI/208/97 z późniejszymi zmianami.

b)      Wymóg wprowadzenia przydrożnych pojemników na odpady na terenach intensywnego ruchu (drogi, tereny ogólnodostępne)

c)       Z terenu objętego planem należy bezwzględnie likwidować „dzikie” wysypiska śmieci.

§ 14

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania     w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy

1.      Dla terenów zabudowy ustala się następujące ogólne warunki, zasady i standardy:

1)         Zakaz wprowadzania funkcji innych niż określone w zapisach szczegółowych.

2)         Użytkowanie terenów, na których została dopuszczona realizacja nowych obiektów lub zmiany zagospodarowania i sposobu użytkowania terenu zainwestowanych, nie może powodować szkodliwych oddziaływań dla zdrowia ludzi a przedsięwzięcia nie mogą naruszać wymagań ochrony środowiska.

3)         Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, przebudowie, rozbudowie pod warunkiem utrzymania funkcji jednostki planu.

4)         Dopuszcza się realizację masztów oraz konstrukcji dla ustawiania stałych elementów reklamowych firm sta­nowiących ich identyfikację.

5)         Dopuszcza się sytuowanie urządzeń i zagospodarowania towarzyszącego tj.: obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne lub pożarowe, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże, obiekty gospodarcze oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących lub towarzyszącą zieleń urządzoną, chyba że w treści zapisów szczegółowych określono inaczej lub obiekt czy urządzenia nie spełniają norm określonych w odrębnych przepisach.

6)         Wymaga się wyposażenia obiektów usługowych w parkingi w ilości dostosowanej do rodzaju i skali prowadzonej działalności.

a)       Dla zabudowy mieszkaniowej - 2 miejsca postojowe na jedna działkę lub każde mieszkanie.

b)       Dla zabudowy usługowej - 3 miejsca postojowe na każde 100 m² powierzchni handlowej usług, lecz nie mniej niż 3 miejsca postojowe, dodatkowo 1 miejsce postojowe na każdych 3 zatrudnionych.

c)       Dla zabudowy przemysłowej: 3 miejsca postojowe na każdych 10 zatrudnionych.

7)         Dopuszcza się remonty istniejących obiektów budowlanych.

8)         Dla nowoprojektowanej zabudowy wymaga się zapewnienia obsługi w zakresie: energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków (dla zabudowy gdzie doprowadzenie sieci kanalizacyjnej jest nieekonomiczne dopuszcza się przydomowe oczyszczalnie ścieków, lub bezodpływowe zbiorniki do czasowego gromadzenia ścieków).

9)         Dopuszcza się wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12m wyłącznie w przypadku nadbudowy wiążącej się ze zmianą dachu płaskiego na wielospadowy o kącie nachylenia co najmniej 35°.

10)     Dopuszczalne odległości zabudowy od dróg oznaczonych na mapie planu wg §10 ust.2. lub zgodnie ze wskazanymi na rysunku planu liniami zabudowy.

11)    Dla obiektów i stref ochrony konserwatorskiej oznaczonych na rysunku planu   i wymienionych §12 obowiązują odpowiednie wytyczne wg §12.

12)     Powyższe dopuszczenia są obowiązujące, chyba że w zapisach szczegółowych zapisano inaczej.

13)     Dla istniejących, przed uchwaleniem niniejszego planu, podziałów własnościowych nie wprowadza się ograniczenia powierzchni ani szerokości działki budowlanej, jedynym kryterium jest zachowanie wszystkich norm i warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, oraz przestrzeganie wyznaczonych linii zabudowy od strony dróg. Zapis ten jest nadrzędny w stosunku do zapisów szczegółowych.

14)     Dopuszcza się ze względów ekonomicznych lub technicznych realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji o znaczeniu lokalnym zgodnie z obowiązującymi przepisami i tylko w niezbędnym zakresie.

15)     Dopuszcza się remonty obiektów budowlanych zlokalizowanych w granicy działki lub przy granicy działki w odległości mniejszej niż wynika to z ustawy „prawo budowlane”    i odpowiednich rozporządzeń.

16)     Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych w zabudowie zwartej w odległości 1,5m od granicy z sąsiednią działką lub bezpośrednio przy granicy działki wyłącznie w przypadku kiedy, ze względu na rozmiary działki, nie ma możliwości zachowania odległości od granicy działki wymaganych zgodnie z ustawą „prawo budowlane” i odpowiednimi rozporządzeniami.

2.      Dla terenów zabudowy ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady     i standardy:

1)         dla jednostki [D] 8-P ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszcza się przedsięwzięcia, z wyjątkiem takich rodzajów, które mogą prowadzić do znaczącego pogorszenia stanu środowiska naturalnego,

b)       dopuszcza się sytuowanie składowisk,

c)        całkowity zakaz składowania odpadów,

d)       całkowity zakaz gromadzenia materiałów toksycznych i niebezpiecznych,

e)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m,

f)         minimalna powierzchnia wydzielanej nieruchomości dla pojedynczej inwestycji wynosi 2000m²,

g)        minimum 15% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

h)        zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy

i)          potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

j)         zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

k)       uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

l)          wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

m)      teren zagrożony potencjalnym zalaniem wodami rzeki Brynicy – wymaga się uwzględnienia możliwości wystąpienia podtopień przy projektowaniu obiektów, chyba że Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej stwierdzi brak możliwości wystąpienia takich podtopień,

n)        z powodu braku pełnych opracowań terenów zalewowych na etapie projektu planu,    w przypadku lokalizowania nowych obiektów wymagane uzgodnienie z odpowiednim Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej,

o)       dopuszcza się lokalizowanie obiektów (z wyjątkiem przeznaczonych na stały pobyt ludzi) w strefie ograniczonego użytkowania przy linii wysokiego napięcia 400kV wyłącznie w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy i uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą sieci..

2)         dla jednostki [D] 9-P ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszcza się przedsięwzięcia, z wyjątkiem takich rodzajów, które mogą prowadzić do znaczącego pogorszenia stanu środowiska naturalnego,

b)       dopuszcza się sytuowanie składowisk,

c)        całkowity zakaz składowania odpadów,

d)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m,

e)        minimalna powierzchnia wydzielanej nieruchomości dla pojedynczej inwestycji wynosi 2000m²,

f)         minimum 15% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

g)        zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy

h)        potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

i)         zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

j)         uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

k)       wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

l)          w obrębie jednostki planu występuje obiekt zabytkowy objęty ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: bunkier (oznaczony na rysunku planu numerem 3): ustalenia konserwatorskie: patrz § 12 ust.1

m)      dopuszcza się lokalizowanie obiektów (z wyjątkiem przeznaczonych na stały pobyt ludzi) w strefie ograniczonego użytkowania przy linii wysokiego napięcia 400kV wyłącznie w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy i uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą sieci.

3)         dla jednostki [D] 10-RU/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        przeznaczenie podstawowe – obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.

za)    wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m,

zb)    zakaz wydzielania nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 800m²,

zc)    minimum 25% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zd)    zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy

ze)    potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

zf)      zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

zg)    uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

zh)    wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

zi)      dopuszcza się lokalizowanie obiektów (z wyjątkiem przeznaczonych na stały pobyt ludzi) w strefie ograniczonego użytkowania przy linii wysokiego napięcia 400kV wyłącznie w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy i uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą sieci.

b)       Przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa usługowa z funkcją mieszkalną.

za)    dopuszcza się wprowadzenie funkcji obsługi komunikacji (stacja autogaz) pod warunkiem spełnienia obowiązujących przepisów odrębnych.

zb)    dopuszcza się lokalizację obiektów obsługi komunikacji w odległości nie mniejszej niż 10m od docelowej krawędzi jezdni, wyłącznie za zgodą zarządcy drogi.

zc)    dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkalnych w ramach obiektów usługowych lub obiektów obsługi rolnictwa.

zd)    powierzchnia mieszkalna nie może stanowić więcej niż 20% wszystkich powierzchni użytkowych.

ze)    pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

4)         dla jednostki [D] 11-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

za)     uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

zb)   dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600m²,

zc)     minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m,

zd)    usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

ze)     minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zf)      wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust.1,

zg)    wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6m,

zh)     zakaz lokalizowania obiektów gospodarczych w pierwszej linii zabudowy od dróg oznaczonych jako [D] 62-KD-Z1/2, [D] 63-KD-L1/2,

zi)       należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

zj)     zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej   i falistej,

zk)    nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

zl)       powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100m²,

b)       Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa,

za)     udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 30% jednostki planu,

zb)   dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,

zc)    dla zabudowy usługowej nowoprojektowanej minimalna powierzchnia działki 500m²,

zd)    minimum 35% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

ze)     wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m,

zf)      należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,

zg)    pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

5)         dla jednostki [D] 12-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)      podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 11-MN/U z wyjątkiem poniższych,

b)      zakaz lokalizowania obiektów gospodarczych w pierwszej linii zabudowy od drogi oznaczonej jako [D] 62-KD-Z1/2, [D] 63-KD-L1/2

c)       na terenie jednostki wskazano lokalizację stacji transformatorowej co powoduje wymóg wydzielenia własności o powierzchni min 5x5m z dojazdem od strony drogi publicznej dla realizacji stacji i zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 10m od środka wskazanego terenu. Nakazuje się wykupienie terenu niezbędnego do realizacji stacji przez zarządzającego siecią,

6)         dla jednostki [D] 13-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych,

b)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600m²,

c)       minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 20m,

d)       zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj. 15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 66-KD-L1/2

e)       minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

f)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.

g)      wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6m,

h)       należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

i)         zakaz lokalizowania obiektów gospodarczych w pierwszej linii zabudowy od drogi oznaczonej jako [D] 66-KD-L1/2

j)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej       i falistej,

k)       nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

l)        powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100m²,

m)     uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

7)         dla jednostki [D] 14-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

za)    uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

zb)   dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 800m²,

zc)     minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m,

zd)    zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.

·         10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 68-KD-D1/2

·         15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 66-KD-L1/2

·         20m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 62-KD-Z1/2

ze)     minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zf)      wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust.1,

zg)    wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6m,

zh)     należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

zi)       zakaz lokalizowania obiektów gospodarczych w pierwszej linii zabudowy od dróg oznaczonych jako [D] 62-KD-Z1/2, [D] 68-KD-D1/2, [D] 66-KD-L1/2,

zj)     zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej   i falistej,

zk)    nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

b)       Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa,

za)     udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 60% jednostki planu,

zb)    dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,

zc)    dla zabudowy usługowej nowoprojektowanej minimalna powierzchnia działki 600m²,

zd)    minimum 20% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

ze)     wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m,

zf)      należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,

zg)    pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

c)       część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie: patrz § 12, ust.2

8)         dla jednostki [D] 15-RM ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)      dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej z funkcją mieszkalną wyłącznie.

b)       dopuszcza się realizację budynków garażowych i wiat,

c)       zakaz wydzielania nowych nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 1200m².

d)       minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

e)      wysokość zabudowy mieszkalnej nie może przekraczać 9m, (parter + użytkowe poddasze),

f)        wysokość zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, inwentarskie) nie może przekraczać 7m,

g)       należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

h)       nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.

9)         dla jednostki [D] 16-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:   dla jednostki [D] 17-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       zakaz wydzielania nowych nieruchomości

b)      dopuszcza się lokalizację rzemiosła, zabudowy zagrodowej i obiektów produkcji rolnej.

c)       minimum 30% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

d)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m.

e)       należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

f)        nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.

10)     dla jednostki [D] 18-RU ustala się następujące zasady zagospodarowania:  dla jednostki [D] 19-RU ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        dopuszcza się obiekty produkcji rolnej, roślinnej i zwierzęcej.

b)       minimum 25% terenu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

c)        wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m,

d)       zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.

·          10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 69-KD-D1/2

·          15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 66-KD-L1/2

e)        potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.

f)         uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki,

g)        zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

h)        wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

11)     dla jednostki [D] 20-MOP ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        przeznaczenie terenu stanowią usługi związane z obsługą autostrady A-1 tj.: obiekty o funkcji noclegowej, wypoczynkowej, gastronomicznej, handlowej, stacje paliw, stacje obsługi pojazdów.

b)       dopuszcza się agendy poczty, banków, biur turystycznych i ubezpieczeniowych.

c)        całkowity zakaz składowania i gromadzenia odpadów toksycznych i niebezpiecznych.

d)       teren należy wyposażyć w odpowiednią ilość miejsc parkingowych i sieć wewnętrznych dróg dojazdowych.

e)        teren należy wyposażyć w stanowiska dla pojazdów przewożących materiały niebezpieczne zgodnie z odpowiednimi przepisami.

f)         wysokość zabudowy nie powinna przekraczać 15m.

g)        ustala się obowiązek realizacji bezkolizyjnego połączenia dla pieszych z obszarem oznaczonym jako [D] 25-MOP.

h)        dopuszcza się w obrębie nieruchomości brak powierzchni biologicznie czynnych.

i)          wymóg realizacji kanalizacji deszczowej i urządzeń oczyszczających ścieki. Kanalizacja deszczowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi.

j)         nieruchomości należy wyposażyć w sprzęt i urządzenia ochrony przeciwpożarowej zgodnie z odpowiednimi przepisami.

k)       zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.

12)     dla jednostki [D] 21-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:                            

a)      teren zagrożony potencjalnym zalaniem wodami rzeki Brynicy – wymaga się uwzględnienia możliwości wystąpienia podtopień przy projektowaniu obiektów, chyba że Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej stwierdzi brak możliwości wystąpienia takich podtopień,

b)      z powodu braku pełnych opracowań terenów zalewowych na etapie projektu planu,   w przypadku lokalizowania nowych obiektów mieszkalnych wymagane uzgodnienie  z odpowiednim Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej,

c)       nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych,

d)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600m²

e)       minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 20m,

f)         usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

g)       minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

h)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust.1,

i)        wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,

j)         należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

k)      zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej      i falistej,

l)         nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

m)     powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100m²,

n)       uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

a)       nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych,

b)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600m²

c)       minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 20m,

d)       usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

e)       minimalna odległość zabudowy od wodociągu Ø1000 wynosi 10m

f)         minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

g)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust.1,

h)      wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,

i)         należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

j)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej   i falistej,

k)       nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

l)         powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100m²,

m)     uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

14)     dla jednostki [D] 23-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej,

za)    uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

zb)   dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600m²,

zc)     minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m,

zd)   usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano linie zabudowy.

ze)     minimalna odległość zabudowy od wodociągu Ø1000 wynosi 10m,

zf)      minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zg)     wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust.1,

zh)     wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6m,

zi)       zakaz lokalizowania obiektów gospodarczych w pierwszej linii zabudowy od dróg oznaczonych jako [D] 62-KD-Z1/2, [D] 65-KD-L1/2, [D] 68-KD-D1/2,

zj)      należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

zk)   zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej   i falistej,

zl)       nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

zm)   powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m²,

b)       Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa,

za)     udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 30% jednostki planu,

zb)    dopuszcza się wyłącznie obiekty o funkcjach nieuciążliwych, których oddziaływanie nie wykracza poza granice własności,

zc)    dla zabudowy usługowej nowoprojektowanej minimalna powierzchnia działki 500m²,

zd)    minimum 35% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

ze)     wysokość zabudowy nie może przekraczać 9m,

zf)      należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,

zg)    pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

15)     dla jednostki [D] 24-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

b)       dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia działki 800m².

c)       dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia działki 2 x 600m².

d)       zakaz lokalizowania zabudowy szeregowej

e)       minimalna szerokość działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 20m, zalecane 25m.

f)         minimalna szerokość działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 14m, zalecane 19m.

g)       zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.

·         15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 68-KD-D1/2

h)       w przypadku nowych podziałów gruntów linie podziału należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±10°) do przyległej drogi oznaczonej jako [D] 68-KD-D1/2.

i)         minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

j)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 8m.

k)       wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać 6m.

l)        wolnostojącą zabudowę towarzyszącą należy sytuować w drugiej linii zabudowy                 w odległości nie mniejszej niż 10m od wskazanej na rysunku pierwszej linii zabudowy.

m)     w obrębie własności dopuszcza się nie więcej jak jeden kubaturowy obiekt zabudowy towarzyszącej o powierzchni nie większej niż 80m².

n)       należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30°-45°.

o)       zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej i listew plastikowych.

p)       nakaz stosowania kolorów stonowanych w wykończeniu elewacji.

q)       nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej, blachodachówki lub gontu.

r)        zakaz stosowania ogrodzeń betonowych.

s)        powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 40% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 60m2.

t)         uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności.

u)       część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie: patrz § 12, ust.2

16)     dla jednostki [D] 25-MOP ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       przeznaczenie terenu stanowią usługi związane z obsługą autostrady A-1 tj.: obiekty o funkcji noclegowej, wypoczynkowej, gastronomicznej, handlowej, stacje paliw, stacje obsługi pojazdów.

b)       dopuszcza się agendy poczty, banków, biur turystycznych i ubezpieczeniowych.

c)       całkowity zakaz składowania i gromadzenia odpadów toksycznych i niebezpiecznych.

d)      teren należy wyposażyć w odpowiednią ilość miejsc parkingowych i sieć wewnętrznych dróg dojazdowych.

e)      teren należy wyposażyć w stanowiska dla pojazdów przewożących materiały niebezpieczne zgodnie z odpowiednimi przepisami.

f)         wysokość zabudowy nie powinna przekraczać 15m.

g)       ustala się obowiązek realizacji bezkolizyjnego połączenia dla pieszych z obszarem oznaczonym jako [D] 20-MOP.

h)       dopuszcza się w obrębie nieruchomości brak powierzchni biologicznie czynnych.

i)         wymóg realizacji kanalizacji deszczowej i urządzeń oczyszczających ścieki. Kanalizacja deszczowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi.

j)         nieruchomości należy wyposażyć w sprzęt i urządzenia ochrony przeciwpożarowej zgodnie z odpowiednimi przepisami.

k)       zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.

l)         dopuszcza się lokalizowanie obiektów (z wyjątkiem przeznaczonych na stały pobyt ludzi) w strefie ograniczonego użytkowania przy linii wysokiego napięcia 400kV wyłącznie w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy i uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą sieci.

17)     dla jednostki [D] 26-RU ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m,

b)       zakaz wydzielania nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 2000m2,

c)       minimum 25% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

d)       zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy

e)       potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

f)         zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

g)       wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

18)     dla jednostki [D] 28-US ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Przeznaczenie podstawowe – usługi sportu i rekreacji.

za)     dopuszcza się sytuowanie boisk sportowych, placów zabaw, zieleni urządzonej,

zb)    dopuszcza się lokalizowanie obiektów typu hale sportowe, amfiteatry, baseny          itp. o funkcjach rekreacyjno-sportowych,

zc)     powierzchnia biologicznie czynna w obrębie jednostki planu musi stanowić nie mniej niż 70%,

zd)    powierzchnia biologicznie czynna w obrębie wydzielonej nieruchomości musi stanowić nie mniej niż 40%,

ze)     zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy

zf)      w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,

zg)     potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

zh)     wysokość zabudowy nie może przekraczać 12m,

zi)       zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej    i falistej,

zj)      powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu nie może być mniejsza niż 200m²,

zk)    wzdłuż wewnętrznych ciągów komunikacyjnych należy wprowadzić zieleń wysoką (należy preferować rodzime gatunki drzew),

zl)       zakaz stosowania ogrodzeń betonowych,

zm)   wprowadza się wymóg opracowania projektu zagospodarowania dla całej jednostki planu a w szczególności: podziału na działki i rozwiązanie komunikacji wewnętrznej,

b)       Przeznaczenie uzupełniające – usługi handlu i gastronomii:

za)     dopuszcza się lokalizowanie obiektów handlu i gastronomii,

zb)    udział terenów zabudowy usługowej o funkcjach handlowych i gastronomicznych może stanowić nie więcej niż 5% jednostki planu,

zc)     maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu wynosi 80m²,

zd)    dopuszcza się wyłącznie zabudowę jednokondygnacyjną o wysokości do 6m,

ze)     należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 25-45°,

zf)      nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki w kolorze grafitowym,

zg)     pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

19)     dla jednostki [D] 29-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       zakaz wydzielania nowych nieruchomości

b)       minimum 40% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

c)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust.1,

d)       wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 6m,

e)       należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

f)         zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej i falistej,

g)       nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

h)       powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100m²,

i)         uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności.

20)     dla jednostki [D] 30-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:                       dla jednostki [D] 30a-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Przeznaczenie podstawowe – Tereny usług centrotwórczych – administracji, kultury, handlu i gastronomii,

za)    dopuszcza się realizację obiektów o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 2000m².

zb)    zakaz lokalizacji składów i magazynów.

zc)     uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki.

zd)    zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.

ze)     minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 1200m².

zf)      minimalna szerokość nowo wydzielanej działki wynosi 25m.

zg)     minimalna intensywność zabudowy w ramach nieruchomości wynosi 0.2

zh)     minimum 15% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

zi)       wysokość zabudowy wielokondygnacyjnej nie może przekraczać 10m.

zj)      w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.

zk)    potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.

zl)       w jednostce oznaczonej jako [D]30-U dopuszcza się lokalizowanie obiektów budowlanych w najmniejszej dopuszczalnej odległości od dróg tj.:

·         10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 61-KD-Z1/2

·         6m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 68-KD-D1/2

zm)   w jednostce oznaczonej jako [D]30a-U dopuszcza się lokalizowanie obiektów budowlanych w najmniejszej dopuszczalnej odległości od dróg tj.:

·         20m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 61-KD-Z1/2

·         15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 64-KD-L1/2

·         6m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 68-KD-D1/2

zn)     dla dachów o kącie nachylenia przekraczającym 25° nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki.

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny rzemiosła, rekreacji i sportu oraz funkcje   mieszkalne powiązane z obiektami usługowymi.

za)     udział terenów rzemiosła może stanowić nie więcej niż 25% jednostki planu,

zb)    udział terenów sportu i rekreacji może stanowić nie więcej niż 30% jednostki planu,

zc)     dla sportu i rekreacji nie obowiązuje minimalna intensywność zabudowy

zd)    pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

21)     dla jednostki [D] 31-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)      podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 11-MN/U.

22)     dla jednostki [D] 32-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)      podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 22-MN z wyjątkiem poniższych,

b)      usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości dla których wskazano linie zabudowy tj.: 10m lub 15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako [D] 69-KD-D1/2

c)       usytuowanie obiektów budowlanych przy ciekach oznaczonych na rysunku planu jako    [D] 1-WS zgodnie z rysunkiem planu czyli w odległości nie mniejszej niż 6m od górnej krawędzi skarpy cieku.

23)     dla jednostki [D] 33-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)      podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 11-MN/U, z wyjątkiem poniższego

b)      usytuowanie obiektów budowlanych przy ciekach oznaczonych na rysunku planu jako    [D] 1-WS zgodnie z rysunkiem planu czyli w odległości nie mniejszej niż 6m od górnej krawędzi skarpy cieku.

24)     dla jednostki [D] 34-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 600m²,

b)      minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 16m, w przypadku plomb    w istniejącej zabudowie nie wprowadza się ograniczenia szerokości działki,

c)       usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

d)       obowiązuje zakaz zabudowy na drogach niezdefiniowanych. Ich minimalna szerokość nie może być ograniczana przez nową zabudowę do mniej niż 5m. Zakazuje się również wprowadzania innych utrudnień dla ruchu,

e)       dla nowoprojektowanej zabudowy jednorodzinnej minimum 40% działki ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna, dopuszcza się odstępstwo dla plomb w istniejącej zabudowie gdzie dopuszcza się 20% powierzchni biologicznie czynnej,

f)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust.1,

g)       wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,

h)       należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

i)        zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej    i falistej,

j)         nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu. (nie dotyczy remontów dachów płaskich),

k)      powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 60% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 120m²,

l)         dopuszcza się lokalizację obiektów handlu i gastronomii niezależnie od zabudowy mieszkaniowej. Maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu nie może przekroczyć 80m²

m)     uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

n)      w obrębie jednostki planu występują obiekty zabytkowe objęte ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie, są to: domy przy ul. Kościuszki o numerach 35a, 37a, 38, 34a, 34b, 54, 53, 49-dawna szkoła, 47, 75, 88, 94, 87, 102, 114, kapliczka przy posesji nr 97 przy ul. Kościuszki, krzyż przy posesji nr 71 przy ul. Kościuszki, dom przy ul. Wolności 45, krzyż przy skrzyżowaniu ul. Wolności z ul. Boczną: ustalenia konserwatorskie:      patrz §12 ust.1

o)       część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2

25)     dla jednostki [D] 35-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 11-MN/U, z wyjątkiem poniższych

b)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 1000m²,

c)       minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 25m.

d)       zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.

·         15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 66-KD-L1/2

e)       jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2

26)     dla jednostki [D] 36-RM ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej z funkcją mieszkalną wyłącznie.

b)       dopuszcza się realizację budynków garażowych i wiat,

c)       zakaz wydzielania nowych nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 1200m².

d)       usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

e)       minimum 50% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

f)         wysokość zabudowy mieszkalnej nie może przekraczać 10m

g)       wysokość zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, inwentarskie) nie może przekraczać 7m,

h)       należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

i)         nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.

j)         dopuszcza się lokalizację usług. Powierzchnia usługowa nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 100m²,

k)       uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

l)         jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu), dodatkowo na części jednostki (zgodnie z rys. planu) występuje strefa ochronna „OW” wokół stanowiska archeologicznego: ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2,

27)     dla jednostki [D] 37-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

b)       minimum 30% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

c)       wysokość zabudowy mieszkalnej nie może przekraczać 10m

d)       wysokość zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, inwentarskie) nie może przekraczać 7m,

e)       należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

f)         nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.

g)       powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 80m²,

h)       uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

i)         jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu), dodatkowo zawiera się w strefie ochrony „OW” wokół stanowiska archeologicznego: ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2,

28)     dla jednostki [D] 38-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       wymóg zachowania zabytkowego dworu z usługami oświaty i kultury. Obiekt wpisany do rejestru zabytków podlega ochronie na podstawie odrębnych przepisów: ustalenia konserwatorskie: patrz §12 ust.3

b)       zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 1000m².

c)       dopuszcza się lokalizowanie obiektów nieuciążliwego rzemiosła.

d)       dopuszcza się lokalizowanie składów i magazynów.

e)      całkowity zakaz gromadzenia i składowania materiałów toksycznych i niebezpiecznych

f)         uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę nieruchomości.

g)      zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.

h)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 1500m².

i)         minimalna szerokość nowo wydzielanej działki wynosi 30m.

j)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m.

k)       w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.

l)         potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.

m)     minimum 25% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

n)       usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

o)       jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu), dodatkowo na części jednostki (zgodnie z rys. planu) występuje strefa ochronna „OW” wokół stanowiska archeologicznego: ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2,

29)     dla jednostki [D] 39-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       utrzymanie, modernizacja i rozbudowa obiektów usług zdrowia i obiektów straży pożarnej.

b)       dopuszcza się realizację i rozbudowę usług handlu i gastronomii.

c)       dopuszcza się realizację zabudowy towarzyszącej - garaży

d)       udział terenów zabudowy usług handlu i gastronomii nie może stanowić więcej 30% jednostki planu,

e)       minimum 10% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

f)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 8m.

g)       w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych.

h)       potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.

i)         usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

j)         jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2,

30)     dla jednostki [D] 40-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)      podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 11-MN/U, z wyjątkiem poniższych.

b)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 1000m²,

c)       minimalna szerokość nowowydzielanej działki wynosi 25m.

d)       zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.

·         20m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 62-KD-Z1/2

e)       nie ogranicza się udziału powierzchni usługowej w obrębie zabudowy mieszkaniowej.

f)         udział terenów zabudowy usługowej może stanowić 100% jednostki planu,

g)       w przypadku nowych podziałów gruntów linie podziału należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±11°) do przyległej drogi oznaczonej jako [D] 62-KD-Z1/2,

h)       jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2

i)         w obrębie jednostki planu występuje obiekt zabytkowe objęty ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: dom przy ul. Kościuszki 30: ustalenia konserwatorskie: patrz §12 ust.1

31)     dla jednostki [D] 41-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       dopuszcza się realizację i rozbudowę obiektów oświaty, obiektów sportowych,

b)       w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,

c)       potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

d)       minimum 30% jednostki planu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

e)      zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej     i falistej,

f)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji/12m,

g)       usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

h)       jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2

32)     dla jednostki [D] 42-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

b)       dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej minimalna powierzchnia działki 800m².

c)       dla zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej minimalna powierzchnia działki 2 x 600m².

d)       zakaz lokalizowania zabudowy szeregowej

e)       minimalna szerokość działki dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojącej wynosi 20m, zalecane 25m.

f)         minimalna szerokość działki dla zabudowy bliźniaczej wynosi 14m, zalecane 19m.

g)       zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.

·         10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 71-KD-D

h)       w przypadku nowych podziałów gruntów linie podziału należy prowadzić prostopadle (dopuszcza się odchyłkę ±5°) do przyległej drogi oznaczonej jako [D] 71-KD-D.

i)         minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

j)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 8m.

k)      wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze) nie może przekraczać 6m.

l)         należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30°-45°.

m)     zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej, falistej i listew plastikowych.

n)       nakaz stosowania kolorów stonowanych w wykończeniu elewacji.

o)       nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej, blachodachówki lub gontu.

p)       zakaz stosowania ogrodzeń betonowych.

q)       powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 40% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 80m2.

r)        uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności.

s)        jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2

33)     dla jednostki [D] 43-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)      podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 22-MN z wyjątkiem poniższych,

b)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 800m²

c)      wskazane scalenie i ponowny podział terenu w celu rozwiązania obsługi komunikacyjnej terenu i uzyskania działek budowlanych odpowiedniej wielkości.

d)      część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rysunkiem planu): ustalenia konserwatorskie: patrz § 12, ust.2

34)     dla jednostki [D] 44-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)      podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 11-MN/U, z wyjątkiem poniższych

b)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800m²,

c)       zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.

·         15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 66-KD-L1/2

·         10m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 71-KD-D

·         6m od górnej krawędzi skarpy cieku.

d)       jednostka planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz §12 ust.2

35)     dla jednostki [D] 45-UK ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       adaptacja istniejącej zabudowy kościoła i obiektów towarzyszących.

b)       minimum 20% jednostki planu ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

36)     dla jednostki [D] 46-US ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Przeznaczenie podstawowe – usługi sportu i rekreacji.

za)     dopuszcza się sytuowanie boisk sportowych, placów zabaw, zieleni urządzonej,

zb)    dopuszcza się lokalizowanie obiektów typu hale sportowe, amfiteatry, baseny      itp. o funkcjach rekreacyjno-sportowych,

zc)     powierzchnia biologicznie czynna w obrębie jednostki planu musi stanowić nie mniej niż 70%,

zd)    powierzchnia biologicznie czynna w obrębie wydzielonej nieruchomości musi stanowić nie mniej niż 40%,

ze)     zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy

zf)      w rozwiązaniach urbanistycznych i architektonicznych obiektów usługowych ustala się obowiązek dostosowania ich do wymagań osób niepełnosprawnych,

zg)     potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

zh)     wysokość zabudowy nie może przekraczać 12m,

zi)      zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej    i falistej,

zj)      wzdłuż wewnętrznych ciągów komunikacyjnych należy wprowadzić zieleń wysoką (należy preferować rodzime gatunki drzew),

zk)    zakaz stosowania ogrodzeń betonowych,

zl)       na terenie jednostki wskazano lokalizację stacji transformatorowej co powoduje wymóg wydzielenia własności o powierzchni min 5x5m z dojazdem od strony drogi publicznej dla realizacji stacji i zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 10m od środka wskazanego terenu. Nakazuje się wykupienie terenu niezbędnego do realizacji stacji przez zarządzającego siecią,

b)       Przeznaczenie uzupełniające – usługi handlu i gastronomii:

za)     dopuszcza się lokalizowanie obiektów handlu i gastronomii,

zb)    udział terenów zabudowy usługowej o funkcjach handlowych i gastronomicznych może stanowić nie więcej niż 10% jednostki planu,

zc)     maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu wynosi 100m²,

zd)    dopuszcza się wyłącznie zabudowę jednokondygnacyjną o wysokości do 6m,

ze)     należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 25-45°,

zf)      nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki w kolorze grafitowym,

zg)    pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

37)     dla jednostki [D] 47-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa jednorodzinna z nieuciążliwymi usługami w ramach zabudowy mieszkaniowej.

za)     nie dopuszcza się realizacji niezależnych obiektów usługowych.

zb)    dla zabudowy jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800m²,

zc)     minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy jednorodzinnej wynosi 20m

zd)    usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

ze)     minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zf)      wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m z dopuszczeniem odstępstwa dla nadbudowy określonej w zapisach ogólnych  §14 ust.1,

zg)     wysokość zabudowy towarzyszącej (garaże, budynki gospodarcze, budynki inwentarskie) nie może przekraczać 7m,

zh)     należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

zi)       zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej             i falistej,

zj)      nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu,

zk)    powierzchnia usługowa w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie może stanowić więcej niż 40% całkowitej powierzchni użytkowej zabudowy w obrębie własności i nie więcej niż 60m²,

zl)       uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę własności,

b)       Przeznaczenie uzupełniające – zabudowa letniskowa.

za)     udział terenów zabudowy letniskowej nie może stanowić więcej niż 50% jednostki planu,

zb)    dla zabudowy letniskowej minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki wynosi 400m²,

zc)     minimalna szerokość nowowydzielanej działki dla zabudowy letniskowej wynosi 12m,

zd)    minimum 60% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

ze)     wysokość zabudowy letniskowej nie może przekraczać 7m,

zf)      należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-60°,

zg)     zakaz stosowania w wykończeniu elewacji budynków: blachy płaskiej, trapezowej             i falistej,

zh)     zakaz stosowania na pokrycie dachu: blachy falistej, trapezowej i płaskiej, papy,

38)     dla jednostki [D] 48-RU ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       ze względu na bliskość terenów zabudowy jednorodzinnej i usługowej uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę nieruchomości. W przypadku występowania uciążliwości należy wprowadzać technologie umożliwiające ich eliminację.

b)       wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m,

c)       zakaz wydzielania nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 1000m²,

d)       minimum 25% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

e)       potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

f)         zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

g)       wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe.

39)     dla jednostki [D] 49-MN/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 11-MN/U, z wyjątkiem poniższych

b)       wskazane scalenie i ponowny podział terenu wolnego od zabudowy w celu uzyskania działek zwróconych frontem do drogi oznaczonej jako 61-KD-Z1/2 co umożliwi poprawną obsługę komunikacyjną jednostki.

c)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800m²,

d)       usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10, z wyjątkiem nieruchomości, dla których zostały wskazane linie zabudowy tj.

·         20m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 61-KD-Z1/2

40)     dla jednostki [D] 50-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 22-MN, z wyjątkiem poniższych

b)       minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki 800m²,

c)       zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.

·         15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 69-KD-D1/2

41)     dla jednostki [D] 51-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 47-MN/ML z wyjątkiem poniżnego.

b)       udział terenów zabudowy letniskowej nie może stanowić więcej niż 80% jednostki planu,

42)     dla jednostki [D] 52-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       adaptacja i modernizacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej

b)       zakaz wydzielania działek o powierzchni poniżej 800m²,

c)       minimum 40% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

d)       wysokość zabudowy mieszkalnej nie może przekraczać 10m

e)       wysokość zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, inwentarskie) nie może przekraczać 7m,

f)         należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 30-45°,

g)       nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej i blachodachówki lub gontu.

43)     dla jednostki [D] 53-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania:                      dla jednostki [D] 54-MN/ML ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       podstawowe zasady zagospodarowania terenu: patrz wytyczne dla terenu oznaczonego jako [D] 47-MN/ML.

44)     dla jednostki [D] 55-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       dopuszczalne utrzymanie i modernizacja istniejących obiektów o funkcji usługowo-produkcyjnej.

b)       dopuszcza się składowanie materiałów z wyjątkiem materiałów niebezpiecznych

c)       dopuszcza się lokalizowanie obiektów (z wyjątkiem przeznaczonych na stały pobyt ludzi) w strefie ograniczonego użytkowania przy linii wysokiego napięcia 400kV wyłącznie w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy i uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą sieci.

d)       uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę nieruchomości.

e)       zakaz wydzielania nowych nieruchomości.

f)         wysokość zabudowy nie może przekraczać 8m.

g)       potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.

h)       minimum 25% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

i)         usytuowanie obiektów budowlanych przy drogach wg §10,

45)     dla jednostki [D] 56-P ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Przeznaczenie podstawowe – zabudowa przemysłowa i obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych:

za)     zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu,

zb)    minimalna powierzchnia nowowydzielanej nieruchomości 2000m²,

zc)     minimalna szerokość nowo wydzielanej nieruchomości wynosi 30m,

zd)    zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.

·         15m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 69-KD-D1/2

ze)     wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m,

zf)      potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu,

zg)     minimum 10% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

zh)     wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi,

b)       Przeznaczenie uzupełniające – składy i magazyny.

za)     udział powierzchni terenów dla funkcji składów i magazynów nie może przekroczyć 50% powierzchni jednostki planu,

zb)    pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

46)     dla jednostki [D] 57-P/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)        Przeznaczenie podstawowe – Tereny przemysłu, rzemiosła, składów i magazynów

za)     dopuszcza się przedsięwzięcia, z wyjątkiem takich rodzajów, które mogą prowadzić do znaczącego pogorszenia stanu środowiska naturalnego.

zb)    dopuszcza się sytuowanie składowisk

zc)     całkowity zakaz składowania odpadów.

zd)    całkowity zakaz gromadzenia materiałów toksycznych i niebezpiecznych.

ze)     wysokość zabudowy nie może przekraczać 10m.

zf)      minimalna powierzchnia wydzielanej nieruchomości wynosi 1500m².

zg)     minimum 15% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

zh)     zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.

·         20m od krawędzi docelowej jezdni w jednostce planu oznaczonej jako 62-KD-Z1/2

zi)       potrzeby parkingowe należy rozwiązywać w ramach jednostki planu.

zj)      zgodnie z przepisami o ochronie środowiska należy wyeliminować szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza jednostką planu.

zk)    uciążliwość związana z działalnością prowadzoną na tym terenie nie może wykraczać poza granicę jednostki.

zl)       wymóg instalacji sanitarnej, a w razie potrzeby deszczowo-przemysłowej i urządzeń oczyszczających ścieki deszczowo-przemysłowe. Instalacja deszczowo-przemysłowa ma obejmować powierzchnie zagrożone produktami naftowymi.

zm)   teren zagrożony potencjalnym zalaniem wodami rzeki Brynicy – wymaga się uwzględnienia możliwości wystąpienia podtopień przy projektowaniu obiektów, chyba że Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej stwierdzi brak możliwości wystąpienia takich podtopień.

zn)     z powodu braku pełnych opracowań terenów zalewowych na etapie projektu planu, w przypadku lokalizowania nowych obiektów mieszkalnych wymagane uzgodnienie z odpowiednim Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej.

zo)    dopuszcza się lokalizowanie obiektów (z wyjątkiem przeznaczonych na stały pobyt ludzi) w strefie ograniczonego użytkowania przy linii wysokiego napięcia 400kV wyłącznie w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy i uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą sieci.

b)       Przeznaczenie uzupełniające – Tereny usług.

za)     udział terenów zabudowy usługowej może stanowić nie więcej niż 50% jednostki planu.

zb)    minimalna powierzchnia wydzielanej nieruchomości wynosi 1000m².

zc)     minimum 25% nieruchomości ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

zd)    pozostałe zasady zagospodarowania nieruchomości jak dla przeznaczenia podstawowego.

2.      Dla terenów zieleni ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy:

1)         dla jednostki [D] 1-WS ustala się następujące zasady zagospodarowania :

a)       nakaz zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania terenów - istniejące cieki wodne,

b)       zakaz wprowadzania jakichkolwiek zanieczyszczeń,

c)       na terenach zieleni w przyległych jednostkach planu (jednostki wymienione w §14 ust.3) zasięg otuliny biologicznej wyznacza się w odległości minimum 15m od górnej krawędzi skarpy zbiornika lub cieku. W tym obszarze obowiązuje całkowity zakaz zabudowy            z wyjątkiem urządzeń hydrotechnicznych,

d)       na terenach zieleni w przyległych jednostkach planu (jednostki wymienione w §14 ust.3) zakaz wprowadzania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5m od górnej krawędzi skarpy cieku wodnego,

e)       w obrębie jednostki planu występuje obiekt zabytkowy objęty ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: ufortyfikowany jaz (oznaczony na rysunku planu numerem 2): ustalenia konserwatorskie: patrz § 12 ust.1

2)         dla jednostki [D] 2-ZE ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       nakaz zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania terenów - łąki, pastwiska, zadrzewienia i zakrzaczenia śródpolne w dolinie rzeki Brynicy,

b)       wskazane nasadzenia i uzupełnienia zieleni wysokiej rodzimymi gatunkami drzew,

c)       zakaz wprowadzania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej,

d)       zachowanie i adaptacja istniejących przebiegów infrastruktury technicznej,

e)       dopuszcza się rolnicze wykorzystanie tych terenów,

f)         dopuszcza się realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji zgodnej z obowiązującymi przepisami,

g)       w obrębie jednostki planu występuje obiekt zabytkowy objęty ochroną konserwatorską na podstawie zapisu w Planie: bunkier (oznaczony na rysunku planu numerem 1): ustalenia konserwatorskie: patrz § 12 ust.1

3)         dla jednostki [D] 3-R ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       nakaz zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania terenów - pola uprawne, łąki      i pastwiska,

b)       zakaz lokalizacji zabudowy,

c)       zakaz prowadzenia produkcji rolnej uciążliwej dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej,

d)       nakaz utrzymania rowów melioracyjnych w dobrym stanie technicznym,

e)       wskazane zachowanie istniejącej zieleni wysokiej,

f)         wskazane nasadzenia i uzupełnienia zieleni wysokiej w obrębie ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne,

g)       zachowanie i adaptacja istniejących przebiegów infrastruktury technicznej,

h)       dopuszcza się realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji zgodnej z obowiązującymi przepisami,

4)         dla jednostki [D] 4-R ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       przeznaczenie podstawowe – Tereny upraw rolnych, sadów, łąk i pastwisk.

za)     nakaz zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania terenów - pola uprawne, łąki     i pastwiska,

zb)    zakaz prowadzenia produkcji rolnej uciążliwej dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej,

zc)     nakaz utrzymania rowów melioracyjnych w dobrym stanie technicznym,

zd)    wskazane zachowanie istniejącej zieleni wysokiej,

ze)     wskazane nasadzenia i uzupełnienia zieleni wysokiej w obrębie ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny rolne,

zf)      zachowanie i adaptacja istniejących przebiegów infrastruktury technicznej,

zg)     dopuszcza się realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji zgodnej z obowiązującymi przepisami,

b)       przeznaczenie uzupełniające – Tereny zabudowy zagrodowej.

za)     dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej z funkcją mieszkalną wyłącznie      w obrębie własności stanowiącej zwarty obszar o powierzchni nie mniejszej niż średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w Gminie Bobrowniki,

zb)    wysokość zabudowy mieszkalnej nie może przekraczać 9m (parter + użytkowe poddasze),

zc)     dla obiektów mieszkalnych należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,

zd)    wysokość zabudowy towarzyszącej (budynki gospodarcze, inwentarskie) nie może przekraczać 7m,

ze)     dla obiektów zabudowy towarzyszącej o powierzchni zabudowy poniżej 100m² należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 35-45°,

zf)      dla obiektów zabudowy towarzyszącej o powierzchni zabudowy powyżej 100m² należy stosować dachy wielospadowe o nachyleniu 15-45°,

zg)     dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25° nakaz stosowania na pokrycie dachu wyłącznie materiałów w formie dachówki: dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej, blachodachówki lub gontu,

zh)     minimum 50% własności ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna,

c)       część jednostki planu zawiera się w strefie obserwacji archeologicznej "W" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12, ust.2

d)       część jednostki planu zawiera się w strefie ochrony archeologicznej "OW" (zgodnie z rys. planu): ustalenia konserwatorskie : patrz § 12 ust.2

5)         dla jednostki [D] 5-ZL ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       nakaz ochrony istniejących drzewostanów, wymianę zniszczonych i uzupełnienia,

b)       zakaz wprowadzania zabudowy kubaturowej nie związanej bezpośrednio z produkcją leśną.

6)         dla jednostki [D] 6-ZE ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       nakaz zachowania dotychczasowego sposobu użytkowania terenów - ekotony wzdłuż potoków i cieków wodnych, łąki, pastwiska, zadrzewienia i zakrzaczenia śródpolne,

b)       wskazane nasadzenia i uzupełnienia zieleni wysokiej rodzimymi gatunkami drzew,

c)       zakaz wprowadzania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej,

d)       zachowanie i adaptacja istniejących przebiegów infrastruktury technicznej,

e)       dopuszcza się rolnicze wykorzystanie tych terenów,

f)         dopuszcza się realizację nowych przebiegów infrastruktury technicznej i instalacji zgodnej z obowiązującymi przepisami,

7)         dla jednostki [D] 7-ZLp ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       Nie dopuszcza się zalesień topolami i akacją (grochodrzewem).

b)       Zakaz wprowadzania zabudowy.

c)       dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej i instalacji zgodnie z obowiązującymi przepisami.

8)         dla jednostki [D] 27-ZC ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a)       adaptacja istniejącego cmentarza: zabudowy i zieleni,

b)       zakazuje się budowy obiektów kubaturowych, z wyjątkiem kaplicy i obiektu służącego jako zaplecze dla obsługi cmentarza,

c)       Na terenie cmentarza należy zachować drzewostan istniejący i w miarę możliwości wprowadzać nasadzenia drzew gatunków rodzimych wzdłuż ogrodzenia i traktu głównego

d)       teren cmentarza należy wyposażyć w oświetlenie wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych,

§ 15

Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

1.      W planie określa się minimalną powierzchnię nieruchomości dla zabudowy: ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni zawarto w zapisach szczegółowych w § 14 ust.2 dla każdej jednostki planu o ile taki wymóg jest niezbędny.